По типу дома можно составить представление о потребительских характеристиках будущего жилья.
Новая панель
Современные панельные дома могут быть и демократичными (например классическая серия 600.11), и иметь некоторые признаки жилья класса «люкс» (серия 1.090.1 Гатчинского ССК с потолками высотой 3,2 м, стеклопакетами и бесшумными лифтами «Отис»).
Традиционно панельные дома считались более холодными, нежели постройки с кирпичными наружными стенами. Однако новые нормы теплосбережения, обозначенные в СНиПах, заставили разработчиков типовых домов обратить внимание на качество наружных стеновых панелей. В сегодняшних вариантах это либо трехслойные бетонные плиты с прослойкой активного утепляющего материала (серии 121; 1.090.1), либо панели из легкого газобетона толщиной в 240 мм (600.11). Между тем ахиллесовой пятой подобных сооружений по-прежнему остаются стыки наружных панелей. И хоть в настоящее время для их заделки применяются дорогие импортные материалы на силиконовой основе, достичь одинаковых теплоизоляционных свойств панели и стыка не удается.
К «новой панели» относятся дома, впервые появившиеся в 1980-е. Однако за четверть века с момента постановки на конвейер они претерпели серьезные конструктивные изменения.
Наименование «137-я серия» сегодня свидетельствует о хороших планировках квартир. Особенно удачными признаются «трешки». На рынке большей частью представлены не собственно 137-я, а 137.11.
Шестисотые эконом-класса
Серия 1-Лг-600.11 – одна из тех немногих, освоенных в 1980-х годах и с небольшими изменениями до сих пор используемых. Ее производитель – ДСК-3.
Дома серии 1-Лг-600.11 сохранили некоторые черты своих предшественников – предельно лаконичных и экономичных «кораблей» серии 1-Лг-600, избавившись, впрочем, от их основных недостатков. Наружные стены в этих домах – из газобетонных панелей, правда более теплых. На сегодня это самый дешевый вариант возводимого жилья в Петербурге, хотя качество готовых домов этой серии сильно разнится, в зависимости от года постройки и амбиций застройщиков (эти здания позиционировались на рынке и как жилье повышенной комфортности, и как самое демократичное).
Родом из Гатчины
Квартиры в домах от Гатчинского ДСК и Гатчинского ССК в Петербурге достаточно популярны. Прежде всего, благодаря удобным и современным планировкам.
Серия 121 Гатчинского ДСК за годы существования подросла с 5 до 16 этажей. В домах предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление. Межпанельные стыки заделываются силиконовыми герметиками. Объекты сдаются с полной отделкой. Гатчинский ССК выпускает серию 1.090.1. Она появилась на рынке в середине 1990-х. Характерные особенности: более высокие потолки (выше 3 м), фасады из плит, отделанных гранитной крошкой разных оттенков, и крыши из цветной металлочерепицы.
К преимуществам панельных домов стоит отнести более демократичные цены. Кроме того, благодаря быстрому возведению меньше шансов столкнуться с «долгостроем». Основные конструктивные элементы изготавливаются в заводских условиях, что снижает вероятность брака.
Недостатками «панели» считаются проблемные места стыков плит, а также однотипные фасады, отсутствие архитектурной индивидуальности и стандартные планировочные решения.
Средняя цена квадратного метра в панельных домах на первичном рынке весной 2006 года составляет $915.
Кирпич плюс
Технология «чистого кирпича» в Петербурге имеет немало поклонников. В первую очередь потому, что данный материал проверен столетиями и о его свойствах известно все. Между тем еще никто не знает, как поведут себя – даже через несколько десятков лет – утепляющие материалы, применяемые сегодня. Другое дело, что строительство из кирпича – процесс трудоемкий и дорогой. Поэтому в настоящий момент кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности.
Средняя цена квадратного метра в кирпичных домах весной 2006 года составляет $1 040.
При строительстве комфортабельного жилья используются монолитные технологии.
Кирпично-монолитные, монолитные и кирпичные дома сдаются с подготовкой «под чистовую отделку». Стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах весной 2006 года составляет около $1 050 /кв. м.
Произошедшая несколько лет назад переориентация на строительство комфортабельного жилья привела к проектированию увеличенных по площади квартир всех типов в кирпичных и кирпично-монолитных домах. При достигнутом уровне цен, когда за каждый метр коридора надо заплатить более $1 000, покупатель вынужден искать компромисс в выборе планировки без ущерба комфорту. Однокомнатные квартиры площадью 55 кв. м востребованы в ограниченном объеме. Непопулярны и «трешки» площадью от 120 кв. м. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», «правильный размер» для однокомнатных квартир – до 40 кв. м (а лучше 37–38), для «двушки» – не более 60 кв. м (предпочтительнее 55), для трехкомнатной желательны 80–90 кв. м.
Для полноты картины городского рынка строящегося жилья следует сказать о малоэтажном строительстве (см. «Неопределенная малоэтажка»).
Самое популярное строящееся жилье (на 06.03.206)
