Распоряжение КГА о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства многофункционального общественно-делового комплекса на Среднем проспекте, 77–79, было подписано в прошлом месяце. Речь идет о земельном участке, ограниченном Малым проспектом В.О., 25-й и 19-й линиями и Средним проспектом.
Строительство и реконструкция сооружений будут осуществлены на территории трамвайного парка № 2. Площадь застройки составляет около 4,19 га. Однако строительство развернется всего на площади 2,2 га, на которой появятся 142 тыс. кв. м коммерческих площадей, сообщил генеральный директор ЗАО «Центр мультимедийных проектов «ТелеГрад» Cемен Краснов.
В 2007 году город предоставил этот участок целевым назначением ЦММП «ТелеГрад», дочерней структуре венгерского холдинга TriGranit. Взамен в Смольном ожидали получить на восьми гектарах не только офисы и гостиницы, но и телефабрику (комплекс для производства телепередач), а также другие социальные объекты. В ноябре 2009 года проект был одобрен Градостроительным советом, причем с площадью застройки 8 га. Тогда СМИ называли сумму инвестиций в проект — $1,5 млрд.
От техники к практике
В феврале 2010 года Федеральная антимонопольная служба удовлетворило ходатайство компании Dalmatov Holdings Limited о приобретении 100% голосующих акций ЗАО «ЦММП «ТелеГрад». Компания-покупатель зарегистрирована на Кипре в городе Лимассол, и основным видом ее деятельности являются инвестиции. Как пояснил Семен Краснов, речь не идет о смене собственника. «Концерн TriGranit произвел техническую операцию», — говорит г-н Краснов.
Вслед за «технической операцией» последовали практические изменения. Во-первых, была изменена сумма инвестиций по причине того, что проект был разделен на две части. Центральными объектами будущего квартала должен стать Дворец искусств и конгресс-центр. Теперь назвать общую сумму инвестиций Семен Краснов не берется: «Неизвестно, насколько дорогостоящее оборудование город захочет там установить, и какие площади там будут построены».
Часть проекта, которую реализует ЦММП «ТелеГрад», оценивается Семеном Красновым из расчета $1100 за кв. м (142 тыс. кв. м обойдется в $156 млн). Однако и эта часть проекта, как оказалось, изменилась. «В части коммерческой функции проект очень гибкий, инвестор — TriGranit — вносит коррективы и изменяет его. Есть опасения, что построенные офисные площади могут оказаться невостребованными», — говорит г-н Краснов.
Известно, что изменения коснулись и гостиничной функции, предусмотренной в проекте. «Изначально планировалось построить комплекс из четырех зданий, теперь пришлось отказаться от строительства одного из них: место предполагаемого строительства не удалось освободить от расположенной там АЗС», — говорит Семен Краснов.
По мнению сторонних экспертов, сомнения инвестора по поводу офисов оправданы. «На Васильевском острове достаточно бизнес-центров, и практически все они испытывают сложности с заполнением. Для успешного заполнения новых площадей девелоперу придется сдавать их дешевле среднерыночной стоимости, а это неинтересно с инвестиционной точки зрения», — рассуждает руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA Ольга Земцова.
Впрочем, эксперты считают, что сложности возникнут и с гостиницами. «Васильевский остров — классический центральный район города, при этом его островное расположение при текущем состоянии развития не всегда является плюсом. К тому же для развития гостиничной недвижимости необходимо наличие досуговой инфраструктуры, которой пока недостаточно в этом месте», — объясняет заместитель директора департамента консалтинга Colliers Int Евгения Васильева.
В трампарк на конгресс
Строительством основной части проекта — Дворца искусств и конгресс-центра — займется государственно-частное партнерство. Кто станет партнером для администрации города, должен решить конкурс. Однако при общении с Семеном Красновым создается ощущение, будто он уже сейчас уверен в победе. «Я надеюсь, что конкурс будет объявлен осенью этого года», — говорит он. «Мы надеемся выиграть, и уже делаем определенные шаги в этом направлении: проводим изыскательские работы, к сентябрю этого года планируем получить акты выбора по территории, прилегающей к будущему Дворцу искусств». Помимо этого, компания уже подготовила архитектурную концепцию зданий. Работу выполнила венгерская мастерская «Зобоки-Деметр» совместно с архитектурной мастерской Мамошина.
«Раньше мы не планировали вводить в проект конгрессную функцию, однако после тщательной проработки посчитали это необходимым. Новый конгресс-центр может стать площадкой для проведения Петербургского экономического форума. Планируется создать международный павильонный комплекс, оснащенный лучшей инфраструктурой», — рассказывает г-н Краснов.
Сторонние эксперты немного скептически относятся к этой идее. «Конгресс-холл в этом месте не будет пользоваться спросом, поскольку рядом есть «Ленэкспо» который активно работает. Кроме того, в городе строится «Экспофорум» на Пулковском шоссе, который будет самым крупным игроком на рынке конгрессно-выставочных услуг, и очевидно, что инвестор «Экспофорума» — «Газпром» — попытается «оттянуть» на свой объект основные крупные и знаковые городские мероприятия», — напоминает консультант отдела консалтинга и оценки Maris Properties in association with CBRE Наталия Киреева.
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков называет еще один минус: «Размещение конгрессно-выставочного центра в данной части города представляется сомнительным, так как у Васильевского острова специфическая транспортная доступность».
Справка БН:
TriGranit Development Corporation — венгерская девелоперская компания. Создана в 1997 году. С момента своего основания компания реализовала проектов на сумму 2 млрд евро. На сегодня общий объем запланированных инвестиций составляет 4 млрд евро. На российском рынке недвижимости работает с января 2007 года. Акционерами являются Шандор Демьян (34%), Immoeast Immobilien Anlagen (25%), сопредседатель совета директоров Atticus Capital Натаниэль Ротшильд (12%), председатель совета директоров Barrick Gold Питер Мунк (19%), глава OTP Bank Шандор Чани (10%).
Источник: TriGranit Development Corporation
