Как отметил директор ГУ «Управление инвестиций» Лев Винник, данные конкурсы рассчитаны прежде всего на проектные организации, а не на застройщиков, хотя участие последних всячески приветствуется. Разработчик документации будет получать не процент от определенной на торгах стоимости земли, а им же заявленную на конкурсе фиксированную сумму. Чтобы одержать победу, компании надо запросить за свои услуги минимальную цену.
Первый тендер был проведен 1 июня. На конкурс выставлялся квартал № 10 – восточнее пр. Ю. Гагарина. Заявки подали две компании – ООО «Институт строительных проектов» и ООО «Архитектурная студия М4». Фирмы предложили подготовить документацию за 174 и 210 дней, а за свои услуги запросили 3,9 млн и 3,989 млн рублей, соответственно. Победителя определят в течение 20 дней.
Следующий тендер планируется провести в июле. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, инвесторам будет предложено разработать проекты планировки и межевания двух кварталов: № 1 района «Ржевка-Пороховые» и № 21 в Юго-Западной части Петербурга.
Большинство участников рынка оценивают инициативу Комитета по строительству положительно. По словам генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова, в условиях продолжающегося подъема на строительном рынке многие компании могут заинтересоваться данными тендерами. «Потребность в новых площадках может оказаться более весомым аргументом, нежели существующие риски», – считает г-н Викторов.
Как отметил генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин, сегодня у города нет ни финансов, ни людей, чтобы справляться с данной работой самостоятельно. «Силами же частных компаний вполне реально быстро и качественно подготовить документацию. Думаю, что инвесторов эти предложения заинтересуют», – добавил глава «Ленстройтреста».
В то же время, по мнению генерального директора ООО «Строительная компания "Петербургская Недвижимость"» Василия Селиванова, серьезные участники рынка вряд ли заинтересуются этой деятельностью как отдельным видом бизнеса.
«У застройщиков должны быть гарантии по дальнейшему получению ими же подготовленных участков. Пока их нет. Изменить ситуацию сможет формирование рынка услуг по подготовке земли, которые будут представлены узкоспециализированными компаниями», – добавил Василий Селиванов.
