Земельный участок на Каменно-островском, где откроется деловой центр, ранее принадлежал Заводу имени Лепсе. Несколько лет назад около 80% территории было выкуплено строительной компанией ЛЭК, остальные – ООО «Теорема». До начала реконструкции на этом пятне находились два отдельных, стоящих рядом корпуса. Здание слева несколько лет стояло недостроенным, а здание справа было возведено в 1900 году и принадлежало владельцу завода господину Лангензипену. Поэтому рабочее название у этого проекта «Лангензипен и Ко».
Проектирование нового бизнес-центра было поручено мастерской архитектора Сергея Чобана. Сейчас «Лангензипен» представляет собой два здания, площадью 6 тыс. кв. м каждое. Между строениями встроены пять лифтов. Стеклянные фасады зданий декорированы греко-римским орнаментом, довольно часто применявшимся петербургскими строителями еще в дореволюционную эпоху. Украшением стали не только переплеты, но и сами окна первого этажа, на которых разместились изображения огромных цветов.
Работу по остеклению производила компания «Панорама», которая впервые в России применила опыт швейцарского концерна Schmidlin (мирового лидера по остеклению высотных зданий) и разработчика метода цифровой печати на стекле немецкой фирмы Okalux. Новая технология под названием Okacolor позволяет применять любое количество цветов в одной стеклянной панели и гарантирует точное цветовое воспроизведение фотографий и сложной графики на всем стеклянном покрытии здания. Фасад бизнес-центра «Лангензипен», по мнению его проектировщиков, не имеет аналогов в России не только по используемым материалам и технологии, но и по стоимости.
Здание оборудовано современными системами коммуникаций: автономной системой отопления, газовой котельной, системой вентиляции с подогревом воздуха, электронной системой контроля доступа. В офисном центре предусмотрена парковка на 30 машиномест на открытой площадке общего пользования, 30 мест – во дворе здания, а также внутренний паркинг на восемь автомобилей.
Четвертый и пятый этажи бизнес-центра планируется сдавать под офисы. Как сообщил управляющий УК «Теорема» Игорь Водопьянов, арендная ставка достаточно высока по сравнению с общегородскими ценами и составляет от $35 до 50 за квадратный метр в месяц. Арендная плата включает в себя НДС, платежи за отопление, холодное и горячее водоснабжение, вывоз мусора, мытье всех окон дважды в год, охрану здания по периметру, а также платежи за электроэнергию в пределах лимита в 10 кВт/ч в месяц на 1 кв. м арендуемой площади (потребленная электроэнергия сверх лимита оплачивается по тарифам Ленэнерго).
Основным направлением деятельности УК «Теорема» является инвестирование в реконструкцию зданий и последующая эксплуатация объектов коммерческой недвижимости. Среди проектов, уже реализованных компанией, – строительство многофункциональных центров «Акватория» , «Эврика» и «Т4» .
