Компания «Фремад-Отель», которой принадлежит здание на улице Восстания, 4, пытается бороться со строительством комплекса Stockmann с 2008 года. В общей сложности эта компания подавала больше десяти исков с требованием приостановить работы по разным основаниям. А общая суть претензий сводилась к оспариванию нормативных актов, так или иначе относящихся к возведению торгового комплекса.
Надо бы замуровать
На этот раз компания намерена через суд заставить инвестора устранить оконные проемы торгового центра, выходящие в принадлежащий «Фремад-Отелю» двор.
«По нашему мнению, расположение оконных проемов не соответствует градостроительным нормам. Суть наших претензий сводится к одному: мы требуем убрать окна с фасада «Стокманн центра», который выходит на наш двор. «Фремад-Отель» намерен реализовать в нем собственный инвестиционный проект, однако окна «Стокманна» существенно ограничат наши планы», — пояснил адвокат Михаил Мирецкий, представляющий интересы ЗАО «Фремад-Отель» в суде.
Но, как заявляют юристы Stockmann, в ближайшее время они намерены подать ходатайство о прекращении производства по делу. «Все строительные нормы и правила компания выполнила. И поэтому процесс нужно прекратить», — пояснили представители «Стокманна». Решение по делу обещают вынести 18 августа.
Предыдущие попытки помешать строительству «Стокманн центра» успехом не увенчались.
«Мы уже пытались признать недействительным проект здания, выполненный архитектурным бюро «Земцов, Кодиайн и партнеры» и одобренный Главгосэкспертизой. Впрочем, суд встал на сторону ответчиков. Тогда нам даже не показали проект комплекса. Поэтому теперь предъявляем претензии по другим основаниям», — рассказал Михаил Мирецкий.
Как пояснил Михаил Мирецкий, на принадлежащем «Фремад-Отелю» земельном участке площадью 1,7 тыс. кв. м компания планировала построить бизнец-центр с подземной парковкой. Теперь же его судьба зависит от того, удастся ли обязать Stockmann устранить оконные проемы.
Не получилось
В прошлом году «Фремад-Отель» даже пытался приостановить работы по строительству «Стокманн Невский Центр». Юристы компании утверждали, что расположенное по соседству здание на Восстания, 4, просело до критического уровня.
В октябре 2008-го арбитражный суд постановил заморозить строительство комплекса «Стокманн Невский Центр» — по инициативе «Фремад-Отеля». По данным истца, с июня 2008-го по март 2009 года максимальная осадка дома составила 5,2 см, а до мая здание «просело» еще на 7 мм.
В июне 2009-го запрет на ведение работ частично сняли, хотя компании «Стокманн СПб Центр» все же запретили строить ближе, чем в 20 метрах от соседнего здания. Это не помогло. Как свидетельствуют юристы «Фремад-Отеля», с конца июня объект просел еще на 4 мм: осадка здания составляла 6,3 см.
Истцы представили заключение, подготовленное заведующим кафедрой оснований и фундаментов Университета путей сообщения Владимира Улицкого. Профессор утверждал, что если работы по строительству центра продолжатся, отель может «опуститься» до 9 см. Притом что по заключению Владимира Улицкого предельный уровень осадки здания может составлять максимум 5 см. Таким образом, согласно документу, уже сейчас здание находится под угрозой разрушения.
Кроме того, представители «Фремад-Отеля» привели заключение Главгосэкспертизы. Там говорится, что проект многофункционального комплекса нужно скорректировать, если уровень осадки соседних зданий превысит 5 см.
Опираясь на эти доводы, истцы просили приостановить строительство подземной части «Стокманна» до того момента, как в проект внесут изменения. Правда, юристы «Фремад-Отеля» так и не объяснили суду, какие именно коррективы могут спасти здание гостиницы от разрушения.
Впрочем, как ранее уже говорила юрист ООО «Стокманн СПб Центр» Марина Кононова, компания неоднократно вносила изменения в проектную и рабочую документацию нового комплекса. «Если мы остановим выполнение работ, это приведет к еще большей осадке соседнего здания. Подземная часть вырыта на глубину четырех этажей: если остановить строительство, грунт попросту начнет сползать в котлован», — добавила Марина Кононова.
По ее словам, Ростехнадзор постоянно проверял стройплощадку, поэтому ситуация «находится под контролем».
Тем временем Stoсkmann готовится к открытию. Весной завершился основной этап строительства. Стоимость проекта составила 185 млн евро. Открытие комплекса запланировано на ноябрь 2010 года. Общая площадь объекта составила 100 тыс. кв. м, из которых 20 тыс. кв. м выделено под универмаг Stockmann. Остальные площади будут сданы в аренду. В комплексе предусмотрена подземная парковка на 550 машиномест.
По словам вице-президента, исполнительного директора Stockmann Department Store Division Майсы Романайнен, заключены соглашения на аренду свыше 80% площади комплекса.
