Согласно проекту на территории в 2 га будет размещено около 1 млн кв. м жилья и около 400 тыс. кв. м коммерческой застройки. Причем жилую застройку эконом-класса, которая должна была составлять доминанту «Балтийской жемчужины», инвесторы сместили в южный портал, подальше от Финского залива. Теперь в северном портале, у воды, по замыслу проектировщиков, разместится коммерческий центр и элитное малоэтажное жилье.
По нынешним планам «гвоздем программы» станет небоскреб высотой 188 метров. Именно эта высота сразу обеспокоила членов Совета. Дело в том, что «Балтийская жемчужина» будет располагаться в опасной близости от аэропорта. А разрешение на строительство в квартале небоскреба от службы авиационной безопасности пока не получено. Недовольство также вызвало незнание китайскими проектировщиками российских нормативов. В очередном проекте «Балтийской жемчужины» явно недостает школ, детских садов и детских площадок. «Количество представленных объектов социально-гарантированного обслуживания не соответствует российским нормативам. Очевидно, что инвесторы решили "выжать все" из отведенной им земли», – считает архитектор, академик РААСН РФ Сергей Соколов.
Члены Совета КГА не увидели в эскизе обещанного иностранными инвесторами жилья «нового типа». «Проект вызвал разочарование, – заявил архитектор Юрий Земцов. –Изначально ставились такие высокие цели, как создание новой среды обитания, нового особого образа Петербурга. Однако главный проезд к коммерческому центру проходит через жилую часть. Создается впечатление, что жилые кварталы заселят те, кто будет обслуживать коммерческие и элитные объекты».
«Этот проект – видимый шаг назад. В документе гораздо больше вопросов, чем ответов, – заключил Евгений Герасимов, генеральный директор АМ "Евгений Герасимов и партнеры". – Учитывая, мягко говоря, напряженное отношение общественности к этому объекту, проект должен быть решен очень убедительно – с точки зрения и нормативов, и композиции». Исправлять допущенные ошибки китайцам поможет генеральный проектировщик – ЗАО «Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования». Новый эскиз должен предстать перед специалистами в сентябре.
