Тендер прошел практически по тому же сценарию, что и в конце декабря прошлого года. Как и тогда, на конкурс выставили два здания. Как и тогда, одно из них сразу обрело управляющего. Судьбу второго лота теперь будет решать Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости.
Плата за имидж
Как и ожидалось, внимание сразу нескольких компаний привлекло здание на Невском пр., 7/9. Борьба за объект развернулась между четырьмя претендентами: УК «Питер», ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости», ЗАО «ВМБ-Траст» и ООО «Бекар. Управление, инвестиции». При начальной величине бюджетного дохода от объекта в 266,8 млн руб. управляющие предложили перечислить в городскую казну 309,75 млн, 280,105 млн, 267,05 млн и 589,4 млн руб. Победителем был признан «Бекар».
Здание на Невском, по словам президента Группы компаний «Бекар» Александра Шарапова, является самым сложным, но и наиболее привлекательным из переданных в управление объектов. «Заявленная на конкурсе цифра выведена по итогам изучения здания нашими специалистами по эксплуатации и управлению. Лот действительно непростой, поэтому мы не рассчитываем на получение больших прибылей. Дом на Невском – объект, скорее, имиджевый, чем доходный», – утверждает он.
Аналогичного мнения придерживаются другие участники конкурса. По словам гендиректора ООО «АйБи Девелопмент» Сергея Игонина (ООО «УК "Питер"» является дочерней структурой IB Group), данный объект является чуть ли не самым сложным из когда-либо передававшихся в доверительное управление. «Он практически полностью заполнен. Многие располагающиеся здесь компании арендуют помещения на льготных условиях. Резервов для повышения доходности этого объекта очень мало», – заключает он.
Из банка – в аэропорт
Сегодня в здании общей площадью 9 100 кв. м располагаются несколько редакций, авиакассы, офисы и кафе с ночным клубом (всего заключено 11 договоров аренды, два из которых – на право бессрочного пользования, еще четыре – на льготных основаниях). Объект был возведен в 1912 году по проекту архитектора Марьяна Перетятковича. До революции здесь располагался банкирский дом купца Михаила Вавельберга. Во время приемки богатый и немногословный предприниматель долго ходил по только что построенному зданию, пытаясь отыскать хотя бы небольшой изъян. Не найдя к чему придраться, он все же сделал замечание: «У вас на дверях написано «Толкать от себя». Это не мой принцип. Переделайте на «Тянуть к себе».
С 1960 года в здании располагается Центральное агентство воздушных сообщений с кассами Аэрофлота. Раньше отсюда ходил спецавтобус, который довозил пассажиров до аэропорта «Пулково». Сейчас строение требует немалых вложений: изношены несущие конструкции, необходимо практически полностью реконструировать системы инженерного обеспечения. Согласно условиям конкурса, победителю необходимо выполнить ремонт здания на сумму не менее 18,53 млн руб.
Интерес эксплуатации
Заявку на право доверительного управления зданием на Каменноостровском пр., 67, подала лишь одна компания – ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости». Нежелание многих участников рынка заниматься данным объектом сами управляющие объясняют относительно небольшой площадью, а также спецификой здания (общая площадь строения составляет 3 290 кв. м, а из восьми располагающихся здесь арендаторов шестеро – льготники). По мнению Евгения Рязанцева, советника ЗАО «ВМБ-Траст», данный объект интересен больше для эксплуатирующей компании, чем для доверительного управляющего.
В ближайшее время судьбу здания на Каменноостровском пр. решит Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости. Скорее всего, дом передадут целевым образом единственному заявителю, однако не исключено, что объект вновь выставят на конкурс.
Напомним, что первый тендер на право доверительного управления городскими объектами недвижимости состоялся в декабре прошлого года. На конкурс было выставлено два здания: на Измайловском пр., 27, и Большом пр. ПС, 18. Объект на Измайловском достался ООО «РЭО-Сервис», предложившему 21 млн руб. (при стартовой цене в 2,8 млн). Дом на Большом проспекте был передан в доверительное управление единственному претенденту на данный объект – ЗАО «ВМБ-Траст». За пять лет управления этим зданием компания должна перечислить городу около 23 млн руб.
