Сегодня в перечень подлежащих возмещению затрат арендатора входят работы по капитальному ремонту фасада здания. Однако до последнего времени данный порядок распространялся лишь в отношении съемщиков, арендующих весь объект. Новая система предоставляет возможность компенсировать стоимость реставрации и нанимателям отдельных помещений здания. При этом взаимодействия арендаторов при проведении реконструкции должны определяться в соответствии с заключенным между ними соглашением.
Порядок компенсаций на проведение ремонтных работ зафиксирован в Законе «О методике определения арендной платы...», утвержденном в конце июня 2004 года. Возмещение затрат осуществляется путем уменьшения ежемесячной арендной платы пропорционально сумме произведенных ремонтных работ. Причем применяется данное положение только в отношении объектов, арендная плата за которые рассчитана исходя из массовой оценки. Вместе с тем компании может быть предоставлена отсрочка внесения платежа на период проведения реконструкции или ремонта.
Система и условия возмещения затрат арендаторов на ремонт фасада здания прописывается дополнительным соглашением к каждому договору аренды.
В соответствии с Законом «О методике определения арендной платы...» компенсация в виде уменьшения арендной платы осуществляется при выполнении капитального ремонта основных конструкций объекта, реконструкции кровли, пола, лестничных маршей, полов, дверей и т. д. Затраты на косметический ремонт, отделочные и другие работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов и пр.), в расчет не принимаются.
Кроме того, положение закона о возмещении затрат не действует в отношении объектов, арендуемых организациями, которые финансируются из федерального или городского бюджета. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании актов, которые подтверждают данное выполнение и которые согласованы в порядке, устанавливаемом городским правительством. В ближайшее время утвержденные Смольным поправки поступят на рассмотрение Законодательного Собрания Петербурга.
