Слушания состоятся после того, как суд вынесет решение по встречному иску ЛЭКа — об объединении трех участков под строящимся в Петербурге комплексом. Таким образом, заемщику удалось оттянуть расплату по долгу на несколько месяцев.
Один из земельных наделов на Глухой Зелениной улице, 4, лит. А, заложен по кредиту, а здание возводится на всех трех. Финансовое учреждение не собирается идти навстречу застройщику. Решить дело миром пока не получается. Патовая ситуация налицо: финансисты категорически не соглашаются объединять земельные наделы до того момента, пока ЛЭК не расплатится по долгу. Но если не объединить участки, то застройщик не сможет получить документы, необходимые для завершения строительства «Классики». И заемщик, и банк пытаются затянуть рассмотрение исков противной стороны.
Судебный коллапс
Иск с требованием обязать Абсолют Банк согласовать объединение трех участков под комплексом «Классика» в июле подала одна из структур группы компаний ЛЭК и правообладатель этих земель — ООО «Механический завод СПб» (дело № А56-37583/2010). До этого, как заявили юристы ЛЭКа, их компания вела безуспешные переговоры с банком.
«Мы неоднократно обращались к коллегам с просьбой предоставить согласие на изменение предмета залога — объединить участок, находящийся в залоге у банка, с двумя соседними. Строительство ведется на всех трех наделах, и мы не можем получить необходимые документы для завершения строительства», — пояснили корреспонденту «J» присутствующие на заседании юристы ЛЭКа. По их словам, в данном случае изменится предмет залога: договор ипотеки перерегистрируют на единый участок.
Представители Абсолют Банка категорически возражали против таких аргументов. И попросили рассмотреть дело с участием арбитражных заседателей. Ходатайство удовлетворили: по существу суд рассмотрит дело об объединении участков 18 ноября. Банку выгоднее затянуть процесс об объединении участков, чтобы сначала суд принял решение по иску о взыскании средств, где банк выступает истцом.
Кредитный договор стороны заключили в ноябре 2007 года. Банк предоставил ЛЭКу 1,22 млрд рублей. В залог финансисты взяли один из трех земельных участков в 36 тыс. кв. м на Глухой Зелениной улице, 4, лит. А, где корпорация возводит жилой комплекс «Классика».
С августа прошлого года застройщик перестал платить по кредиту. Сейчас сумма долга составляет порядка 1,5 млрд рублей. А в мае 2010 года банк подал иск о взыскании задолженности (дело № А56-26823/2010) и потребовал продать участок с торгов с начальной ценой 740 млн рублей.
Теперь рассмотрение дела всячески затягивается уже застройщиком. На первом заседании, которое состоялось 24 июня, юристы ЛЭКа ходатайствовали о привлечении к рассмотрению дела арбитражных заседателей. Просьбу удовлетворили: дело перенесли на 9 сентября. Однако выяснилось, что предложенный ЛЭКом кандидат не может присутствовать на заседании, поскольку находится в другом городе. Более того, во время заседания юристы группы компаний заявили, что подали встречный иск — о признании кредитного договора незаключенным. Рассмотрение дела вновь пришлось отложить — до 28 октября. А в четверг ЛЭК подал ходатайство о переносе рассмотрения дела до того момента, пока суд не вынесет решение по делу об объединении участков.
Спасение от долгов
Как сообщил начальник управления по работе с проблемной задолженностью корпоративных клиентов Абсолют Банка Андрей Воронин, банк неоднократно пытался урегулировать проблему во внесудебном порядке. Однако недавно представители банка пригрозили явно недружественным действием, заявив, что будут добиваться приостановления продаж жилья в «Классике».
Если ЛЭК выиграет судебный спор и Абсолют Банк согласится объединить участки, то застройщик получит карт-бланш. Во-первых, он сможет получить все необходимые документы для окончания строительства. Во-вторых, у него будут все основания оспорить кредитный договор: при объединении участка, на который оформлен договор ипотеки, с двумя соседними предмет залога перестанет существовать. В теории это дает основания признать кредитный договор недействительным.
Впрочем, как утверждает глава ЛЭК Павел Андреев, с банком ведутся переговоры о мирном урегулировании конфликта. «Мы сотрудничаем с Абсолют Банком, и поэтому наши юристы согласились с их предложением перенести судебное заседание по вопросу объединения земельных участков», — рассказал «J» Павел Андреев.
В ЛЭКе не говорят, сколько именно квартир в «Классике» им удалось продать. Но как сообщили в колл-центре компании НДВ (эксклюзивный агент по реализации всех объектов компании ЛЭК), в «Классике» уже продано более 80% студий и однокомнатных квартир и порядка 70% — двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных квартир. Исходя из представленного на сайте ЛЭКа поэтажного плана комплекса, в «Классике» больше 730 квартир. Таким образом, если верить агенту, число проданных в комплексе квартир перевалило за 500.
«Кредитный договор по своей сути бесспорен, поэтому встречный иск — это в 99% случаев лишь повод затянуть процесс. Впрочем, деньги все равно придется возвращать: даже если предположить, что суд признает кредитный договор незаключенным. Подобная практика широко распространена: если должник не в состоянии рассчитаться по долгам, то подает встречный иск о признании договора недействительным либо незаключенным. Рассмотрение дела затягивается, но не сильно — на месяц-два», — комментирует адвокат юридической конторы Гессена Андрей Тындик.
Фактическая цена каждого месяца задержки судебного процесса — порядка 15–20 млн рублей. Именно столько ЛЭКу пришлось бы платить, если бы компания взяла новый кредит под 13–14% годовых для погашения долга перед Абсолют Банком.
Справка:
Абсолют Банк был основан в 1993 году и сейчас представлен в 24 регионах страны. Владельцы финансового учреждения — международная финансовая группа KBC Group (95% акций) и корпорация IFC (5%). По состоянию на 30 июня 2010 г. активы банка составляли 115,36 млрд руб., капитал — 8,49 млрд руб.
Группа компаний ЛЭК создана в 1991 году Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым. В данный момент компания ведет продажи на восьми объектах. В прошлом году группа сдала 149,7 тыс. кв. м жилья. По данным Павла Андреева, общая кредиторская задолженность ЛЭКа в середине текущего года превышала 5 млрд рублей.
