Цены и объем предложения в целом стабилизировались – колебания за неделю оказались не слишком значительными. Но цены реальных сделок зависят от активности торга.
Завышенная стоимость объектов на рынке загородной недвижимости – частое явление. Например, дома в старых садоводствах на участках от шести до десяти соток обычно в момент поступления на рынок бывают переоценены на 30%, а то и на 50%. А стоимость домов и участков ИЖС на популярных направлениях бывает завышена на 15–20%. И это несмотря на более адекватные, чем в 2009-м, цены объектов в этом году – часть объектов перекочевала в листинги-2010 с прошлого года.
По словам экспертов, снижение цены чаще всего происходит по объектам, срок экспозиции которых превышает три месяца. Но конец сезона – особенное время: продавцы очень часто не готовы настаивать на своем, когда сезон вот-вот закроется, поэтому, почувствовав колебания потенциального покупателя, девять из десяти продавцов идут на снижение цены. Так что покупателю следует иметь в виду: если продавец хочет расстаться со своим имуществом непременно в этом году, он может уступить от 5% до 30% заявленной суммы.
Если говорить о наиболее востребованных объектах, то недвижимость стоимостью до 3 млн руб. сегодня уходит с рынка быстрее остальной, а торг в этом ценовом сегменте позволяет получить снижение минимум на 50 тыс. руб. Чем дороже объект, тем существеннее может быть снижение в процессе торга. Исключение составляют так называемые элитные объекты. К ним относятся земельные участки и коттеджи, расположенные на территориях повышенного спроса, то есть в местах, где всегда есть дефицит предложения. Здесь торг либо неуместен, либо носит чисто символический характер.
ЭКСПЕРТИЗА
Алла Зайцева,
заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:
– Общее распределение домов, выставленных на продажу, не изменило своей структуры. 30% предложения расположено во Всеволожском районе. На долю Выборгского, Гатчинского, Кировского, Ломоносовского и Приозерского районов приходится по 7–12% от общего числа объектов.
При этом в Лужском, Выборгском и Кировском районах Ленинградской области можно было приобрести дома всей ценовой линейки. Но Лужский район предлагал наиболее демократичные варианты. Здесь 40% построек стоят 250–750 тыс. руб. и почти 30% оцениваются в 750 тыс. – 1,5 млн руб. В Кировском районе также можно найти дешевые предложения – треть домов выставлены на продажу за 250–750 тыс. руб. и почти половина за 750 тыс. – 1,5 млн руб. В Волховском, Тосненском и Кингисеппском районах по трети объектов приходится на ценовые диапазоны 250–750 тыс. руб. и 750 тыс. – 1,5 млн руб. Каждый пятый объект в этой части области оценен продавцами в 1,5–2,5 млн руб.
В Выборгском и Приозерском районах распределение предложения иное. В этой части области 25–30% домовладений выставлено на продажу за 2,5–7,5 млн руб., по четверти домов в Выборгском районе предлагается за 750 тыс. – 1,5 млн руб., а в Приозерском – за 750 тыс. – 1,5 млн руб. Еще 25% домов в Выборгском районе стоят дороже 7,5 млн руб. Похожее распределение – в Гатчинском районе, где по 30% построек предлагают в пределах 2,5–7,5 млн руб. и 1,5–2,5 млн руб., а четверть объектов оценены в 750 тыс. – 1,5 млн руб.
В Ломоносовском районе более половины домов продают за 2,5–7,5 млн руб., на интервал 1,5–2,5 млн руб. приходится 20% объектов, на 750 тыс. – 1,5 млн руб. – 15%. Во Всеволожском каждое третье домовладение стоит 2,5–7,5 млн руб., каждое пятое продается дороже 7,5 млн руб.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
