Средняя стоимость жилья в новостройках в первую неделю сентября выросла на 1,4%, с 69,2 тыс. руб. до 70,2 тыс. руб. за кв. м. Наибольшая динамика у крупногабаритных квартир: трех- и четырехкомнатные подорожали на 2,3% и 2,7% соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных составила 68,4 тыс. руб. за кв. м (66,8 тыс. руб. за кв. м на 30 августа), четырехкомнатных – 85,3 тыс. руб. за кв. м (66,8 тыс. руб. в конце августа). Цены на двухкомнатные квартиры также увеличились – на 1,01% (с 67,6 тыс. руб. до 68,3 тыс. руб. за кв. м). Однокомнатные показали меньшую динамику роста – 0,92%. По данным на 30 августа, средняя цена квадратного метра составляла 70,4 тыс. руб., к 6 сентября – 71,1 тыс. руб. Самыми дорогими объектами стали апартаменты свыше четырех комнат: их стоимость за неделю выросла на 4,5 тыс. руб., со 101,7 тыс. руб. – до 106,3 тыс. руб. за кв. м.
С точки зрения типов домов самыми успешными на минувшей неделе стали кирпичные комплексы. Стоимость квартир в них выросла на 2,39%, с 75,9 тыс. руб. – до 77,8 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные дома подорожали на 1,56%, в конце августа такие варианты застройщики предлагали по 69,7 тыс. руб. за кв. м, а в начале сентября – по 70,8 тыс. руб. за кв. м. Панельные новостройки увеличились в цене на 0,64% , с 65,7 тыс. руб. – до 66,2 тыс. руб. за кв. м.
Дефицит ликвидного предложения в Кировском районе привел к росту цен. Так, за последнюю неделю стоимость жилья здесь поднялась на 2,97%, средняя цена квадратного метра составила 70,9 тыс. руб. В то же время в Калининском районе стоимость жилья уменьшилась на 1,8% и составила 64,9 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, Калининский район на протяжении последних девяти месяцев теряет позиции – с декабря прошлого года квадратный метр стал стоить в среднем на 8,7 тыс. руб. дешевле.
Несмотря на рост цен на юге, наиболее высоким остается спрос на северные районы. На прошлой неделе покупатели искали однокомнатные квартиры за 2,2 млн руб. в Выборгском и Приморском районах. В Калининском за аналогичное предложение будущие владельцы готовы заплатить 2,9 млн руб.
Комментарии:
Тарас Кручинин,
заместитель генерального директора «Сферы»:
– С завершением лета прекратился и традиционный сезонный спад спроса на рынке недвижимости. Июль и первая половина августа – самый сложный период для застройщиков, в это время люди не думают о покупке квартиры. С конца августа на рынке начинается горячая пора. По нашим оценкам, в ближайшее время количество сделок на рынке может вырасти на 15–20% по сравнению с предыдущими месяцами. Одна из причин этого – рост доли сделок с ипотечными кредитами. На сегодняшний день она уже достигает 15% в общем объеме сделок.
Кроме того, в этом году общий рост спроса на первичном рынке усилился за счет покупателей из других городов. Спрос в последний месяц с их стороны увеличивается, и доля иногородних покупателей в целом по рынку доходит до 20%.
Что касается цен, то до конца года мы ожидаем от них стабильности и не прогнозируем значительных ценовых всплесков или падений. Будет происходить постепенный рост на объектах с близкими сроками сдачи. Сейчас, когда рынок вошел в свой нормальный ритм, на цены могут оказать влияние, например, выход новых крупных проектов, в том числе – миллионников. Но этот фактор был отыгран еще весной, когда на рынок вышла «Северная долина» со своим дешевым жильем. Летом многие компании, чтобы привлечь покупателя, были вынуждены также уменьшать цены. С осенним увеличением спроса снижений больше не будет.
В то же время пока не видно и большого дефицита предложения, который может вызвать рост цен на строящееся жилье. Так что наступающая осень вряд ли вызовет большие ценовые скачки в ту или другую сторону. Скорее всего, ситуация останется стабильной.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
