Просмотры на рынке в конце ноября идут не так активно, как в предыдущие периоды. Предновогоднее оживление начинается в декабре, осенний сезон закончился. Но покупательский интерес есть, а размер скидок при заключении сделок, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, минимален: сегодня самые большие скидки при совершении сделки достигают всего лишь 10%.
До 30% спроса приходится на дом в ценовом диапазоне от 750 до 1500 тыс. руб., еще около 25% – на постройки стоимостью от 1,5 до 3 млн руб.
Цены плавно снижаются практически во всех сегментах. Так, на сегодняшний день стоимость сотки земли ИЖС с постройками в Гатчинском районе составляет около 213 тыс. руб. (–6% по отношению к прошлой неделе); во Всеволожском – 438 тыс. руб. (–2%); в Тосненском – 190 тыс. руб. (–1% за неделю). Риэлторы отмечают, что дома бизнес-класса продаются в большинстве случаев с дисконтом в 10–12%, по сравнению с ценой предложения, в то время как в сегменте более дешевого предложения скидки менее значительны. В удаленных районах падение еще более значительно – до 15% за неделю.
Пустые участки под индивидуальную застройку также дешевеют – в среднем на 1–3% в неделю. Предложение земли в целом заметно сократилось, по сравнению с серединой осени. Сделки в основном происходят в самом низком ценовом диапазоне – до 1 млн руб. за участок. Объекты дороже 3 млн практически не продаются.
В ноябре продолжали снижаться цены и в садоводствах – в южных районах (Гатчинском, Лужском) садовые постройки потеряли в цене 10–18%, также подешевели садоводства Приозерского района (на 19%). В ближних к городу районах – Всеволожском, Кировском, Тосненском – эта тенденция пока не заметна, цены в течение недели сохраняли стабильность. Возможно, дело в том, что спрос на эти близкие к городу территории частично формируется теми, для кого дом в «ближнем садоводстве» рассматривается не только в качестве дачи, но и как место круглогодичного проживания.
ЭКСПЕРТИЗА
Андрей Уманский,
директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
– Конец года считается временем для успешного договора между покупателем и продавцом. Учитывая, что год уже заканчивается, застройщики готовы давать дополнительные скидки до 15%, чтобы продать свои объекты. Причем полгода назад цены на такие предложения уже уменьшались, поэтому сейчас – наиболее доступная для покупателя стоимость. На вторичном рынке ситуация играет на покупателя: покупатели понимают, что цена достигла минимума, а продавцы стараются уступить для скорейшей продажи объекта.
По моим наблюдениям, в ноябре пользовались спросом дома в профессиональной застройке стоимостью примерно до 5 млн руб. В массовой застройке остаются востребованными дома до 3–4 млн. руб. Цены на рынке стабильны, большую роль по-прежнему играет объектный подход. На сегодняшний день все, что касается загородной недвижимости, носит точечный характер.
Марина Агеева,
директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:
– Сегодня продается недвижимость в основном в радиусе 80 км от Петербурга. Дома в Ленобласти покупают чаще всего граждане со средним достатком – я бы сказала, чуть выше 50 тыс. руб. на каждого члена семьи. При этом практика продавать квартиру и покупать на вырученные средства дом уже вышла из моды – можно сказать, что у среднестатистического покупателя коттеджа исчез такой источник доходов, как «продажа предыдущего имущества».
Состав продавцов также изменился – сейчас можно говорить о том, что с рынка исчезли спекулянты, которые инвестировали в объекты недвижимости, ждали увеличения цены и затем продавали их. Это объяснимо: цены на рынке пока не растут, поэтому никто не рискует выкупать участки и дома под последующие продажи.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
