Однако для вторичного загородного рынка такие сезонные колебания – не новость.
Максимальное число сделок в ноябре оказалось сосредоточено в ближних к городу районах – сравнительно дешевом Гатчинском и достаточно дорогом Всеволожском. С небольшим отставанием идет Выборгский район области.
Цены предложения в этих популярных районах за минувшую неделю показали небольшую положительную динамику – с рынка оказалось вымыто самое дешевое предложение. Так, во Всеволожском районе средняя стоимость одной сотки участков с постройками выросла на 5% и составила 455 тыс. руб., в Кировском – на 1%, до 143 тыс. руб., в Гатчинском районе – подросла на 7%, до 230 тыс. руб., а в Ломоносовском – на 11%, до 307 тыс. руб. Повышение коснулось как домов для постоянного проживания, так и садоводческих домиков – в близлежащих районах стоимость последних подросла в среднем на 5–7%. В более удаленных районах цены по-прежнему снижаются: в Приозерском районе – на 11% (капитальные жилые дома теперь стоят 248 тыс. руб., а садоводства – по 178 тыс. руб. за сотку), в Тосненском – на 7% (стоимость сотки ИЖС с постройками составила 172 тыс. руб., садоводческих домов – 163 тыс. руб.), в Лужском, Волосовском и пр. снижение составило 4–6% на все типы построек.
Предложение домов равномерно распределено в ценовых диапазонах от 750 тыс. руб. до 7,5 млн руб. – причем дешевые объекты есть даже во Всеволожском районе, который по уровню цен на вторичном областном рынке относится к дорогим. Однако среди этих вариантов много домов в садоводствах, которые зимой – совершенно не ходовой товар. Основное внимание покупателей зимой сосредоточено на домах для постоянного проживания.
В ноябре вырос – и довольно заметно – спрос на аренду загородной недвижимости. Количество обращений сейчас в полтора раза больше, по сравнению с осенью и концом лета, и практически сравнялось с апрелем. Очевидно, что петербуржцы готовятся к новогодним каникулам и, не решившись купить что-либо в летний сезон, желают хотя бы снять дом на природе.
ЭКСПЕРТИЗА
Алла Зайцева,
заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:
– В ноябре в предложении загородных домов на продажу снизилась доля построек стоимостью 750 тыс. – 1,5 млн руб., зато увеличилась доля самого дорого сегмента. А вот предложение земли почти не изменило своей структуры: треть земельных участков площадью до 40 соток продается за 500 тыс. – 1,25 млн руб., четверть – за 125–500 тыс. руб., каждый пятый участок – за 1,25–2,5 млн руб.
Дешевое предложение земли можно найти во многих районах области. В Волосовском, Волховском, Кировском и Тосненском районах области более 70% земельных участков стоят 125–500 тыс. руб. Больше половины предложения земли в Лужском и Кингисеппском районах оценено в этих же пределах. В Лужском и Волховском районах были зафиксированы предложения участков стоимостью до 125 тыс. руб. – доля таких предложений составила 10–14%. В Кировском и Тосненском довольно высока доля участков в ценовом диапазоне 500 тыс. – 1,25 млн руб., на который приходится примерно по 20% предложения этих районов. В Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах 20–27% участков оценены дешевле 500 тыс. руб.
Предложение загородных домов сохраняет полный спектр по цене. Во всех районах области (кроме Волховского, Лужского и Кировского, предложение построек которых сосредоточено в основном в двух диапазонах: 250–750 тыс. руб. и 750 тыс. – 1,5 млн руб.) предлагается широкий выбор вариантов в разных ценовых группах, причем предложение распределено почти равномерно между интервалами от 250 тыс. руб. до 7,5 млн руб.
В пригородных районах Петербурга предложение участков начинается с интервала 500 тыс. – 1,25 млн руб., а предложение построек стартует с 750 тыс. – 1,5 млн руб., кроме Приморского, где все объекты оценены дороже 7,5 млн руб.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
