Причем такие объекты могут быть расположены как в городе, так и за его чертой. Четких ограничений высоты для объектов, претендующих на «звание» малоэтажных, нет. Постановление городского правительства № 69 от 17.12.2001 «О размещении зон малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге» считает возможным строительство зданий не выше 3 этажей. Раздел «Термины и определения» Строительных норм и правил (СНиП РФ) относит к малоэтажной «застройку до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком». На практике в состав малоэтажных комплексов включаются 5–6-этажные здания.
Национальные особенности
В нашей стране малоэтажных жилых домов строится гораздо меньше, чем высотных. Это обусловлено объективными факторами. Политика советского государства долгое время была направлена на ввод больших объемов дешевого типового жилья. Критерий удобства при этом практически не принимался во внимание. Сами же граждане, успевшие испытать на себе все прелести коммуналок, оказались весьма неприхотливы. Отдельная квартира в типовой «коробке» уже воспринималась как величайшее благо.
Между тем ситуация постепенно начинает меняться к лучшему. С ростом благосостояния определенной части россиян растут и требования к качеству возводимого жилья, уровню удобства. Все больше строительных компаний предлагают нетиповые малоэтажные объекты, способные удовлетворить достаточно взыскательных заказчиков.
Меньший брат многоэтажки
Современный рынок малоэтажки весьма неоднороден: от объектов, предназначенных для так называемого среднего класса, до элитных жилых комплексов. В зависимости от конструктивных особенностей подобных построек специалисты традиционно подразделяют их на малоэтажные многоквартирные дома, сблокированные коттеджи (таун-хаузы) и индивидуальные коттеджи.
Малоэтажные многоквартирные дома по своим основным характеристикам близки к многоэтажным. Но все же они имеют ряд отличий, которые позволяют выделить такие объекты в самостоятельную группу. Многоквартирная малоэтажка – это жилье если и не элитное, то, по крайней мере, особо комфортное. Следовательно, его должно отличать удачное месторасположение, гармоничное архитектурное решение (авторский проект), небольшое количество квартир, свободные планировки, хорошо обустроенная охраняемая придомовая территория с подземными гаражами, высокий уровень сервиса, качественные коммуникации и др. Таким образом, малоэтажный многоквартирный дом – это «усеченный» вариант многоэтажки с более качественными характеристиками.
Сросшиеся домики
Классический таун-хауз представляет собой несколько сблокированных домов (секций) с общей кровлей и боковыми стенами. У каждой секции должен быть отдельный вход, небольшой придомовой участок и, как правило, встроенный гараж. В связи с этим не стоит путать таун-хауз с коттеджным поселком – комплексом отдельных коттеджей, объединенных общими коммуникациями и обнесенных забором.
Покупателю дом в таун-хаузе обходится дешевле, чем отдельно стоящий коттедж. Ведь себестоимость строительства комплекса, допустим из десяти секций, ниже, чем десяти отдельно стоящих объектов. Да и прилегающий к жилью участок обычно невелик – не более 1 сотки. Хотя некоторые застройщики увеличивают размер надела в 3–4 раза.
Впрочем, не стоит думать, что жилье в таун-хаузе выбирает лишь тот, кто не может позволить себе загородный дом: многих попросту не прельщает перспектива каждый день добираться до работы из Ленобласти. Между прочим, таун-хауз может включать в себя от двух до 64 секций. Но при этом, как показывает практика, большая часть покупателей предпочитает дома с минимальным количеством соседей. Это подтверждает предположение о том, что данной категорией граждан движет отнюдь не желание сэкономить.
Загородный индивидуализм
Индивидуальный коттедж – это отдельно стоящий загородный (реже – находящийся в черте города) дом, выполненный по авторскому проекту и предназначенный для постоянного проживания. К нему обязательно «прилагается» земельный участок, которым владелец пользуется на правах аренды или собственности. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно на первом этаже располагаются общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором – спальни и комнаты отдыха. Важным фактором являются экологическая безопасность района и обеспеченность инженерной инфраструктурой. К обязательным требованиям относится наличие охраны: желательно, чтобы поселок охранялся круглосуточно.
Взгляд в будущее
В середине 1990-х городские власти признали возведение малоэтажных домов в черте города перспективным направлением. Слова «коттедж» и «таун-хауз» прочно вошли в лексикон специалистов по недвижимости. По замыслу «отцов города», малоэтажки должны стать типичным жильем для среднего класса (как это принято на Западе). Развитие городских предместий по американо-европейскому образцу предусматривает Генплан на 2005–2025 годы. К окончанию его реализации прирост малоэтажной застройки должен составить 20 млн кв. м против 40 млн кв. м в многоэтажных домах. Такая пропорция позволит Петербургу соответствовать званию европейского города.
КОММЕНТАРИЙ
Константин Курнаков,
заместитель директора по продажам холдинга «Европейские предместья»:
Холдинг «Европейские предместья» является родоначальником малоэтажного строительства в Петербурге. «Европейские предместья» в Санкт-Петербурге – это принципиально новый в современной России вид жилья, так как появляющиеся петербургские предместья, в отличие от спальных районов, имеют собственное неповторимое лицо, а опыт европейской истории, учитываемый при проектировании, делает их особенно привлекательными для проживания. Предместья расположены в экологически благополучных местах, поблизости от парков, озер и залива, среди живописных естественных ландшафтов. Таким образом, природная среда защитит вас и вашу семью от неблагоприятного техногенного воздействия современной цивилизации.
«Европейские предместья» – единственные в своем роде пригородные малоэтажные комплексы, в которых без труда узнаются черты классического Петербурга.
Наши партнеры:
Строительная компания «Европейские предместья», Пугачева ул., 2, 346-91-83,
