Пока не выгодно
По подсчетам экспертов, благодаря применению энергосберегающих технологий затраты на эксплуатацию зданий снижаются на 30%. Однако и стоимость строительства увеличивается на те же 30%. Соответственно, растет цена метра и становятся выше арендные ставки. «В моем понимании все должно находиться строго в русле экономических расчетов, – считает вице-президент–управляющий директор банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. – А у меня есть глубокое убеждение, что в плане инвестиций и финансовых расчетов нецелесообразно строить энергоэффективные здания. Ведь вложения в такое строительство не могут быть компенсированы за счет арендной ставки».
Кроме того, по мнению г-на Ольховского, арендатору тоже нет никакого резона выбирать здание с энергоэффективными технологиями. «Если мы говорим об офисной политике сдачи в аренду, то арендатор платит ставку, в которую все включено. За исключением ставки на добавленную стоимость и услуг, связанных с клинингом. На мой взгляд, энергоэффективность – это сомнительный актив. По крайней мере, сегодня», – настаивает бизнесмен.
Гендиректор NCC Real Estate Юусо Хиетанен согласился, что на российском, и в частности, петербургском рынке трудно подсчитать величину конкурентного преимущества, которое получает девелопер благодаря внедрению энергоэффективных технологий. «Цены на энергоносители в вашей стране все еще несоразмерно низки в отличие от мировых, – объясняет господин Хиетанен. – Только когда они сравняются с общемировыми, эффект от энергосбережения станет очевиден. Пока же я не готов отрицать, что могут возникнуть дополнительные затраты, увеличивающие первоначальные инвестиции, и они существенны».
Неочевидно
Гендиректор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов тем не менее уверен, что энергосберегающие технологии – не просто дань моде. При строительстве объектов, дружелюбных к будущим обитателям, растет не только цена, но и ликвидность. Бизнесмен рассказал, что арендная плата за помещение в бизнес-центрах компании «БТК девелопмент» плюсуется из двух составляющих – постоянной и переменной. Постоянная часть – фиксированная, это плата за пользование помещениями; переменная – стоимость коммунальных платежей. «Для наших арендаторов переменная составляющая процентов на 10 ниже, чем в аналогичных объектах, – рассказал Дмитрий Абрамов. – Если мы не будем на этапе проектирования закладывать технологии, сокращающие расходы на эксплуатацию, мы перестанем быть конкурентоспособными и не получим заполняемость в 92–100%, которую сейчас демонстрируют наши объекты – деловой комплекс BolloevCenter и бизнес-центр «Петергофский».
Однако остальные участники дискуссии не согласились с коллегой. По мнению Александра Ольховского, у объектов недвижимости существуют более важные и весомые конкурентные преимущества, нежели энергоэффективность, а именно – грамотная концепция, правильно выбранный генподрядчик, высокое качество строительства, относительно низкая стоимость аренды и продажи. «Сочетание такого рода факторов действительно дает конкурентное преимущество, именно благодаря им вы можете обеспечить значительно большую ликвидность своих площадей», – уверен Александр Ольховский. Юусо Хиетанен также убежден, что энергоэффективность – лишь один из многих привлекательных факторов. «Мы не отказываемся от энергоэффективных подходов, а напротив, стараемся их усовершенствовать, поскольку хорошо понимаем, что одновременно мы можем гарантировать высокое качество жилья и комфорт проживания. Но в том что наличие энергоэффективных технологий, которыми оборудованы все продаваемые нашей корпорацией здания – решающий фактор, мы далеко не уверены».
Фото: proelectro.ru
