Инициатор проекта – Международное логистическое партнерство (МЛП). Возведение нового складского терминала осуществляется за счет кредитных средств одного из западных банков. Бюджет проекта составит $150 млн. Проектирование комплекса выполнила «Архитектурная мастерская Бобылева», генподрядчик – компания «ЭФЭСк».
На участке площадью 40 га разместятся складские помещения международного класса (183 тыс. кв. м), а также офисы и мезонины (около 5% от площади складов). В комплексе предусмотрено создание большого числа погрузочных площадок, установка современных систем температурного контроля и безопасности.
В ходе первой очереди строительства будет возведено 72 тыс. кв. м. Завершение данного этапа запланировано на второй квартал будущего года.
Расчетные сроки окупаемости пока не называются, но известно, что затраты на аналогичные проекты в настоящее время возвращаются в течение 6–8 лет.
Потенциальными арендаторами МЛП «Уткина Заводь» могут стать крупные компании – как российские, так и транснациональные производители товаров народного потребления, ведущие дистрибьюторы, а также комплексные логистические операторы. Консультант и эксклюзивный агент по сдаче терминала в аренду – компания Knight Frank.
В настоящее время, по данным петербургского офиса Colliers International, общая площадь качественных складских помещений в Петербурге и области (без учета складов, построенных компаниями для собственных нужд) составляет около 215 тыс. кв. м.
По-прежнему существует недостаток предложения современных площадей для складирования, особенно помещений площадью более 3 тыс. «квадратов».
Еще около 860 тыс. кв. м складов классов «А» и «В» возводятся или находятся в стадии проектирования.
Наиболее крупные из этих объектов будут расположены на территории формирующейся промзоны Шушары.
К другим перспективным направлениям для размещения складов эксперты относят выездные магистрали из города на север, восток, юг и юго-восток (в Выборгском, Красногвардейском, Московском, Красносельском и Кировском районах).
Не менее интенсивно растет спрос на склады в ближайших пригородах Петербурга.
Ставки аренды на складские помещения международного качества сегодня достигают $110–150/кв. м в год (без НДС, не включая эксплуатационных расходов).
Стоимость ответственного хранения в качественных складах составляет от $0,3 до $0,5 за паллето-место в день, также без учета НДС и погрузо-разгрузочных работ.
Ежегодная арендная ставка на офисные помещения в составе складских комплексов варьируется в диапазоне $180–300 за «квадрат» (без НДС, не включая эксплуатационных расходов).
Ввод такого объекта, как МЛП «Уткина Заводь», способен значительно увеличить объем предложения высококачественных складских площадей в Петербурге, однако вряд ли существенно отразится на положении дел на рынке в целом.
По мнению аналитиков ряда петербургских консалтинговых компаний, дефицит подобных объектов будет наблюдаться в городе на Неве еще как минимум три-четыре года.
