Рекламные объявления банков обещают гражданам ипотеку под 9–10% годовых. Предложение вполне заманчивое, учитывая, что примерно такими же цифрами (а то и большими) характеризуется инфляция. Добавьте к этому планомерное удорожание недвижимости, и выходит, что, взяв ипотечный кредит, можно еще и неплохо заработать. Однако на практике заемщик сталкивается с необходимостью оплачивать целый комплекс сопутствующих услуг.
В результате цена вопроса меняется – не кардинально, но существенно. Впрочем, это не повод отказываться от своих планов. Сегодня на рынке представлено огромное количество ипотечных продуктов, так что подыскать приемлемый вариант вполне возможно.
Почем нынче ипотека?
Практика показывает, что среднестатистическая семья из двух человек сегодня вполне способна участвовать в ипотечных схемах. Во всяком случае, если у них уже есть какая-нибудь недвижимость, хотя бы комната. Да и банки постоянно снижают требования к заемщикам.
На семинаре условиям получения ипотечного кредита будет посвящен доклад главы петербургского представительства банка "ДельтаКредит" Марины Арнольди. Она расскажет, сколько необходимо зарабатывать, чтобы получить "билет в ипотеку" и какие существуют способы подтверждения платежеспособности клиента. Кроме того, Марина Арнольди объяснит, сколько и за что платит заемщик при оформлении и погашении займа. А также обрисует основные этапы проведения ипотечной сделки.
Процедуре государственной регистрации прав при ипотечном кредитовании посвятит свое выступление представитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Из его доклада посетители семинара смогут также узнать, во сколько сегодня обходится заемщику подобная регистрация.
Сервис для заемщика
В ипотечной схеме участвуют не только банки, но и страховщики, оценщики, ипотечные брокеры, риэлтеры. Их деятельность составляет так называемую ипотечную инфраструктуру. Некоторые звенья этой цепочки являются обязательными по определению (например, закон предписывает страховать объект залога). На других участках можно сэкономить. Кто и за что получает деньги от заемщика – это основной вопрос, на который постараются дать ответ докладчики семинара.
Проблемы, связанные с ипотечным страхованием, будут затронуты в выступлении директора управления страхования имущества юридических лиц ООО "Росгосстрах Северо-Запад" Дмитрия Куксинского. В частности, эксперт объяснит, зачем заемщику нужен страховой полис (вопреки бытующему мнению, в ипотечном страховании заинтересованы не только банки) и какова цена такой защиты. О том, какую роль играет независимая оценка при оформлении ипотеки, расскажет в своем докладе генеральный директор Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга Вадим Маркович.
Еще одна статья расходов для заемщика – услуги ипотечного брокера. Данный оператор рынка является не просто консультантом. Зачастую он оказывает комплексную услугу, сопровождает ипотечную сделку от первичного андеррайтинга до регистрации права собственности на объект недвижимости. Особенностям сотрудничества граждан с ипотечными брокерами посвятит свое выступление генеральный директор АН "Миэль-СПб" Мария Сорокина. Она обещает рассказать, какие проблемы способен решить ипотечный брокер, как он выстраивает взаимодействие заемщика с банком, продавцами жилья и иными субъектами рынка.
Ипотечный диалог
Финальная часть семинара традиционно будет отведена для консультации. Докладчикам можно будет задать вопросы о конкретных ситуациях. Кроме того, консультировать будут генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров, а также ведущий специалист отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Лидия Раевская. Как показывает практика, к представителям государственных структур у людей возникает не меньше вопросов, чем к банкирам или страховщикам.
Кстати, тот, кто по каким-либо причинам пропустит семинар или посчитает полученную информацию недостаточной, может легко восполнить пробел. Для этого стоит зайти на сайт http://www.gilproekt.ru, не так давно запущенный ГК "Бюллетень Недвижимости". На страницах портала размещены отчеты об уже состоявшихся семинарах и подробная информация о планируемых встречах. Кроме того, сейчас на ресурсе доступны ответы на заданные гражданами вопросы, отзывы слушателей семинара, рубрика "Вопросы и ответы по ипотеке", фоторепортажи и другая полезная информация.
Третий семинар состоится 7 августа 2006 года, начало в 18.00, по адресу: ул. Караванная, д. 12 (киноцентр "Родина").
