Постановление о проектировании и строительстве Юго-Западной ТЭЦ было утверждено Смольным в апреле текущего года. На последнем заседании правительства сооружение новой теплоэлектроцентрали признано четырнадцатым по счету стратегическим проектом Санкт-Петербурга.
Тепло для «китайского» квартала
Новый источник проектной мощностью 540 МВт электричества и 660 Гкал/ч тепла полностью удовлетворит потребности юго-западной приморской части города. Пуск 1-й очереди намечен на отопительный сезон 2008–2009 годов и призван обеспечить тепло- и электроснабжение строящегося многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина» (1,5 млн кв. м жилья). Кроме того мощности ТЭЦ предназначены для новостроек Кировского и Красносельского районов (кварталы 15, 18, 20, 21).
Новую ТЭЦ обещают выстроить в рекордные сроки, полностью введя в строй в 2011–2012 гг. Обычный срок строительства таких объектов – не менее 10 лет. Сегодня уже закончено ТЭО проекта, определен генеральный проектировщик станции. Как сообщили в ОАО «Юго-Западная ТЭЦ», в конце сентября – начале октября будут подведены итоги конкурса по выбору генподрядчика, а строительство начнется еще до конца года.
Долевые перспективы
В Петербурге впервые столь масштабный энергетический проект будет реализован целиком на средства частного инвестора. Общий объем финансирования равен 14,5 млрд рублей. Инвестор пока что один – ООО «Синтез девелопмент» (дочерняя структура крупного оператора российского нефтяного рынка «Синтез Петролеум»). Компания является владельцем 100% акций ОАО «Юго-Западная ТЭЦ», специально созданной прошлым летом под реализацию проекта.
Предполагается, что участие в нем также примет ОАО «Газпром». Инвестор надеется привлечь монополиста для организации газоснабжения ТЭЦ. Как сообщил председатель Комитета по энергетике Александр Бобров, в число акционеров ОАО «Юго-Западная ТЭЦ» планирует войти дочерняя структура «Газпрома» – компания «Сибур».
По словам г-на Боброва, принципиальная договоренность об этом была достигнута между главой «Газпрома» Алексеем Миллером и губернатором Валентиной Матвиенко этим летом. Впрочем, в «Синтез Петролеум» факт заключения соглашения с «Сибуром» пока не подтверждают. В пресс-службе компании сообщили, что переговоры с потенциальными акционерами еще не завершены.
Предполагается, что свою долю акций в новой ТЭЦ получит и город. Смольный выделяет средства из бюджета на инженерную подготовку территории, прокладку магистральных и внутриквартальных сетей. Александр Бобров сообщает, что представитель администрации войдет в совет директоров ОАО и, может быть, даже займет место председателя.
В льготном режиме
К инвестору, обещающему выстроить первый в Северной столице альтернативный Ленэнерго источник энергоснабжения, в Смольном относятся в высшей степени благосклонно. В апреле губернатор волевым решением освободила компанию от арендной платы за землю на период проектирования и строительства ТЭЦ. Щедрость главы правительства оценивается в $9,3 млн.
На последнем заседании городское правительство сделало очередной шаг – присвоило стройке стратегическое звание. По словам Валентины Матвиенко, «этот важнейший для города энергетический проект по всем параметрам попадает в ранг стратегических». Напомним, что основных условий отнесения проекта к высокому рангу два: его социально-экономическая значимость и вложения в объеме не менее 4 млрд рублей.
Причем стратегический список Смольный не стремится особенно расширять. За последние два года в него было включено лишь 13 проектов, включая такие громкие, как «Балтийская жемчужина», Западный скоростной диаметр и др. А стратегических инвесторов в Петербурге вовсе единицы. Это компании «Северсталь», «Перспектива», Шанхайская объединенная инвестиционная компания, «Тойота» и «Газпром».
Стратегическая заявка
Присвоение проекту стратегического статуса в большей степени имеет не экономический, а имиджевый смысл. По словам председателя Комитета по инвестициям Максима Соколова, это лишь режим наибольшего благоприятствования при согласовании градостроительной и инженерной документации.
Реальные льготы может дать лишь звание стратегического инвестора. Оно позволяет компании рассчитывать на право первоочередного предоставления земельных участков, а также значительно сэкономить на налогах. Согласно последним изменениям в местном законодательстве инвесторов, вкладывающих в городскую экономику суммы от 3 млрд рублей, на пять лет полностью освободят от налога на имущество и на 4% уменьшат налог на прибыль.
Глава Комитета по инвестициям говорит, что инвестор ТЭЦ теперь сможет претендовать на звание стратегического. «Этот статус присваивают лишь в том случае, если стратегическим признан сам проект», – говорит Максим Соколов.
В том, что компания будет стремиться к высокому званию, сомнений нет. «Синтез девелопмент» активно расширяет свое присутствие в городе. На правом берегу Невы компания сейчас возводит многофункциональный жилой комплекс «Невская галактика» стоимостью около $200 млн. На территории 19,8 га к 2008–2009 годам обещано ввести в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м жилья, что по масштабам уступает лишь «китайскому кварталу».
Кроме того, строительство компанией Юго-Западной ТЭЦ позволит обеспечить теплом и электричеством новые кварталы в Кировском и Красносельском районах, где в перспективе планируется возвести около 3 млн кв. м жилья. В свете необходимости реализовывать в Петербурге национальный проект доступного жилья шансы инвестора на получение статуса стратегического очень высоки.
