Какую тактику выбрать кредитным организациям на рынке ипотеки? Спешить ли гражданам с покупкой или ждать падения цен? Стоит ли верить пессимистичным прогнозам экспертов? Такие вопросы обсуждали участники круглого стола «Ипотека: игра на результат», организованного ИИЦ «Недвижимость Петербурга».
По данным главы представительства Городского ипотечного банка в Петербурге Игоря Жигунова, за первый квартал 2006 года рост цен на жилье составил 10–15%. За апрель – превысил 12%-ную планку. А сокращение предложения на вторичном рынке привело к тому, что на одного продавца сегодня приходится три-пять покупателей. В результате, как отметили участники круглого стола, заемщики оказываются в неравном положении по сравнению с обычными клиентами риэлтерских фирм.
Сроки оформления кредита и поиска квартиры, отвечающей требованиям банка, иногда затягиваются на месяцы. И продавец либо не хочет ждать, либо повышает стоимость квартиры до недоступного для клиента уровня. В этом случае, подчеркивает Игорь Жигунов, выход – писать заявку на максимальную сумму, которую заемщик может получить соответственно своим доходам. Банки готовы увеличить размер кредита до 80–90% от всей стоимости квартиры (еще в 2005 году максимум составлял 70%). Кроме того, директор Центра жилищного кредитования АН «Адвекс» Ирина Забродина предложила представителям кредитных организаций в первоочередном порядке оформлять документы для тех заемщиков, которые уже нашли жилище для покупки. Такое преимущество позволит минимизировать потери, связанные с ростом цен, и действовать на равных с покупателями, приобретающими жилплощадь по стандартной схеме.
Относительно прогнозов мнения участников, в целом, совпадали. По словам генерального директора ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислава Назарова, рост цен нормализуется к концу 2007- го – началу 2008 года. К этому времени будет удовлетворен отложенный спрос на жилье, сформировавшийся в 2003–2004 годах. Однако цены на недвижимость будут расти, хотя и не такими темпами. Эту точку зрения поддержал и председатель совета директоров «Балтийской ипотечной корпорации» Павел Штепан. Он подчеркнул, что на данном этапе формируется нормальная потребительская цена, соответствующая сегодняшним потребностям населения в жилье. Задача как участников рынка, так и покупателей – научиться жить в новых экономических условиях.
