Средняя стоимость жилья в новостройках во вторую неделю сентября снизилась на 1,86%, с 70,2 тыс. руб. до 68,9 тыс. руб. за кв. м. Это говорит о том, что цены продолжили свое падение, прерванное сопоставимым ростом, который был зафиксирован в первую неделю сентября.
Наибольшее уменьшение цен отмечалось на трех- и четырехкомнатные квартиры (то есть в том сегменте, который на прошлой неделе рос наиболее активно). Трехкомнатные подешевели на 3,28%, с 68,8 тыс. руб. до 66,1 тыс. руб. за кв. м. А сегмент четырехкомнатных – на 2,8%, с 85,2 тыс. руб. до 82,8 тыс. руб. за кв. м. Двух- и однокомнатные квартиры за неделю потеряли меньше. Цена на двухкомнатные снизилась с 68,3 тыс. руб. до 67,1 тыс. руб. за кв. м (1,73%) , а на однокомнатные – с 71,0 тыс. руб. до 70,4 тыс. руб. за кв. м (0,85%). Самыми дорогими объектами остаются апартаменты с количеством комнат свыше четырех: их стоимость за неделю хоть и упала на 1,4 тыс. руб., со 106,3 тыс. руб. до 104,9 тыс. руб. за кв. м, все равно считается самой высокой на рынке.
С точки зрения типов домов и роста цен единственным успешным сектором на минувшей неделе стали кирпичные здания. Стоимость квартир в них выросла на 2,09%, с 77,8 тыс. руб. до 79,4 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные дома подешевели на 2,35%, в самом начале сентября такие варианты застройщики предлагали по 70,7 тыс. руб. за кв. м, неделю спустя – по 69,1 тыс. руб. за кв. м. Панельные новостройки упали в цене на 1,35% , с 66,1 тыс. руб. до 65,2 тыс. руб. за кв. м.
Если говорить о самых дорогих районах Петербурга, то здесь пальму первенства стабильно держат Петроградский и Центральный районы с ценой 129,2 тыс. руб. и 129,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. Самые дешевые – Приморский, Фрунзенский и Выборгский. Здесь высока конкуренция у застройщиков, много проектов в каждом районе и, следовательно, низкие цены: 65,3 тыс. руб., 63,9 тыс. руб., и 64,9 тыс. руб. за кв. м. Самый «недооцененный» район – Адмиралтейский, нет ни проектов, ни данных.
Комментарии:
Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит»:
– Хотя традиционно лето считается сезоном спада покупательской активности, в этом году спрос сохранялся на уровне конца 2009-го. Сейчас, когда рынок (и не только недвижимости) оживился после кризиса, можно отметить, что летние продажи были сопоставимы с продажами в апреле-мае 2010 года. В первую очередь, это связано с отложенным спросом. Объем сделок заметно сократился с середины июля 2010-го, и весь август отмечались низкая покупательская активность, небольшое количество звонков и просмотров объектов.
Для увеличения объемов продаж многие компании в период сезонного спада предлагали спецусловия в виде скидок и бонусов – такими временными акциями застройщики пытались сократить сроки принятия решения покупателем и склонить его к покупке.
С последней недели августа отмечено увеличение количества звонков и визитов в офисы отдела продаж.
Можно отметить, что цены летом плавно росли. В конце июля и в августе рынок просел, но несущественно. Цены сделок на рынке элитного жилья и недвижимости бизнес-класса к осени выросли в среднем на 1,5–3% относительно весенне-летнего периода. С сентября-октября 2010 года, по нашему мнению, можно ждать увеличения покупательской активности, которая, если и не вызовет серьезного скачка цен, то может сформировать тенденции роста в 2011-м.
По нашим оценкам, рынок будет расти, но без всплесков и ажиотажа. Небольшой подъем покупательской активности можно ожидать в ноябре-декабре 2010 года, но вряд ли он существенно повлияет на рыночную стоимость объектов. Возможный дефицит на рынке недвижимости в связи с приостановкой строительства и отсутствием новых проектов может проявиться не ранее чем через год-полтора, и в первую очередь это коснется рынка элитного жилья.
