Отвечает Владислав Назаров, генеральный директор ОАО "Петербургское ипотечное агентство":
- Если банки в вашем городе предоставляют кредиты на приобретение недвижимости в Петербурге, вы можете обратиться к ним. Но возможно получение кредита и в петербургских банках. Однако в каждой кредитной организации свои условия, требования, комиссии и т. д. Выбор исключительно за вами. Информацию по Городской ипотечной программе вы можете получить на сайте www.ipoteka.spb.ru.
- Могу ли я запросить кредит по программе АИЖК, если работаю за границей? Есть прописка и недвижимость в Петербурге.
- Никаких ограничений по программе АИЖК на получение дохода нет (см. http://www.ahml.ru/). Но так как непосредственным кредитором выступает банк, он может устанавливать собственные требования, в том числе и к доходу. По причине сложности оценки и подтверждения дохода, получаемого за границей, отказы вероятны.
- Хочу приобрести квартиру, которая в залоге. Мой банк не может дать кредит, пока с этой квартиры не снято обременение. Риэлтеры предлагают оформить договор купли-продажи с частичной оплатой: вношу необходимую для снятия обременения сумму и после получения документов из регистрационной палаты о снятии обременения, беру кредит и сдаю договор на регистрацию. Каковы в данной ситуации мои риски?
- Рисков у вас будет достаточно много, поэтому лучше найти другой вариант. Или же продавец должен сам погасить кредит, снять обременение, а потом продавать квартиру вам.
Отвечает Алексей Поляков, генеральный директор ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования":
- Кто-нибудь получил дотацию на ипотечный кредит по социальной программе для очередников? И где можно получить консультацию по этой программе?
- Консультацию по получению государственной субсидии вы можете получить в жилищном отделе вашего муниципального образования, а консультацию по ипотеке в Ленинградском областном жилищном агентстве ипотечного кредитования по тел. 333-08-81 или на сайте www.ipoteka-lo.ru.
Отвечает Сергей Краснов, заместитель директора управления ОАО "РОСГОССТРАХ":
- Мой муж является заемщиком, я созаемщиком при получении кредита на квартиру. Могу ли я оформить квартиру на себя, если она идет в залог банку?
- Заключили договор долевого строительства. Внесли 30% от стоимости квартиры, нужно оплатить еще 70%. Хотим взять ипотечный кредит. Могу ли я рассчитывать на его получение?
- Ипотека - кредит под залог недвижимости. При долевом строительстве квартиру нельзя заложить, так как на нее еще нет права собственности. Значит, закладывать следует какой-то другой объект недвижимости, на который у вас уже имеется право собственности.
На все интересующие горожан вопросы эксперты ипотечного рынка ответят на втором семинаре, который состоится 5 июля в 18 часов в киноцентре "Родина" (ул. Караванная, д. 12).
- Как оформить ипотеку, если я проживаю в другом городе, а квартиру хочу приобрести в Петербурге. Нужно ли обращаться в петербургские банки или в кредитные организации по месту жительства?
