Министерство обороны продало на аукционе 14 июля здание бывшего общежития Военно-морского инженерного института на Адмиралтейской набережной, 12–14 в Петербурге. А двумя днями позже — бывший особняк инженера Сергея Чаева на наб. реки Малая Невка, 16–18, литеры Х и Ю. Общий объем средств, вырученных военными, превысил 1,4 млрд рублей.
Известные жильцы
Площадь нежилых помещений в доме на Адмиралтейской набережной, пущенных с молотка, — 6215 кв. м. До сих пор они находились в государственной собственности и были закреплены на праве оперативного управления за ГУ «2000-е отделение морской инженерной службы». Сейчас помещения свободны, но требуют ремонта. А сам дом успел «засветиться» в скандале: именно здесь одной из квартир владел обанкротившийся бизнесмен Шалва Чигиринский. Из-за этого жилья возник конфликт: ареста квартиры в счет долгов пытался добиться другой предприниматель — петербургский миллиардер, владелец холдинга «Адамант» Игорь Лейтис. Но пока длилось судебное разбирательство, Чигиринский квартиру продал. Эксперты оценили сделку в 3–4 млн евро.
По данным одного из арендаторов здания (помимо жилых квартир, в этом доме расположены также офис «Опоры России», мини-отели «У Эрмитажа» и BVH, сауна SPb, сервисный центр ПК «Котельщик» и другие организации), в доме есть жилье и других известных состоятельных людей. Назывались имена главы «Газпрома» Алексея Миллера и дочерей главы Правительства РФ Владимира Путина. Правда, найти подтверждение этой информации «БН.ру» не удалось.
Загадочный сосед
Теперь у обитателей здания появился новый сосед. Помещения бывшего общежития приобрел некто Николай Козаков (установить его связь с крупным бизнесом не удалось). При стартовой цене 750 млн рублей было сделано два аукционных шага. Лот ушел за 760 млн рублей.
Интересно, что этот же загадочный Николай Козаков купил второй «элитный» лот Минобороны, который продавали 16 июля. Предметом торга стал бывший особняк инженера Сергея Чаева на наб. реки Малая Невка, 16–18, литеры Х и Ю. Общая площадь двух нежилых зданий — около 2100 кв. м, участка под ними — 1,7 га. Объект — памятник регионального значения. Аукцион проводился при стартовой цене 342,2 млн рублей. Конкурентом Козакова в торгах выступило ОАО «Санкт-Петербургская инвестиционная компания». Но победил «физик», который предложил за актив 657,2 млн рублей, что почти в два раза перекрыло стартовую цену.
Главное — локация
Эксперты считают, что оба лота были проданы за хорошую цену. Они подчеркивают, что видовые характеристики традиционно пользуются большим спросом.
«Очевидны перспективы нового проекта на Адмиралтейской набережной. Например, если позволяет высотный регламент, можно надстроить здание. Объект подходит под жилье. На реконструкцию понадобится примерно $1–1,5 тыс. за 1 кв. м», — говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«В зоне, где располагается это здание, допускается размещение объектов многофункциональной застройки и жилых домов. Наилучшей была бы реализация проекта элитного жилья. Возможно, новый владелец здания будет прилагать значительные усилия, чтобы изменить функциональное назначение. Затраты на реконструкцию могут лежать в диапазоне примерно 30–60 тыс. рублей за 1 кв. м, учитывая немногочисленные охранные ограничения», — подсчитала руководитель отдела оценки «АРИН» Инна Попова.
«Оптимальное использование объекта — под элитную жилую недвижимость. Потребуется минимальная реконструкция. По локации здание также подходит для гостиничной или офисной функции, но в этом случае понадобится более серьезная и дорогая реконструкция», — согласен с коллегами руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera SPb Александр Волошин.
Что касается особняка на Каменном острове, то, по мнению Филиппова, здесь целесообразно открыть гостиницу высокого класса. «Апартаменты с видом на воду — это довольно интересное предложение, которое будет привлекать посетителей в гостиницу. Но надо учитывать, что в реконструкцию придется вложить еще примерно $3 тыс. за 1 кв. м, что значительно увеличит стоимость объекта», — говорит он.
А Инна Попова, в свою очередь, отметила, что, по всей видимости, номинально особняк преобразуется в апарт-отель, а фактически станет частной VIP-резиденцией. «Нельзя исключить и возможности возникновения на Каменном острове аналога жилого комплекса «Пятый элемент», когда апартаменты будут продаваться как элитное жилье. Учитывая уникальные характеристики объекта, локацию, большой земельный участок и параметры объекта, цену можно назвать достаточно высокой, но не шокирующей. До кризиса подобный объект мог бы стоить как минимум в 1,5 раза дороже», — заключила она.
Дисконт не помог
Несмотря на успешную двойную продажу прошлой недели, торговую активность Минобороны в Петербурге нельзя назвать удачной. В этом году из шести аукционов, результаты по которым обнародованы, состоялись только три. Кроме описанных объектов, в апреле этого года «Балтийский монолит» купил за 78,3 млн рублей участок в 1 га и нежилое здание площадью 4311 кв. м на Среднем проспекте, 83. Остальные аукционы провалились.
Последнюю попытку продать «лишнюю» недвижимость в Северной столице Минобороны предприняло в конце июня: комплекс зданий в Басковом переулке попал на аукцион в пятый раз, а яхт-клуб в Шкиперском протоке — в четвертый. Стартовую цену по каждому лоту министерство снизило в пределах 30%. Но этого, судя по всему, оказалось мало. Кроме того, 16 июля с молотка должны были пустить здание бывшего Офицерского собрания лейб-гвардии Финляндского полка, на 18-й линии Васильевского острова, 5. Стартовая цена — 141,6 млн рублей (площадь здания 1800 кв. м, а участка — 3 тыс. кв. м). Но аукцион был признан несостоявшимся, поскольку не поступило ни одной заявки от потенциальных покупателей.
Справка «БН.ру»:
Здание на Адмиралтейской набережной, 12–14 — выявленный объект культурного наследия. Дом Паулуччи (12) был построен в 1880–1881 годах архитектором Александром Ивановым. Соседний (14) — Общества взаимного поземельного кредита — возведен в 1877–1880 годах Николаем Бенуа и Александром Кракау. В 1912–1913 гг. их объединили в одно. До 1917 года здесь размещались Дворянский и Крестьянский банки.
Особняк инженера Сергея Чаева на набережной Малой Невки — памятник регионального значения. Был спроектирован известным архитектором В. Апышковым и построен в 1913 году. Здание — один из лучших образцов неоклассицизма, с бронзовыми скульптурами в саду, розарием, частным пляжем и зимним садом.
