Если месяц назад, в конце сентября, арендодатели за офисные помещения просили в среднем по 691,7 руб. в месяц за кв. м, то к концу октября ставка выросла до 719,8 руб. Что касается торговли, то здесь ситуация аналогичная, только цифры почти на треть больше. Так, «квадрат» в сентябре сдавался за 1161,1 руб. в месяц, в октябре – уже за 1187,8 руб. в месяц.
Наибольшим спросом у арендаторов пользовались именно офисные помещения: на них приходится 39,4% всех запросов. На втором месте по популярности – аренда помещений для любых функций, 23,3%. Дальше следуют помещения для сферы услуг – 19,7% и аренда производственно-складских помещений – 15,1%. Остальные запросы приходятся на аренду земельных участков и отдельно стоящих зданий.
Среди районов самый высокий интерес у нанимателей вызывают районы центра – Центральный, Адмиралтейский и Петроградский. Арендовать коммерческую недвижимость здесь хотели бы 18,7%, 10,5%, 10,4% потенциальных арендаторов соответственно. Из периферийных районов популярен Выборгский – на него приходится 9,01% от всех обращений.
Правда, популярность не всегда положительно сказывается на цене. Так, октябрь оказался удачным для Центрального района. Здесь подорожали и офисы (на 1,9%), и торговые помещения (12,5%). В итоге в конце октября «квадрат» офисных площадей можно было снять по средней цене 791,7 руб. в месяц, а торговые помещения – по 1292,6 руб. в месяц. В Петроградском районе дорожали офисы (+10,22%), но дешевели помещения для торговли (–10,32%). В итоге их средняя цена составила 822,3 и 1102,6 руб. в месяц соответственно. В Адмиралтейском районе подешевело все – офисы можно снять по 685,96 руб. за кв. м в месяц (–0,47% по сравнению с сентябрем), а торговые помещения – по 891,9 руб. (–7,02%).
Среди других районов положительную динамику показал лишь Кировский: здесь аренда обоих сегментов выросла на 5,29% и 5,63% соответственно. В натуральном выражении этот рост составил 712,9 руб. за метр в месяц для офисов и 1149,5 руб. – для торговли.
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Андреев,
управляющий директор NAI Becar (Санкт-Петербург):
– По данным NAI Becar, в третьем квартале сданы в эксплуатацию офисные помещения в пяти объектах общей площадью 38,96 тыс. кв. м. Сроки сдачи большинства объектов, также планируемых к сдаче в третьем квартале, перенесены на четвертый или на 2011 год. В целом с начала года введено 179,8 тыс. кв. м, что более чем вдвое меньше соответствующего показателя 2009-го.
Активизация спроса отмечена в сегменте высококачественных офисных площадей, представительских офисов с хорошим местоположением – снижение ставок позволило некоторым компаниям, меньше других пострадавшим во время кризиса, улучшить местоположение или качество занимаемых помещений. Однако к третьему кварталу миграция арендаторов в основном завершилась. Поглощение новых площадей происходило за счет внутреннего спроса, приток арендаторов практически отсутствовал. Текущее состояние рынка бизнес-центров характеризуется стабильностью.
По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: если в начале года массовый характер носили запросы на небольшие офисы в 50–100 кв. м, то в третьем квартале спрашивают в среднем 100–200 кв. м. Также брокеры отмечают рост интереса к офисам 300–500 кв. м.
Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В и В+ (в зависимости от местоположения) заполнены на 60–90%, класса А – на 75–95%.
Что касается торговой недвижимости, то за последние три месяца на рынок не было выведено ни одного объекта. Так что по итогам третьего квартала совокупный объем рынка остался на прежнем уровне – 3 470 800 кв. м.
Низкий процент вакантных площадей (2–7%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «ПИК», ТРК «МЕГА-Дыбенко», «МЕГА-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный Молл», заполнены на 40–70%.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
