 |
Тема выступления – особенности различных схем, позволяющих приобрести жилье без единовременной оплаты. Схем таких несколько, и многие из них рекламируются как ипотека, в реальности ею не являясь. Можно спорить, насколько важна терминология для обычного горожанина – покупателя жилья. Или насколько корректно употребление термина «ипотека» для кредита на долевое участие в строительстве – под залог права требования или поручительство застройщика, например. Но отличия между рассрочками, банковским кредитом и покупкой жилья через участие в потребительском кооперативе принципиальны и существенны для покупателя в первую очередь. Каждая из схем требует внимания к определенным моментам, не обозначенным в рекламе или при устном общении.
Точки над ипотекой
Слово «ипотека» стало часто употребляемым, и мало найдется людей, которым оно не знакомо. Средства массовой информации уделяют много внимания действующим законам, которые получили название «жилищного пакета», а также реализуемому Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Участники рынка активно рекламируют многочисленные и разнообразные кредитные продукты.
У тех, кто планирует или допускает возможность купить жилье в долг, существует, во-первых, проблема выбора подходящей программы. И во-вторых, риск быть введенным в заблуждение заманчивыми обещаниями, расходящимися с делом.
Из-за популярности термина его часто применяют не по адресу. Иногда подмена понятий происходит по незнанию. Распространено заблуждение, что ипотекой может называться любая схема приобретения жилья, позволяющая избежать полной единовременной оплаты. Зачастую степень понимания сути финансовой услуги, которой является ипотека, ограничена более чем поверхностными сведениями. Немалая часть граждан слышала, что имея некоторую сумму накопленных денежных средств, можно «по ипотеке» купить квартиру, а затем расплачиваться в течение нескольких лет – уже после новоселья.
Нередко же «брэндовым» словом пользуются сознательно, в качестве приманки. Ипотекой называют рассрочки или накопительные схемы. А они в корне отличны от классического ипотечного кредитования (под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости). Логика подобной тактики понятна. И тенденция игры на популярности сложилась не сегодня. Рекламные слоганы должны быть краткими и узнаваемыми, воздействовать быстро и точно. Подробности и нюансы можно сообщить позже – если последует правильный вопрос.
Более того, любой широко разрекламированный продукт, товар или услуга, к тому же связанный с оборотом крупных денежных сумм, привлекает криминал.
Поэтому необходимо как минимум понимать, что процесс получения жилищного кредита несколько сложнее, чем покупка телевизора.
Ипотека – это не все
Прежде всего гражданин должен отделять мух от котлет, то есть различать банковский ипотечный кредит, заем накопительного кооператива и рассрочку платежей, предоставляемую строительными компаниями. Квартиру у одного и того же застройщика нередко можно приобрести как с использованием банковского кредита под залог прав по договору долевого участия, так и в рассрочку, в том числе после сдачи дома Госкомиссии. Для каждого случая – свои возможные гарантии и риски неполучения права собственности на жилье. Разнятся условия покупки жилья и перечень необходимых документов, а также обязательные для гражданина положения в них.
Хочу подчеркнуть, что внимательно читать документы и убеждаться, что договор отражает устные обещания, необходимо до, а не после его подписания. О чем специалисты Консультационного Центра говорят давно и настойчиво.
Прийти и спросить
Открытые семинары, причем бесплатные, – очень удобная для горожан форма общения со специалистами. Ее эффективность проверена временем и опытом проведения подобных практикумов по долевому строительству.
Как правило, участниками семинаров становятся те, кто в данный момент преодолевает стадию подготовки к получению кредита на жилье, а также люди, в принципе предполагающие такой шаг.
Тем, кто уже подписал договор (кредитный, займа, долевого участия или другой) и столкнулся с непредвиденным развитием ситуации, общение с профессионалами интересно еще в большей степени. Это хорошая возможность получить квалифицированный ответ на конкретный вопрос.
