Аналогичный случай был в 2005 году, когда ГБР также переживал реорганизацию. Только одна маленькая разница: тогда никто из застройщиков еще не работал по 214-му закону, который предусматривает регистрацию договоров долевого участия. Не все работают по нему и сейчас, хотя Комитет по строительству поставил задачу в рекордные сроки загнать всех строителей в правовое поле. Идея благая, да вот незадача – именно в этот момент нагрянула реорганизация регистрирующего органа.
На данный момент закон соблюдают 39 застройщиков, которые возводят 81 дом. При этом в Петербурге строится 383 объекта.
На круглом столе «Пути оптимизации работу УФРС по СПб и ЛО в период реорганизации», прошедшем 15 июля, вице-президента СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов объявил, что сегодня у десяти крупнейших застройщиков скопилось 9 тысяч договоров долевого участия, которые они готовы отдать на регистрацию в ближайшие три месяца. Управление федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленинградской области просто физически не справляется с такими объемами. По словам директора по продажам RBI Андрея Останина, очередь для того, чтобы подать документы на регистрацию, нужно занимать с часу ночи.
Директор по продажам компании ЮИТ Лентек Сергей Новиков заметил, что у них скопилось 240 договоров. Попытка воспользоваться сервисом УФРС для профессиональных участников рынка, который предусматривает одновременную подачу от 50 пакетов документов по предварительной записи, дает неутешительный результат. Пакеты смогут принять только через 1,5 месяца.
«Законопослушные компании, работающие по ФЗ-214, оказались в худшем положении, чем те, кто его не соблюдает. Ведь по закону деньги дольщиков поступают на счет застройщика только после регистрации договора. Получается, наше финансирование напрямую зависит о работы УФРС», – говорит Сергей Новиков.
«Да, ситуация сложная, - признает заместитель руководителя УФРС СПб и ЛО Мария Мельникова. - Мы находимся в процессе переезда. К тому же у нас не хватает сотрудников. Штат укомплектован только на 57%. Многие ушли, после того, как в этом году нам понизили зарплаты». В «Едином центре документов», по ее словам, сейчас работает только 28 окон на прием и выдачу документов из 64.
Очереди в УФРС породили новый бизнес, точнее хорошо забытый старый: так в 1990-х годах торговали «очередью», то есть правом оказаться ближе к заветному окошку. Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов отметил, что посредники за это право просят 22 тысячи рублей. Это ровно два оклада специалистов первой категории, работающих в УФРС. Или одна зарплата юриста из того же ведомства.
Реорганизация УФРС по Петербургу и Ленобласти, а также и переезд завершатся к сентябрю. Поэтому застройщиков просят потерпеть. А также пользоваться новыми формами – подачей документов на регистрацию в электронном виде или по почте. По словам Марии Мельниковой, до сих пор никто из строителей этими формами не пользовался. Впрочем, электронный модуль пока работает еще только в тестовой режиме (в рамках федеральной программы «Электронная Россия»). Но слать пакеты документов обычной почтой никто не мешал.
