Для следующего семинара выбран более просторный зал и не менее представительный состав докладчиков (см. "Ипотечные семинары. Акт второй"). Организовала мероприятие Группа компаний "Бюллетень Недвижимости". Соорганизаторами выступили ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования", Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", Ассоциация банков Северо-Запада, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН).
| ГЛАС НАРОДА
Виктор Щербаков, инженер: – Идею проведения семинаров могу только поддержать. Сам я пришел сюда для ознакомления с темой, да и практических вопросов накопилось немало. Собираюсь приобретать жилье с помощью ипотеки, здесь мне удалось получить ответы на некоторые вопросы. Не могу сказать, что тема для меня вовсе незнакомая, многое узнал ранее из печатных СМИ. Мой главный вывод состоит в том, что риск для гражданина, желающего вложить средства в недвижимость, попрежнему велик. Татьяна Сергеевна,
– Меня интересуют программы бюджетной поддержки. И я получила нужную информацию. Обращалась в районную администрацию, там сообщили, что в принципе могу рассчитывать на субсидию. Хотела выяснить, что необходимо предпринять кроме подачи документов на получение средств из бюджета. Интернетом я не пользуюсь, поэтому пришла на семинар. Здесь, собственно, все и узнала. В том числе про размер единовременных платежей при выдаче кредита – за открытие счета, страховку, про другие траты. Сергей Головков, рабочий: – Я доволен семинаром, много выяснил об ипотеке того, что негде было узнать и прочитать. Хотя некоторые вопросы были освещены недостаточно глубоко. Если будут проводиться семинары, посвященные конкретным темам, приду обязательно. Многое хотелось бы еще услышать и понять. Лариса Британежская риэлтер: – Семинар мне понравился. Я работаю в небольшом агентстве недвижимости, и у меня уже есть два клиента с ипотечными кредитами. Сегодня разрешила для себя ряд вопросов. Хотя у нас проводилось обучение, но все равно некоторые затронутые здесь проблемы удалось пересмотреть и глубже понять. Сегодня для меня и моих ипотечных клиентов важен вопрос с трудностями приобретения квартиры в условиях растущего рынка. Самое ценное в ипотечных семинарах – дополнительные знания и живая информация из первых уст. фармацевт: |
Как отметила ведущая первого семинара, обозреватель Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Татьяна Родионова, опрос участников Петербургского ипотечного форума выявил, что недостаточная информированность населения является одним из наиболее значимых факторов, препятствующих развитию ипотеки. В связи с этим и было решено организовать цикл семинаров под общим названием "Ипотека. Доступно и комфортно".
Цикл начался с вводной темы "Что такое ипотека?". И хотя, как показывает практика, термин отлично знаком большинству петербуржцев и в конкретизации, казалось бы, нуждаться не должен, – многие существенные моменты остаются невыясненными. Очевидно, что не история вопроса и не этимология термина интересны участникам семинара. Их волнуют сугубо практические нюансы, незнание которых часто мешает гражданам обращаться за кредитами.
Не было никаких сомнений, что горожане испытывают к теме жилья далеко не праздный интерес. В средствах массовой информации активно обсуждаются старт, перспективы и проблемы Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Город принял собственные программы содействия решению жилищного вопроса. Знать обо всех новшествах, способных облегчить путь к счастливому семейному будущему в крепких стенах собственной просторной квартиры, – необходимо.
Несомненно, горожан привлек и представительный список докладчиков, возглавляемый заместителем председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Игорем Кокаревым. Ведь семинары дают людям уникальную возможность пообщаться с профессионалами, формирующими ипотечный рынок, задать вопрос и получить консультацию.
Актуальность и важность просветительских мероприятий для города и горожан признают представители структур, определяющих "ипотечный климат" Северной столицы.
Вопросы не забыты
За три часа, отведенных на мероприятие, докладчики ответили на более чем 50 вопросов, заданных только в письменном виде. Вопросы, оставшиеся по какимлибо причинам без ответа, размещены на сайте www.bn.ru в разделе "Ипотека. Консультации экспертов". Часть ответов см. "Ипотека. Консультант".
В качестве экспертов на интернетсайте выступают уже знакомые участникам семинаров Игорь Кокарев, директор СанктПетербургского ипотечного агентства Владислав Назаров, глава Городского ипотечного банка на СевероЗападе Игорь Жигунов, руководитель Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. А также приглашенный на второй семинар директор областного ипотечного агентства Алексей Поляков. То есть специалисты, отлично знающие реальную ситуацию, как по программам жилищного кредитования, так и по городским программам поддержки.
Игорю Кокареву в основном достались вопросы о схеме государственного субсидирования покупки жилья для очередников и иных льготных категорий граждан. Слушателей интересовали консультации по частным случаям и ситуациям в конкретных петербургских семьях. Не обошлось и без претензий к работе структур Жилищного комитета, отвечающих за выдачу субсидий.
Возможность общения с первыми лицами ипотечного рынка привлекла не только рядовых граждан, но и профессионалов сферы недвижимости. Риэлтеры, присутствовавшие на мероприятии, восприняли семинары как дополнительную возможность решить неоднозначные вопросы из собственной практики.
Хорошо быть молодым
Игорь Кокарев рассказал о действующих в городе программах государственной поддержки очередников и льготников. Планы городского правительства в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" впечатляют. Целевые программы "Молодежи – доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" и "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002–2012 гг." не только набирают обороты, но и постоянно усовершенствуются.
На семинаре Игорь Кокарев сообщил о том, что правительство города решило компенсировать из бюджета первый взнос на жилье участникам молодежной программы. До 30% предоставит бюджет Петербурга, еще 10% безвозмездно будет выделено из федеральных средств.
Программа для медиков и учителей, взявшая за основу принцип закрепления квалифицированных кадров, также предполагает субсидирование до 30% стоимости приобретенного по ипотеке жилья за государственный счет. Правда, на начальном этапе льготник получит лишь 10% в качестве первого взноса. Остальные 20% будут компенсированы на десятый год рассрочки и только в том случае, если заемщик к тому времени останется в сфере здравоохранения или образования.
Генеральный директор Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов отметил негативные последствия того, что государственные программы обходят вниманием кредитование строящегося жилья. Это лишает финансовой поддержки строительную отрасль, от которой зависит рост предложения на рынке.
О снижении объемов ввода нового жилья, следующих за ним дефиците предложения и росте цен говорил и директор ЭСОНа Павел Созинов. Ажиотажный спрос, нездоровая ситуация с тендерами на ликвидные квартиры не должны заставлять потенциального заемщика отказываться от приобретения жилья. Подобные пиковые ситуации, по мнению гна Созинова, повторяются на рынке периодически. Ажиотаж неизбежно спадет, а ситуация стабилизируется.
С мнением о временности сегодняшних ажиотажных настроений на рынке недвижимости Петербурга согласилась и исполнительный директор Балтийской ипотечной корпорации Галина Афанасенко. Отметила только, что операторы рынка – риэлтеры и ипотечные брокеры – делают все возможное, чтобы сгладить негативное влияние роста цен на ипотечных покупателей.
