С 1 января вступила в силу новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения, призванная нивелировать разницу между городскими и рыночными ставками. В течение 2006 года арендная плата должна увеличиться в среднем на 75%. КУГИ обещает провести реформу по возможности мягко. Так, для значительной части арендаторов плата будет повышаться постепенно. Послабления ждут и льготников: для них предусмотрена рассрочка платежей на 1,5 года.
Сама система предоставления льгот по арендной плате в результате прошлогодней реформы претерпела изменения. Перечень категорий арендаторов, на которых распространяются коэффициенты социальной значимости, резко сократился.
Кроме того, Смольный занялся формированием спецфонда нежилых помещений, предназначенных исключительно для арендаторов-льготников. Одно из условий - в него не должны включаться помещения, ставка арендной платы за которые превышает в 75 у. е./кв. м в год. Произошедшее с этого года повышение автоматически выбило из данного диапазона более половины всех льготных объектов. Впрочем, КУГИ данную метаморфозу предвидел и еще в прошлом году внес в парламент законопроект, предусматривающий повышение планки до 130 у. е. По расчетам КУГИ в новый диапазон ставок попадут до 90% всех объектов, которые город сдает в аренду на льготных условиях.
Интересно, что критика принятого прошлым летом Закона «О порядке предоставления льгот по арендной плате ...», в том числе, сводилась к тому, что планка в 75 у. е. изначально занижена. В центральной части города находится основное количество арендуемых «социальными» организациями помещений, и ставка там значительно превышает данную цифру. Тем не менее, КУГИ лишь сейчас пошел на смягчение условий аренды.
Обрадованные инициативой Смольного депутаты планируют увеличить потолок для льготников до 150 у. е. По мнению парламентария Сергея Андреева, необходимо, чтобы в «социальный» фонд могли войти все сдаваемые ныне объекты. Соответствующая поправка будет подготовлена ко второму чтению законопроекта. Впрочем, к возросшим аппетитам депутатов исполнительная власть относится отрицательно. По мнению главы КУГИ Игоря Метельского, планка в 130 у. е. - оптимальная и в основном ориентирована на вновь заключаемые договоры. На большинство уже действующих - по-прежнему распространяется правило, по которому добросовестные арендаторы-льготники могут претендовать на продление договора, причем на прежних условиях.
