Многофункциональный деловой комплекс «Невская ратуша» предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова, недалеко от Смольного института. Это территория, ограниченная улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком.
Проект оценивается в $250–300 млн. Заказчиком и инвестором является Внешторгбанк, девелопером — компания «Охта-групп». Генеральный проектировщик — архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры».
Общая площадь объекта составит 250 тыс. кв. м. Основной частью архитектурного проекта «Невской ратуши» является блок 11-этажных офисных зданий площадью 50 тыс. кв. м, куда планируется перевести несколько десятков комитетов и служб Администрации Санкт-Петербурга. Сейчас около четырех тысяч городских чиновников занимают свыше 120 тыс. кв. м в разбросанных по всему городу зданиях, среди которых есть и архитектурные памятники.
По оценкам экспертов, стоимость 1 кв. м этих объектов достигает $7 тыс. Их планируется освободить для более выгодного использования, разместив большинство комитетов под крышей «Невской ратуши». В новый комплекс не переедут комитеты, располагающиеся в главной резиденции правительства в Смольном.
Официальной договоренности об инвестиционном участии города в проекте Внешторгбанка пока нет. По предварительным прогнозам, стоимость 40% административных площадей (около 20 тыс. кв. м) может быть покрыта за счет выделения городом инвестору земельного участка площадью 6,7 га и льгот, предусмотренных городским законом для стратегических инвесторов.
Схема получения Смольным остальных площадей может предусматривать выкуп, аренду или обмен на высвобождаемую недвижимость. Инвестиционный договор с администрацией Внешторгбанка планируется подписать до конца года. После этого начнется поэтапное освоение квартала. В том числе выкуп и расселение ряда расположенных там и предназначенных к сносу объектов.
В целом Градостроительный совет проект одобрил, но рекомендовал проектировщикам не превышать допускаемые высотным регламентом параметры. Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов отметил, что разрешенных высотным регламентом 47 метров для здания, в котором планируется разместить комитеты администрации города, будет вполне достаточно. Кроме того, по мнению председателя КГА, надо избегать жесткого геометризма в исполнении самого комплекса.
