Праздник для аренды

Риэлторы отмечают, что спрос на аренду коттеджей на Новый год оказался достаточно высоким. Правда, до 80% спроса приходится на недорогие предложения. В первую очередь речь идет о домах достаточно большой площади (не менее 200 кв. м), но по невысокой цене – неважно, на базе отдыха или просто в поселке они расположены.

На базах отдыха отмечают 15%-ный спад спроса по сравнению с прошлым годом.

Еще не поздно
По опыту прошлых лет наплыва новогодних клиентов ждали еще в октябре. И действительно, число интересующихся стоимостью аренды коттеджа на длинные зимние праздники оказалось довольно велико. Правда, желания клиентов и намерения арендодателей совпадают нечасто. В итоге – недорогие предложения были разобраны уже в ноябре, а варианты подороже зависли в базах агентств.

Конечно, главный интерес у арендаторов коттеджей вызывают новогодние предложения на два-три дня, с 31 декабря по 2 января. Желающие отдохнуть подольше и провести за городом все новогодние и рождественские каникулы тоже есть, но их число заметно уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Семьи, которые могут себе позволить арендовать коттедж в области на неделю-полторы, вполне способны снять и домик на зимние праздники в Европе. В большинстве случаев именно это они и делают, пренебрегая родными пенатами. Хотя именно для семей базы отдыха готовы делать специальные предложения, так как многие приезжают с детьми. В спецпредложение может входить широкий выбор бесплатного спортивного инвентаря (ватрушки, лыжи, коньки и прочее), меньшее количество шумных мероприятий, аниматоры для детей в ресторане на территории комплекса и т. п.
А вот желающих провести за городом новогоднюю ночь немало – в большинстве случаев коттеджи на этот период снимают несколько дружащих между собой семей. Обеспеченные семейные пары из числа представителей среднего класса, то есть управленцы и чиновники среднего звена, со своими друзьями составляют более 70% арендаторов загородных домов на сам Новый год. Наибольшим спросом у таких арендаторов пользуются дома, оборудованные финской сауной или с баней на участке, с мягкой мебелью и всей необходимой техникой, с просторной гостиной, камином и, по возможности, спутниковым телевидением. Чаще всего при этом спрашивают коттеджи в зоне 50 км от КАД. Впрочем, по факту, соглашаются и на более удаленные варианты, при совпадении цены и качества.

Частный сектор ждет прибыли
Хозяева коттеджей уже привычно надеются за три «новогодних» дня получить стоимость месячной аренды своего дома. Загородные дома стандартно сдаются для четырех, шести и 10–12 человек. За отдельную плату возможны еще дополнительные одно-два места.

Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его обустройства плюс «начинки». В основном предложение коттеджей сейчас делится на два сегмента. Это недорогие объекты за 300–400 евро в сутки (хорошие деревянные дома площадью более 150 кв. м в не очень престижных местах, например в Гатчинском районе) и дорогие современные объекты стоимостью от 25 тыс. руб. в сутки (особняки около 300 кв. м с сауной, охраной, парковкой, бассейном, домом для гостей и т. п. на участках от 25 соток). Специалисты считают, что этот уровень цен сопоставим с уровнем прошлого года: от 2 тыс. руб. с человека в сутки, если брать в расчет аренду коттеджа на 12–15 человек (обычно это стандартный коттедж с четырьмя-пятью спальнями).

Элитные коттеджи на короткий срок не сдаются, и на рынке новогодней аренды практически не представлены. Причина проста – амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыли от сдачи объекта. Впрочем, спрос на них тоже ограничен.

Важным ценообразующим фактором в отношении съема коттеджа служит его местоположение – например, близость к горнолыжным курортам, объектам активного отдыха (Пухтолова Гора, Коробицыно, «Игора»). Наличие рядом с домом озера с возможностью зимней рыбалки также увеличивает стоимость коттеджа.

Популярных направлений как таковых нет – арендаторы на период новогодних празднеств готовы на три-пять дней выехать в любой район не только Ленинградской, но и Псковской, и Новгородской областей, лишь бы качественный уровень коттеджа соответствовал запросам клиента. Лучше всего «уходит» экономичный евростандарт: дома из калиброванной сосны, с электричеством, камином, отоплением и полноценной кухней.

Спецпредложения зимнего пляжа
Базы и дома отдыха по-своему готовятся к зимним праздникам. Например, традиционно длинные рождественские заезды практически все пансионаты и дома отдыха разбили на две части.

Стоимость заездов с 31 декабря по 2 января (так называемого новогоднего пакета) начинается в среднем от 40 тыс. руб. – за эти деньги можно поселиться в домике на четыре-пять человек, причем в стоимость входит новогодний банкет.

Кроме того, из средней линейки цен есть исключения. Можно найти и более дешевые предложения – например, в «Хозяйстве Доброе» предлагается аренда четырехместного коттеджа по 2 тыс. руб. с человека в сутки (то есть 24 тыс. – за три дня), на базе «Окуневая» «новогодний пакет», включающий проживание в коттедже на четырех человек, предлагается всего за 30 тыс. руб., в поселке «Старт» можно арендовать домик на шесть человек за 12 тыс. руб. в сутки. Происходит это в основном за счет того, что некоторые объекты удешевили праздничный банкет либо вовсе исключили его из цены тура (ужин обычно обходится отдыхающим в 3–6 тыс. руб.). Теперь придется участвовать в празднестве, оплатив его сверх стоимости проживания, или – готовить стол своими силами.

Но арендаторов в этом году меньше, чем в прошлом – даже в середине декабря на многих базах отдыха часть помещений не сдана. Есть еще предложения в загородных комплексах на Приозерском и Выборгском направлениях, не говоря уж про более удаленные места вроде Выборга или Луги. Особенно тяжело идут коттеджи-гиганты – найти группу товарищей из 25 человек не так просто, а частями на праздничную ночь коттедж не сдашь. Поэтому в таких крупнокалиберных коттеджах стоимость на человека сравнительно невысока. В целом стоимость аренды на базах отдыха, по сравнению с 2009 годом (за редким исключением), снизилась на 10–15%, и нам не удалось навскидку найти ни одного места, где она оказалась бы выше прошлогодней.

Хотя стоимость проживания на рождественские каникулы существенно ниже, чем на три праздничных дня, и этим они должны привлекать туристов, у которых появляется возможность отдохнуть вместе с детьми. Причем если в стоимость аренды коттеджа в Ленобласти на зимние каникулы долгое время входило только проживание, то в прошлом году управляющие стали включать в ту же цену еще и завтраки, мангалы с углем и ресторанные развлечения. Некоторые пошли еще дальше и стали делать предложения all inclusive – например, питание, посещение сауны (если таковая имеется в поселке), пользование спортивными площадками и баней. Средняя стоимость проживания – от 1500 до 2500 руб. в сутки (в период с 3 января по 10 января).

А можно найти и более дешевые предложения, если база отдыха расположена дальше, чем за 80 км от города – в этом случае отдых на одного человека может обойтись и в 1200 руб. в сутки.

Комментарии
Елена Лаппо,
специалист отдела аренды компании «Александр»:
– Интерес к зимней загородной аренде стабильно высокий. Всех желающих снять на новогодние праздники загородный дом можно условно разделить на две группы – корпоративные клиенты и семьи с детьми. Корпоративным клиентам важно наличие в доме большого помещения, где можно устроить новогоднее застолье. Для семей с детьми важным является достаточно высокий уровень комфорта.

Есть большая группа клиентов, которым необходимо жить близко к горнолыжным курортам. Для всех арендаторов обязательным является наличие бани и камина в доме, удаленность от города не имеет основополагающего значения.

Что касается стоимости, то здесь можно говорить о запрашиваемых владельцами домов суммах. Цены приблизительно такие: 60–100 тыс. руб. за новогодние праздники, причем владельца не особенно интересует, будут съемщики проживать два-три дня или четыре-пять, важно получить запрашиваемую сумму.

Некоторые владельцы определяют суточную стоимость за дом и заявляют максимально возможное количество человек. Как правило, это 20–30 тыс. руб. в сутки за дом при количестве проживающих 10–15 человек. Есть владельцы домов, которые определяют стоимость в сутки с человека, обычно это 2 тыс. руб. (если заезжают десять человек, то цена получается 20 тыс. руб. в сутки).

Андрей Уманский,
директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
– Рынок аренды загородной недвижимости остается диким. На зимние праздники большая часть бизнесменов уезжает за границу, недвижимость Ленинградской области выглядит пока менее привлекательной из-за неразвитости индустрии развлечений. Арендаторами обычно являются семьи, которые снимают загородные дома на весь зимний период. Наиболее востребованы теплые зимние дома на две-четыре комнаты, с баней (наличие бассейна необязательно). Причем как в поселках ИЖС, так и в организованных коттеджных поселках. В каждом сегменте есть свои арендаторы.

Самыми популярными на новогодние праздники являются коттеджи площадью 200 кв. м и стоимостью примерно 30–45 тыс. руб. за четыре-пять дней. Если говорить о районах, то востребованы Приозерский, Выборгский, Всеволожский районы.

Алла Иванова,
руководитель отдела аренды «АДВЕКС. Загородная недвижимость»:
– За последний год еще более снизилась активность на рынке загородной аренды. В осенние месяцы это были единичные обращения по вопросу аренды коттеджей на длительный срок; около десятка запросов по поводу найма на Новый год. Но, как правило, это компании от 20 до 40 человек в возрасте от 20 до 25 лет.

Хозяева приличных коттеджей, стоимостью от 100 тыс. руб. за месяц, ждут клиентов, но не более восьми-десяти человек, которые заплатят за несколько дней месячную арендную плату.

Требования не отличаются от прошлых лет: ближе к горнолыжным курортам, отдельно стоящее здание, наличие бани или сауны.

Стоимость размещения на некоторых базах отдыха, без учета стоимости питания (банкета)

Текст: Ольга Мурашко