Минобороны РФ объявило новые открытые аукционы по продаже высвобождаемого военного имущества в Петербурге.
Предметы торга
Первым на торги попадет земельный участок (площадью 19,3 тыс. кв. м) с комплексом нежилых зданий на Морской улице в поселке Комарово. Здания — семь построек общей площадью 736,3 кв. м — являются объектами культурного наследия и находятся в соответствующей охранной зоне. Стартовая цена составляет 92,04 млн рублей, шаг аукциона — 2,5 млн рублей. Торги назначены на 3 сентября.
Второй лот будет продан 7 сентября. Это здание (площадью 1,8 тыс. кв. м) с земельным участком (площадью 2,93 тыс. кв. м) на 18-й линии Васильевского острова. Согласно материалам ведомства, начальная цена определена в 141,6 млн рублей, шаг аукциона — 2,5 млн рублей. Здание является объектом культурного наследия регионального значения: раньше в нем располагалось Офицерское собрание лейб-гвардии Финляндского полка. Заявки на участие принимают до 30 августа. Лот попадет на торги повторно без изменений условий конкурса. Первая попытка 16 июля была неудачной: ни одной заявки на покупку объекта не поступило.
Без ажиотажа
Эксперты говорят, что оба объекта довольно интересные, но ажиотажа на торгах не вызовут. «Наличие на территории участков зданий, являющихся объектами культурного наследия, а также наличие охранных обязательность — сложности для обоих проектов», — говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. По ее мнению, оба участка обладают хорошим местоположением. «На Васильевском острове возможно как развитие коммерческой, так и жилой функции. В Комарово — место будет само диктовать функцию. Более привлекательным видится развитие рекреационной недвижимости с возможностью проживания (в частности, современный wellness-центр)», — отмечает Васильева.
Военные с хорошим аппетитом
«Стартовая цена участка на Васильевском острове выглядит достаточно высокой. Минобороны часто устанавливает такую начальную цену, как будто речь идет о проведении голландского аукциона. Поэтому лот вряд ли вызовет серьезный интерес у игроков рынка, и объект, если и будет продан, то либо по стартовой цене, либо с минимальным превышением», — полагает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
По мнению Поповой, цена лота в поселке Комарово тоже кажется завышенной. «Вероятнее всего, объект будет приобретаться под создание базы отдыха. Но с учетом того, что на территории находятся здания-памятники, инвестору придется вложить много средств в реконструкцию», — говорит она.
«Цена обоих лотов адекватна рынку и в процессе торгов может увеличиться примерно на 10%», — говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Участок в Комарово может быть интересен как компаниям, так и частным лицам. Наиболее вероятное использование — под возведение индивидуальных домов или линейки таунхаусов», — предполагает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.
Успех на 50%
Пока торговую активность Минобороны в Петербурге нельзя назвать удачной. В этом году из шести аукционов, итоги которых обнародованы, состоялись только три. Успешными были последние торги, которые состоялись в июле. Силовики продали два объекта с элитной локацией: нежилые помещения в здании на Адмиралтейской набережной и старинный особняк на Каменном острове. Их купил один и тот же частный инвестор.
Общий объем средств, вырученных военными, превысил 1,4 млрд рублей. Кроме того, в апреле этого года «Балтийский монолит» купил за 78,3 млн рублей участок в 1 га и нежилое здание площадью 4311 кв. м на Среднем проспекте В. О., 83. Остальные аукционы провалились. В частности, в конце июня в пятый раз пытались продать комплекс зданий в Басковом переулке, а яхт-клуб в Шкиперском протоке — в четвертый. Стартовую цену по каждому лоту министерство снизило в пределах 30%. Но этого, судя по всему, оказалось мало.
