С водой для хозяйственных нужд проблема решается почти везде нормально. С питьевой – хуже. И дело не только в доступности подземных слоев при бурении скважины, но еще и в качестве воды.
«Нельзя сказать, что какие-то районы Ленобласти страдают от обезвоживания, но в каждом конкретном случае есть свои нюансы, – считает Дмитрий Ероскин, руководитель отдела загородной недвижимости «АРИН». – Так, например, в южных районах (Тосненском, Гатчинском) очень высок уровень грунтовых вод, поэтому рытье колодца нецелесообразно. Вода будет грязной и непригодной для питья. Зато скважину бурить придется неглубоко – всего на уровень примерно 40–50 м. На Карельском перешейке, наоборот, скважину придется бурить очень глубоко – на 120–150 м, но можно обойтись и колодцем».
Цена частной жизни
Если вопрос с подключением к водопроводу и канализации на участке придется решать самостоятельно, то решение это будет зависеть от района, в котором подключение будет производиться. Как правило, рассчитывать на централизованные коммуникации не приходится и нужно самостоятельно заниматься бурением скважины. Бурение потребует от 2 тыс. до 5 тыс. руб. за погонный метр. С другой стороны, если на участке имеется артезианская скважина, то исключается помесячная плата за водоснабжение.
Чаще всего владелец участка просто обращается в специализированную компанию, которая бурит скважины. После предварительного осмотра территории и пробного бурения специалисты берут пробу воды для химического анализа, составляют предложение по водоочистке грунтовых вод.
Химический состав воды в Ленинградской области везде разный. Территории вокруг Зеленогорска отличаются хорошим водоносным слоем. В Гатчинском районе вода может быть слишком жесткой, и чтобы она стала пригодной для потребления, необходимо подобрать систему очистки. В Тосненском районе вода солоновата и также требует очистки. В ряде районов возможности водозабора попросту ограничены. Так, определенные сложности со скважинами могут возникнуть у жителей Выборгского и Приозерского районов, особенно их южных частей. В Волосовском районе проходит известняковый щит, что создает трудности при бурении скважин и рытье колодцев. Прежде чем приступать к обеспечению участка водой,нужно обязательно проводить пробное бурение.
Стоимость бурения будет зависеть от состава грунта: чем более каменистый грунт, тем дороже будут работы. По окончании работ владельцу передается паспорт на скважину с гарантийным сроком обслуживания до трех лет. Если вода залегает глубже 12 м от поверхности, лучше вырыть колодец. Рытье колодца и забор химических проб воды оцениваются примерно в 3–4 тыс. руб. за метр. «На колодец потребуется не более 100 тыс. руб. Причем где-нибудь в дальних местах Лужского или Волховского районов его выкопают гораздо за меньшую сумму, чем в престижных местах Всеволожского», – уточняет руководитель отдела АН «ПРОГАЛЬ» Татьяна Бондарева.
Определенных вложений потребует также установка локальной канализации. Если участок расположен на песчаных почвах, лучше всего подойдет канализация-септик (от 50 тыс. руб.), где отходы просто без помех будут уходить в грунт. Для суглинистых почв лучшим решением будет присоединение к центральным очистным сооружениям. Цена станции биологической очистки колеблется в пределах 100–300 тыс. руб. Но для ее оборудования необходимо обеспечить водосброс. Значит, придется регулярно нанимать ассенизатора или получить разрешение на сброс илистого слоя в технический водоем.
Коллективное хозяйство
Отдельная тема – обеспеченность водой в зоне организованной застройки. Покупателям участков в коттеджных поселках, не оборудованных инженерной инфраструктурой, необходимо заранее прояснить, как именно будет производиться снабжение объектов поселка водой и канализацией. За минувшие два года на рынке появился целый ряд проектов, в которых предлагаются земельные участки без инженерной инфраструктуры. «Центральное водоснабжение малоэтажной застройки в области – редкость, – рассказывает Татьяна Бондарева. – Чаще всего это водопровод от скважины, которую в складчину сделали на 10–20 участков». Как правило, предполагается, что эта система будет создана «позже» – за счет средств, внесенных дополнительно собственниками участков.
Вряд ли покупатели всегда отдают себе отчет в том, что не все владельцы участков в таком поселке согласятся впоследствии оплачивать строительство общих коммуникаций. И тогда расходы на строительство инженерных сетей в поселке придется разделить между оставшимися в «коллективе».
Другая проблема кроется в том, что обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Цена физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы и редко превышает 70–100 тыс. руб. Но как правило здесь и кроется хитрость: помимо самих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (технических условий, проекта согласования и пр.). Очень редко расходы на подключение и все другие работы, связанные с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. А если собственник использует водопровод, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то проблем в будущем – при попытке законно построить дом или продать участок – не миновать.
«Приблизительно в 200 тыс. руб. может обойтись подключение к имеющемуся недалеко водопроводу, – считает Татьяна Бондарева. – Собственная скважина обойдется примерно в 300–500 тыс. руб.».
Комментарии
Татьяна Бондарева,
руководитель отдела АН «ПРОГАЛЬ»:
Слои питьевой воды залегают под землей не всегда параллельно ее поверхности. Поэтому на одном участке может быть хороший неглубокий колодец, а на соседнем – воду найти проблематично. Нужно поинтересоваться, какова ситуация с водой у соседей со всех сторон. Кроме того, у воды могут быть свои особенности. Например, на юге области вода местами железистая или солоноватая, ее нужно очищать. В болотистых местностях области воду из колодцев пить не рекомендуется. Да и владельцы коттеджей во вполне благополучных местах Карельского перешейка предпочитают иногда пить бутылированную воду.
Дмитрий Ероскин,
руководитель отдела загородной недвижимости «АРИН»:
Обращать внимание на обеспеченность водой района, где предполагается приобретать земельный участок, надо в любом случае. Стоимость рытья колодца с учетом доставки материалов составляет приблизительно 30–40 тыс. руб. Преимущество хорошего колодца в том, что он обеспечивает бесперебойное водоснабжение – для скважины нужен электрический насос. Если возникают проблемы с электричеством, то (в отсутствие собственного генератора) автоматически возникают проблемы и с водой.
Средняя цена бурения скважины составляет 3 тыс. руб. за метр глубины. Подсчитать же расходы заранее невозможно, все будет зависеть от уровня артезианских вод. В дальнейшем наличие на участке скважины повышает его стоимость на 30–40%. Колодец делает участок дороже на 10%. Однако далеко не из каждого колодца можно пить. Питьевые колодцы должны быть глубиной не менее 10 м. Поэтому, покупая земельный участок, нужно узнать глубину колодца.
Леонид Веденеев,
директор Северо-Восточного департамента агентства «Александр»:
Обеспеченность участка водой зависит от того, для каких целей выбирается земля. Если для постоянного проживания, например в коттеджном поселке, то там мало кто будет покупать участки без воды. Если это отдаленное землевладение – дача – для приезда на пару дней (порыбачить), то вода имеет меньшее значение. Опять же, есть места, где вообще невозможно подвести воду (например гранитная скала).
Наличие воды безусловно делает участок наиболее ликвидным, продать участок без воды гораздо сложнее, но это опять же будет техническая вода. Если в месте застройки есть дачный кооператив, то люди могут собраться и коллективно решить проблему скважины. Если это обособленные дома или человек покупает новый выделенный участок, то ему нужно рассчитывать только на свои силы.
