Два здания на Почтамтской улице, 3-5 инвестор, ООО «Галакси», получил в 2006 году. Однако начало их реконструкции тормозили сначала получение согласований, а потом задержки в принятии постановления правительства Петербурга. Согласно инвестиционному договору между городом и инвестором «Галакси» была обязана проводить реконструкцию объектов «в существующих габаритах», что не позволяло инвестору увеличить площадь застройки за счет демонтажа зданий. Однако в мае 2008 года администрация города выпустила новое постановление. В нем вышеуказанные обременения исчезли, что позволило инвестору сносить старые постройки.
Как рассказал руководитель отдела проектов департамента недвижимости ООО «Мегаполис Проперти Менеджмент» Алексей Волков (компания занималась реализацией проекта, и теперь будет управлять новым деловым комплексом), в доме №3 были сохранены фасад и фасадный флигель. Однако дворовые флигели снесены. Дом №5 был реставрирован без сноса. По словам Алексея Волкова, все работы обошлись инвестору в $70 млн.
Итальянцы в России
Разрабатывать проект комплекса в центре Петербурга доверили итальянским архитекторам студии Piuarch. Известность этому архитектурному бюро принесли многочисленные проекты в исторической части Милана, а также многолетнее сотрудничество с модным домом Dolce & Gabbana, для которого были разработаны проекты головного офиса и сети монобрендовых бутиков.
Помимо офисов класса А+ (10 тыс. кв. м), инфраструктура Quattro Corti включает в себя бутик-отель на 20 номеров, кафе и панорамный ресторан авторской кухни, площадью более 1 тыс. кв. м, которым будет управлять известный в Петербурге ресторанный холдинг Ginza.
Дорогое место
В «Мегаполис Проперти Менеджмент» не говорят, кто станет арендатором нового делового центра, как, впрочем, не раскрывают и сроки окупаемости проекта для инвестора. По неподтвержденной информации, стоимость аренды 1 кв. м в бизнес-центре Quattro Corti составит 1700 рублей в месяц, включая эксплуатационные расходы. Это, по сути, верхняя планка стоимости аренды в сегменте офисов класса А.
По мнению директора по маркетингу и продажам компании Avielen A.G. Анастасии Кручининой, для конца 2010 года с учетом нового строения это нормальная ставка. «Я думаю, что у управляющей компании не должно возникнуть проблем с подбором арендаторов», — заключила она.
Один из участников рынка на условиях анонимности рассказал «J», что, по его информации, представители компании «Мегаполис Проперти Менеджмент» ведут активные переговоры о сдаче в аренду сразу всех или большую часть офисов одной из дочерних структур «Газпрома». Уточнить детали переговоров «J» он отказался.
В свою очередь, управляющий партнер консалтинговой компании «Новый Офис» Алексей Федоров говорит, что кризис в премиум-классе вряд ли можно считать завершенным, а значит, если у управляющей компании нет готовых арендаторов, ей придется серьезно попотеть, чтобы их найти.
