Речь идет о реализации недвижимого имущества федеральных унитарных предприятий, которое используется ненадлежащим образом. После проведения соответствующих проверок, Петербургский филиал ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых, товарных и информационных технологий» («ФТ-Центр») будет изымать такие объекты и передавать их для реализации Фонду имущества.
Для конкурсных нужд
До 1999 года Фонд имущества СПб продавал как городскую, так и федеральную собственность. Однако после создания Северо-Западного межрегионального отделения РФФИ фонд стал реализовывать объекты, принадлежащие в основном городской казне. В последние два года фондом были проведены лишь три сделки, связанные с продажей федеральных активов или с приобретением недвижимости для нужд государства.
Так, в конце прошлого года был успешно реализован недостроенный комплекс Медицинской академии последипломного образования и прилегающая к нему территория площадью 12 га в Шувалово-Озерках. При участии Фонда имущества проведен конкурс по развитию территории острова Новая Голландия, приобретены квартиры для переселения людей из зоны строительства кольцевой автодороги.
Системного характера продажа федеральной собственности на торгах не имела: судьбу государственных активов решали подразделения РФФИ. Одним из них стал образованный полтора года назад Петербургский филиал ФГУП «ФТ-Центр». Цель создания данной структуры состояла в том, чтобы выявлять факты неэффективного использования имущества федеральных унитарных предприятий и принимать соответствующие меры. После проведения проверок активы изымались и использовались для других государственных нужд. Теперь же руководство РФФИ осознало, что на неликвидном имуществе можно неплохо заработать, реализуя его на конкурсной основе – в собственность частным компаниям.
Предпродажная проверка
На сегодняшний день в Северной столице насчитывается около двухсот простаивающих за ненадобностью зданий ФГУПов. В результате сокращения или модернизации производств часть помещений оказываются ненужными. Зачастую руководство предприятий сдает их в аренду третьим лицам, а то и вовсе закрывает глаза на пустующие здания с разбитыми стеклами.
Согласно подписанному соглашению, Петербургский филиал «ФТ-Центра» будет выявлять подобные объекты и – в случае отказа руководства ФГУПа приводить активы в порядок – передавать их для реализации Фонду имущества. В то же время, по словам заместителя директора по развитию ФГУП «ФТ-Центр» Алексея Гилева, основная задача данной работы будет состоять в том, чтобы заставить унитарные предприятия более эффективно распоряжаться своими активами. «Наша главная цель – отнюдь не в том, чтобы отобрать. Мы хотим навести порядок в системе управления имуществом ФГУПов», – отметил г-н Гилев.
В случае обнаружения неэффективного использования имущества предприятию будет выдаваться соответствующее предписание. Если же далее, в течение трех-шести месяцев, объект не будет вовлечен в оборот, «ФТ-Центр» его изымет (с согласия собственника или в судебном порядке). Затем, после подготовки соответствующего комплекта документов, актив будет передан Фонду имущества для его реализации с аукциона. Речь прежде всего идет о зданиях с прилегающими к ним земельными участками.
По словам директора Фонда имущества СПб Андрея Степаненко, пока рано говорить о количестве объектов, которые фонд собирается выставлять на торги в течение ближайших лет. Сейчас речь идет о десяти неэффективно используемых зданиях ФГУПов, которые планируется реализовать уже до конца текущего года.
Начальник филиала ФГУП «ФТ-Центр» в Петербурге Вячеслав Мельников подчеркнул, что весь процесс будет максимально открытым. «Темпы работы будут с каждым месяцем увеличиваться. Петербург станет обучающей площадкой: на примере Северной столицы работа филиалов «ФТ-Центра» по реализации неликвидного имущества будет построена во всех субъектах страны», – отметил г-н Мельников.
Выгода прямая и косвенная
Доходы от продаж имущества будут перечисляться в федеральный бюджет. Вознаграждение «ФТ-Центра» составит до 3% от стоимости проданных объектов. В свою очередь, Фонду имущества будут возмещаться затраты на подготовку и проведение торгов. По словам Андрея Степаненко, выгода от реализации соглашения будет выражаться не столько в денежном эквиваленте, сколько в избавлении города от портящих его облик строений. «Зачастую администрация не может привести в порядок пустующее здание лишь потому, что оно является федеральной собственностью. Подписание соглашения с «ФТ-Центром» является важным шагом на пути к реализации нашей общей задачи по превращению Петербурга в образцовый европейский город», – сказал г-н Степаненко.
Кроме того, в результате взаимодействия Фонда имущества с «ФТ-Центром» значительно возрастут доходы от продажи объектов городской собственности. Как заявил Алексей Гилев, его организация будет активно рекламировать в Москве продаваемые в Петербурге здания и земельные участки. «Уверен, что за счет участия столичных инвесторов стартовая цена некоторых лотов увеличится в несколько раз», – пояснил г-н Гилев. Планируется также, что скоро Фонд имущества станет проводить аукционы по продаже объектов, являющихся имуществом столичной казны.
