О мерах, необходимых для достижения заявленных 2,5–2,6 млн кв. м жилья к 2010 году, шла речь на конференции «Финансирование проектов в области жилищного строительства и организация ипотечных программ», состоявшейся в конце I квартала. Инициаторами ее проведения выступили администрация Санкт-Петербурга и Северо-Западный банк Сбербанка РФ. Участники обсудили различные варианты жилищного кредитования и пути решения тех проблем, которые имеются в данной области.
Субсидия как стимул
В течение двух лет в Петербурге наблюдается значительный рост объема выдаваемых ипотечных кредитов. По словам председателя Межведомственного координационного совета по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье» вице-губернатора Александра Вахмистрова, в 2005 году в городе было выдано 4,5 тыс. ипотечных кредитов, а только за три месяца текущего года – 1,8 тыс. До конца года планируется выдать около 8 тыс. ипотечных займов. Подобная активность населения, по мнению участников финансового рынка, присутствовавших на конференции, объясняется все более мощной конкуренцией между банками в борьбе за клиента, создающими все более привлекательные условия кредитования для будущих заемщиков.
Для стимулирования покупательского спроса, заявил г-н Вахмистров, существует и ряд федеральных и региональных программ по предоставлению помощи в приобретении жилья определенным категориям граждан. Например, дополнительное финансирование жилищных сертификатов для военнослужащих, уволенных в запас, практикуется в пяти регионах РФ, в том числе – в Петербурге. Александр Вахмистров сообщил, что администрация Северной столицы объявила конкурс на строительство в 2006–2007 гг. жилых домов общей площадью 2,3 тыс. кв. м для военнослужащих в Пушкине.
На средства городского бюджета в течение ближайших двух лет планируется построить более 450 тыс. кв. м жилья для инвалидов, детей-сирот и других категорий граждан, которых государство обязано безвозмездно обеспечивать жилплощадью.
Кроме того, администрацией разработаны программы выделения субсидий на приобретение жилья для определенных льготных категорий граждан. Согласно целевой программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002–2012 годы» право на получение такой субсидии имеют работники бюджетной сферы, молодые семьи, а также льготники, стоящие на городской жилищной очереди и заключившие договор ипотечного кредитования.
Нет объемов без кредитов
Однако развитие жилищного кредитования и повышение спроса граждан на ипотечные услуги невозможно без увеличения объемов строительства. В Петербурге разработан план мероприятий, направленных на решение данной задачи. По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, в 2005 году в городе построено 2,27 млн кв. м жилья, 106 тыс. из них – на средства городского бюджета. В 2006-м планируется увеличить объемы строительства за счет средств городского бюджета до 160 тыс. кв. м, к 2007-му – до 300 тыс. кв. м. Объем ежегодного строительства жилья за счет федерального и городского бюджетов в Петербурге к 2007 году планируется довести до 560 тыс. кв. м.
В целом же объемы жилищного строительства в Петербурге на 2006 год запланированы на уровне 2,3 млн кв. м, в 2007-м – на уровне 2,4 млн кв. м. К 2010 году планируется выйти на ежегодный уровень строительства в 2,5–2,6 млн кв. м жилья.
Но для того чтобы достичь запланированных показателей, необходимо развивать, по мнению участников конференции, кредитование в сфере жилищного строительства. Кредитами Сбербанка РФ уже воспользовались ведущие строительные компании.
По словам председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ Леонида Шаца, в данный момент, когда строительная отрасль переживает период подъема, а население не всегда обладает достаточными финансовыми ресурсами для приобретения жилья, кредитование становится особенно актуальным. Г-н Шац отметил, что все возможности привлечения банковских средств в строительство практикуются в Петербурге. Это – кредитование банками строительных компаний, ипотечное кредитование и привлечение финансовых средств путем облигационного займа.
Оценивая состояние рынка банковских услуг в сфере жилищного строительства, вице-губернатор Александр Вахмистров подчеркнул, что активное кредитование в перспективе приведет к уменьшению себестоимости квадратного метра и повышению доступности жилья для граждан.
