Оргкомитет подготовил отчет об итогах работы Ипотечного форума. В нем проанализированы цифровые сведения, представленные участниками, результаты проведенного на форуме анкетирования и дискуссии по его итогам на сайте www.bn.ru.
На основании итогового отчета президент Петербургского ипотечного форума, вице-губернатор Александр Вахмистров утвердил решение о проведении мероприятия ежегодно. Председатель оргкомитета, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов уверен, что ежегодный форум необходим, поскольку вопрос развития жилищного кредитования – ключевой в создании рынка доступного жилья, и регулярное общение профессионалов будет полезным.
Состав оргкомитета обновлен: в него, наряду с уже работающими участниками, вошли президент-элект Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко и председатель комитета по ипотечному кредитованию АРСПб и ЛО Александр Самарцев. Кроме них, в ранге сопредседателя – президент-элект РГР Александр Романенко.
Первый – не комом
Петербургский ипотечный форум стал первым в стране по-настоящему масштабным мероприятием, собравшим представителей всех направлений бизнеса, участвующих в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Огромный интерес бизнес-сообщества к темам форума подтверждается фактом участия в его работе около 600 представителей власти и бизнеса из Москвы, Петербурга и еще 13 городов страны, а также из Латвии, Украины, Польши и Великобритании. В «Прибалтийской» собрались руководители почти 300 строительных, риэлтерских, страховых, юридических и управляющих компаний.
Самым ценным на форуме, по мнению большинства участников, в том числе заведующего кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГИЭУ Сергея Максимова, стала возможность взглянуть на привычные вопросы и ситуации с точки зрения клиента и партнера, увидеть объективную картину рынка – как его сегодняшний день, так и перспективные направления.
Директор Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса Павел Созинов считает, что о многом также говорит факт равного представительства на форуме всех отраслей рынка жилья и примерно равного интереса к каждой из секций. Следовательно, предложенную модель мероприятия можно назвать сбалансированной и эффективной.
О законах и перспективах
В ходе форума студенты Факультета региональной экономики и управления ИНЖЭКОНа (СПбГИЭУ) провели анкетирование участников, среди которых были представители строительных компаний, банков, агентств недвижимости, ипотечных компаний, ипотечных брокеров, а также профессионалы в области ипотеки.
Опрошенные специалисты, оценивая значение Ипотечного форума в целом, отметили несомненную пользу мероприятия – как с точки зрения уровня обсуждения проблем развития ипотечного кредитования и иных форм финансирования жилищной сферы, так и для укрепления деловых связей и контактов между участ-
никами рынка.
В ответе на вопрос, какие сложности и недоработки в области российского законодательства, непосредственно влияющие на рынок ипотечного кредитования, требуют немедленного решения, проблемы распределились следующим образом. На недостатки закона о долевом строительстве указали 27% опрошенных; на несовершенную правовую базу ипотечного кредитования застройщиков – 19%; на недоработки в законе об ипотечных ценных бумагах – 18%; на отсутствие правовых механизмов социальной защиты заемщиков – 14%.
Перспективы развития ипотеки участ-ники форума оценивают с умеренным оптимизмом. Почти 40% прогнозируют на 2006 год стабильный рост (порядка 100%), еще 21% ждут ускорения роста объемов (100–150%), 8% допускают возможность ипотечного бума (более 150%). Более четверти опрошенных (29%) считают, что серьезного увеличения масштабов ипотечного кредитования не будет, но и на месте рынок не остановится (рост менее 100%).
Участники Петербургского ипотечного форума внесли немало конструктивных предложений, в том числе в рамках обсуждения итогов мероприятия на сайте www.bn.ru. Например, подана интересная идея о создании единой российской базы данных, содержащей сведения по регионам, – о числе выданных ипотечных кредитов за год, о случаях неплатежей, о средней процентной ставке. От-
дельно предлагается собирать данные по объемам страхования, размерам средней тарифной ставки.
Интерактивная система
Как показало анкетирование, банкиры и строители считают основными проблемами ипотечного рынка несовершенство законодательной базы, низкий уровень доходов населения на фоне высокой стоимости жилья, а также экономическую неграмотность граждан в вопросах ипотеки. На содействие в преодолении этих проблем и направлена деятельность оргкомитета Петербургского ипотечного форума.
Решение о проведении таких меро-приятий ежегодно объясняется необходимостью регулярных контактов всех участников рынка недвижимости и представителей власти. По мнению сопредседателя оргкомитета Петербургского ипотечного форума, генерального директора Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Игоря Келима, на ипотечном рынке постоянно появляются новые схемы и участники. А постоянный режим взаимодействия позволит «сверять часы» активным участникам процесса, обеспечит устойчивость системы.
По словам сопредседателя оргкомитета Павла Созинова, запланирована работа на двух уровнях. Во-первых, систематические совещания и круглые столы профессионалов рынка – для выработки консолидированной политики и донесения до властей предложений и наработок бизнеса по реализации Национального проекта и развитию жилищного кредитования. Раз в год профессионалы и чиновники будут собираться в самом широком составе – на Петербургском ипотечном форуме.
Вторая необходимая составляющая – работа с горожанами, которая включает практические семинары (см. стр. 8), выставки и другие интерактивные мероприятия. Их цель – просвещение петербуржцев в вопросах финансовых возможностей приобретения жилья, получения кредитов и субсидий.
Оргкомитет Петербургского ипотечного форума сообщает, что видеоматериалы первого форума на шести DVD-дисках можно заказать на www.bn.ru/pif.
В соответствии с пожеланиями участников обсуждения итогов на сайте www.bn.ru в мае выйдет из печати книга, в которой собраны все доклады и выступления, прозвучавшие на Ипотечном форуме.
Предложения по организации второго ежегодного Петербургского ипотечного форума принимаются на www.bn.ru.
