Именно вековой промышленной традиционностью обуславливается низкая популярность Выборгской стороны у покупателей жилья.
С одной стороны, здесь очень неплохая транспортная доступность: несколько станций метро, транзитные Лесной и Большой Сампсониевский проспекты в южном и северном направлениях, Выборгской и Пироговской набережных – с востока на запад. Близко Нева и исторический центр города.
С другой – окружение, состоящее в основном из промышленных предприятий, в целом низкого качества жилищный фонд.
Близость Финляндского вокзала, безусловно, улучшает транспортную доступность и увеличивает количество объектов социальной инфраструктуры. Правда, добавляет и недостатки, присущие окружению любых вокзалов: прежде всего, притягивает маргиналов, ухудшая тем самым местную криминогенную ситуацию. К сожалению, эти обстоятельства перевешивают положительные качества района.
Данная территория потенциальным покупателем в целом не рассматривается как жилая. Скорее, как несколько жилых кварталов, втиснутых между полосой отчуждения железной дороги и промышленными предприятиями.
Развитие общественно-деловой функции вдоль Пироговской и Выборгской набережных идет достаточно активно, но пока практически не влияет на улучшение качества жизни в районе, так как между офисными и торговыми зданиями на самих набережных и жилыми кварталами расположились обширные промышленные зоны.
На данный момент это одна из недорогих территорий города. Цены ниже среднегородских примерно на 5%. В апреле средняя цена предложения квартир составляла около $1 200/кв. м.
Спрос на квартиры здесь минимален. По данным Городской телефонной справочной «Квартирный Вопрос» и Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», спрос и предложение по типам квартир полностью разбалансирован. В дефиците однокомнатные, предложение которых минимально, в силу специфики жилищного фонда, а по трехкомнатным предложение, наоборот, значительно превышает спрос.
По темпам роста цен на жилье данный район отстает как от классических спальных, так и от центра города.
В любом случае активное расширение жилой функции внутри района физически невозможно. Новое строительство имеет место, но только точечно. Дорогое жилье здесь не будет пользоваться высоким спросом из-за очень неоднородного социального состава проживающих. Сейчас на территории реализуется пять проектов, из них два – жилые комплексы «Аврора» и «Монблан», ориентированные на бизнес-класс, находятся на Пироговской набережной, в непосредственной близости от отеля «Санкт-Петербург».
Полноценное развитие жилищной застройки Выборгской стороны возможно только в случае комплексной реконструкции прилегающих территорий промышленных предприятий и более активного развития общественно-деловой функции в целом, а не только вдоль береговой линии Невы. В противном случае интерес горожан к этому району будет неуклонно снижаться.
