Правда, в отличие от большинства застройщиков, для которых перенос сроков скорее правило, чем исключение, RBI позиционирует себя как законопослушная компания. Обязывает к этому и Федеральный законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов:», в соответствии с которым RBI реализует проект. «Перенос сроков завершения проекта никак не скажется на наших покупателях, - говорит директор по информационной политике и PR Холдинга RBI Наталья Шорина. - Мы реализовали уже много проектов в историческом центре и знаем, что это всегда сопровождается трудностями. Ограниченная площадь участка под застройку требует несколько иного подхода к организации строительных работ, что. В свою очередь, может выявить или создать дополнительные сложности, которые могут потребовать чуть большего времени на решение. Срок сдачи объекта в эксплуатацию в договорах устанавливается, исходя именно из понимания возможностей реального завершения проекта. Собственно. В «Таврическом» в этой части нет никаких противоречий. Срок в контрактах - 3 квартал 2011 г.»
У дома есть и еще один нюанс. Дело в том, что 19 квартир в доме холдинг продал финской компании SATO, для которой как оператора недвижимости принципиально важно соблюдение сроков. Этот вопрос также закреплен в договоре, где четко оговорен срок передачи - 3 квартал 2011 г. - и предусмотрены санкции за его нарушение. Для RBI ситуацию может осложнить то, что квартиры SATO должны быть переданы уже с полной отделкой. Как уверяют в RBI, пока нет никаких оснований полагать, что этот срок не будет соблюден.
ТАСС уполномочен построить
История этого строительства уходит корнями в 2004 год. Тогда двумя постановлениями о строительстве Смольный передал ФГУП «Санкт-Петербургский региональный центр ИТАР-ТАСС» два участка: на Старо-Невском проспекте и на углу Шпалерной ул. и проспекта Чернышевкого. Поэтому информагентство формально выступало в роли застройщика, а RBI участвовал в проекте на правах инвестора.
По первому адресу был возведен жилой комплекс «Ле Грандъ». На втором участке компания до сих пор реализует комплексный проект, который включает в себя реконструкцию старого особняка по Шпалерной ул. под офисный центр (эта часть проекта уже завершена), а также строительство нового здания на пр. Чернышевского. В январе 2009-го проект официально перевели на «НИС. Жилищное строительство», а сроки реконструкции продлили до июля 2010-го.
Первые три этажа комплекса «Таврический» площадью 2017 кв. м занимают коммерческие помещения. На 3-8 этажах дома расположены 46 квартир различной планировки от однокомнатных до четырехкомнатных площадью от 38 до 110 кв. м. Общая площадь квартир (за исключением балконов и лоджий) - 2804,92 кв. м.
По данным проектной декларации, объем инвестиций составит 418 млн рублей. Строительство частично финансировалось за счет не возобновляемой кредитной линии Северо-Западного банка Сбербанка РФ в размере 151 млн рублей, однако кредит погашен досрочно летом 2010 г.
Фасадные проблемы
Как объяснили в холдинге RBI, перенос срока связан с проблемами, возникшими при поставке из-за границы строительных материалов, которые компания планировала использовать при облицовке фасада жилого комплекса. «Этот дом строится в историческом центре, более того является победителем архитектурного конкурса. Ни для кого не секрет, что в кризис многие застройщики элиты для оптимизации затрат отказывались от тех или иных опций в проекте, но для нас важно реализовать проект так, как он задумывался первоначально. На это решение не повлияли сложности с поставками материалов, с которыми мы столкнулись. Как известно, в кризис перебои, увеличение сроков поставки также стали скорее закономерностью, чем исключением из правил. В итоге срок сдачи проекта перенесся, однако о готовности здания и темпе производства работ легко судить - дом построен, подрядчик ведет фасадные работы в соответствии с графиком», рассказала директор по информационной политике и PR Холдинга RBI Наталья Шорина.
Холдинг RBI работает на инвестиционно-строительном рынке Петербурга с 1993 г. К текущему дню холдинг реализовал 54 проекта разного класса общей площадью порядка 835 тыс. кв. м. В настоящее время в стадии проектирования и строительства находится свыше 358 тыс. кв. м. По итогам 2009 г. чистая прибыль холдинга RBI по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) составила 392 млн руб. по сравнению с 167 млн руб. в предыдущем году. EBITDA увеличилась на 69%, достигнув 445 млн руб. по сравнению с 264 млн руб. в 2008 г.
SATO - один из лидеров скандинавского рынка. За 67 лет своего существования компания построила 220 тысяч единиц жилья (около 10% жилищного рынка Финляндии), в настоящее время во владении и управлении компании 23 тысячи квартир в Финляндии. В рынок доходной недвижимости Петербурга фирма планирует инвестировать не менее 20 миллионов евро в год.
