Продолжаем публикацию наиболее актуальных вопросов и ответов на тему ипотеки.
Отвечает Виталий Демидов,
директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала АКБ «Абсолют банк»:
– Я заключил договор долевого участия в строительстве и к настоящему моменту внес на счет застройщика 30% от стоимости квартиры. Могу ли я взять ипотечный кредит на этом этапе?
– Если у застройщика есть договор о совместной кредитной программе с банком, кредит может быть получен под залог права требования по договору долевого участия. А после оформления права собственности предметом залога станет сама квартира. Если же строительная компания не сотрудничает ни с одним из банков, получить кредит будет проблематично.
– Кто будет погашать кредит, если заемщик, не дай Бог, умрет?
– Если несчастье все-таки произошло, это означает наступление страхового случая. Жизнь заемщика застрахована, и страховая компания обязана погасить невыплаченную часть кредита за него. Однако в каждом случае вопрос решается индивидуально, после обсуждения с наследниками заемщика. Возможно, кредит будет погашен за счет средств страховой компании. Возможно, родственники захотят выступить правоприемниками по кредитному договору. Тогда они сами должны рассчитаться с банком, и квартира перейдет им по наследству. Банки не заинтересованы в том, чтобы продавать заложенную квартиру. Они всегда готовы к диалогу.
Отвечает Антон Тимофеев,
начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга:
– При покупке жилья с помощью субсидии можем ли мы сами выбрать квартиру?
– Квартиру участник программы выбирает сам. Но нужно учитывать, что бюджет предоставляет средства на покупку жилья, площадь которого укладывается в социальную норму. Она составляет: для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м; для семьи, состоящей из двух человек, – 42 кв. м; для семьи из трех и более человек – 18 кв. м на каждого члена семьи. Если соискатель выбирает квартиру, хотя бы на метр превышающую названную норму, то субсидия пересчитывается. Иначе легко может получиться, что претендующий на 35% получит все 45. Подобного Жилкомитет допускать не может.
Отвечает Ирина Забродина,
сопредседатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, директор центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
– Каковы требования к предмету залога при выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?
– Во многих банках есть программы, по которым можно на кредитные средства приобрести долю в квартире, то есть комнату. Правда, при условии, что в собственности заемщика оказывается вся квартира целиком. Купить комнату и оформить ее в качестве залога практически невозможно. А вот приобрести на заемные деньги комнату, заложив всю квартиру целиком, вполне реально.
Вообще приобретение комнаты на заемные средства – один из самых сложных вариантов. Поэтому вам необходимо грамотно подойти к выбору банка, исходя из вашей конкретной ситуации. Неправильно выбирать банк по минимальной процентной ставке. На ежемесячном платеже можно сэкономить $20 и при этом проморгать какие-то более выгодные именно в вашей ситуации составляющие другой программы.
Отвечает Елена Кулык,
начальник Отдела кредитования физических лиц ОАО Банк «Александровский»:
– Уменьшается ли общая сумма выплат по кредиту при досрочном погашении платежей?
– При досрочном погашении части кредитной задолженности существует два варианта – уменьшение суммы платежа и сокращение срока кредитования. Для заемщика более выгоден второй вариант, так как в конечном итоге сумма уплаченных процентов получается значительно ниже.
Третий семинар «Сколько стоит ипотека» пройдет 7 августа в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Начало в 18.00. Банкиры, риэлтеры, представители ГУФРС, Санкт-Петербургского ипотечного агентства и Жилищного комитета Правительства СПб расскажут о стоимости жилья, кредита и дополнительных расходах при покупке квартир по ипотеке, ответят на вопросы граждан.
