Глава КУГИ Игорь Метельский подписал проект изменений в распоряжение № 437-р от 23.07.2004. Согласно нововведениям арендаторы практически всех городских нежилых помещений могут инициировать их выставление на продажу. Приватизировать нельзя лишь объекты, расположенные на 11 главных городских магистралях. При этом подвальных помещений на этих улицах ограничение не касается.
Низколиквидные объекты, обремененные арендными договорами КУГИ, - надежда приватизации. В прошлом году город начал торговать помещениями со ставкой меньше 30 у. е. за кв. м в год. Затем планка была поднята до 50 у. е. Правда, прогнозы высоких доходов от их продажи пока не оправдались. По итогам прошлого года Фонд имущества собрал от продажи арендованных площадей 600 млн рублей вместо запланированного 1 млрд.
С начала этого года приватизации уготовили еще больший размах. По новым правилам сам арендатор может инициировать выставление объекта на торги, если платежи за него составляют от 50 до 100 у. е./кв. м в год. Правда, по словам Игоря Метельского, пока число заявлений от арендаторов, решившихся на аукцион, не слишком велико. Видимо, поэтому последнюю ограничительную планку в 100 у. е. решено отменить.
По официальным данным, за прошлый год из 156 выставленных на торги объектов было куплено 120, и только 42% - арендаторами. Председатель совета Санкт-Петербургской Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков говорит, что без финансовых резервов предприниматели на аукционах не в состоянии конкурировать с крупным бизнесом. «Для представителей малого бизнеса не введена рассрочка по оплате выкупной цены, не работают льготные кредитные схемы. Поэтому кампания КУГИ по массированной распродаже принадлежащих городу нежилых объектов бьет как по представителям малого бизнеса, так и по простым горожанам. Жители потеряют возможность приобретать товары в небольших магазинах поблизости от дома», - считает г-н Третьяков.
До последнего времени городские власти не предоставляли какой-либо поддержки при выкупе арендуемого имущества, ссылаясь на ограничения федерального законодательства. Судя по всему, изменения грядут. На последнем заседании Правительства РФ глава Минэкономразвития Герман Греф презентовал программу поддержки малого бизнеса. В числе мер предлагается субсидировать процентную ставку по банковским кредитам и ввести рассрочку при выкупе арендуемого помещения. Правда, как показывает практика, воплощение федеральных инициатив на местах – слишком длительный процесс.
