Горожане, которые не были на семинаре, прислали свои вопросы в редакцию «БН» или разместили их на сайте www.bn.ru.
На самые популярные из них отвечает генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров.
– С какого возраста можно претендовать на получение ипотечного кредита?
У банков разные требования с возрасту заемщика. Согласно городской ипотечной программе, условия которой можно узнать на сайте www.ipoteka.spb.ru, возраст заемщика – от 18 до 75 лет.
– Реально ли сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке, если имеется субсидия? Продавцы, как только слышат слова «ипотека» и «субсидия», сразу отказывают.
Действительно, продавцы стараются работать с «живыми деньгами». Существует два варианта. Убедить продавца, что при покупке его квартиры через ипотеку, интересы продавца не ущемляются. Возможно, вам не откажут. Второй вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое занимается ипотечными сделками. Специалисты помогут подобрать нужный вариант.
– Возможно ли получение ипотечного кредита в Санкт-Петербурге для приобретения недвижимости в других городах РФ?
Если у банка есть филиалы в городе, где вы хотите купить квартиру, то проблем с получением кредита быть не должно. Наиболее разветвленной филиальной сетью обладают Сбербанк и Внешторгбанк.
– Как получить беспроцентную субсидию для молодых семей. Необходимо ли иметь постоянную регистрацию в Петербурге? Какой должен быть месячный доход супругов с ребенком?
Реализацию программы «Молодежи – доступное жилье» осуществляет специально созданное для этих целей администрацией Петербурга некоммерческое партнерство «Центр по строительству жилья для молодежи». Оно расположено по адресу: пер. Антоненко, д. 4, комн. 110, телефон 312-46-11. Подробно о жилищной программе для молодежи вы можете прочитать на сайте Жилищного комитета С-Петербурга: www.kgp-estate.spb.ru.
– Если человек, взявший кредит в банке, не может в дальнейшем его оплачивать, возвращаются ли деньги, уплаченные по кредиту, и в каком размере?
В данном случае в соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращается взыскание на предмет залога. После его реализации за счет вырученных средств покрываются все обязательства заемщика перед кредитором (основной долг, проценты, штрафы, пени, неустойки и т. д.) по ипотечному договору. Оставшаяся сумма возвращается клиенту.
Столкнулся с нежеланием банков выдавать ипотечный кредит собственникам бизнеса и генеральным директорам компаний. Есть ли какие-то варианты действий?
Если вы являетесь владельцем бизнеса, можете обратиться за кредитом в тот банк, с которым сотрудничаете. Обычно обслуживающий банк, видя ваши обороты по счету и размер бизнеса, охотно предоставляет кредит.
– Вправе ли банк-кредитор увеличивать в одностороннем порядке процентную ставку по ипотечному кредиту при изменении ставки рефинансирования Банка России?
Все зависит от того, что прописано в кредитном договоре. Если там предусмотрено, что в случае изменения ставки рефинансирования подлежит пересмотру ставка по кредиту, тогда банк имеет на это право.
– Хочу приобрести квартиру по ипотеке в новом доме, но специалисты агентства недвижимости, которое занимается сделкой, говорят, что если квартира в собственности менее пяти лет, продавцу придется платить налог 13%. Поэтому никто не соглашается продавать квартиру по ипотечному кредиту, так как в документах необходимо заявлять рыночную стоимость жилья. Так ли это, и почему именно такой срок?
В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, если продавец владел квартирой менее трех лет (а не пяти), при ее продаже необходимо уплатить 13% подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Но если в том же году продавцом приобретается другое жилье, от уплаты данного налога он освобождается.
– Генеральный директор ОАО «Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров примет участие в работе второго семинаре, который состоится 5 июля , и ответит на вопросы граждан.
