Откорректировать схемы расчетов с городом застройщики просили давно. В последний раз – в июне, когда под руководством губернатора прошло заседание совета по градостроительству, куда помимо глав отраслевых комитетов входят руководители крупнейших строительных компаний.
В частности, гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский тогда выступил за отмену процентов, которые начисляли застройщикам по ставке рефинансирования ЦБ в случае рассрочки платежей за предоставленные объекты. По словам строителей, крупные комплексы возводятся и сдаются очередями, и выплаты становятся слишком значительными. На последнем заседании Смольный утвердил поправки сразу в два постановления, постаравшись удовлетворить пожелания инвесторов.
Согласно изменениям в постановление № 275 от 15.03.2005 отменено начисление процентов при рассрочке платежей за все объекты недвижимости, полученные инвесторами на торгах. При целевом предоставлении земельных участков процент будет начисляться по-прежнему. По мнению главы Комитета по строительству Романа Филимонова, таким образом внеконкурсное предоставление пятен под застройку станет менее предпочтительным для строителей.
Поправки в постановление № 1592 от 21.09.2004 касаются инвестусловий по передаче в собственность города жилых помещений. В настоящее время стоимость передаваемого городу имущества определяется на основе расчетов себестоимости строительства, которые выполняет Региональный центр по ценообразованию в строительстве.
Например, по данным РЦЦС в апреле 2006 года средняя себестоимость 1 кв. м жилья в Петербурге составляла $878/кв. м. В то время как его рыночная стоимость, по оценке ГУИОН, была уже $958/кв. м. Теперь за основу будут браться расчеты ГУИОН. Правда, нововведение распространяется лишь на случаи реконструкции аварийных зданий и общежитий, а также строительства на месте сносимого ветхого жилья.
При новом строительстве стоимость передаваемого городу имущества будет по-прежнему рассчитываться на основе данных РЦЦС. По мнению Романа Филимонова, нововведение позволит создать более привлекательные условия для расселения ветхого и аварийного фонда.
