Фонд имущества Петербурга объявил аукцион по продаже Малого гостиного двора на канале Грибоедова, 26. Торги состоятся 8 сентября в рамках форума по недвижимости PROEstate. Стартовая цена лота из помещений площадью 10 395 кв. м — 290 млн рублей, шаг аукциона — 1 млн рублей.
«Малый гостиный двор состоит из 45 помещений и двух лестниц. В здании осталось две невыкупленные квартиры площадью 46 кв. м. Их наличие не позволило сформировать лот как здание с земельным участком. Но на аукцион попадет вся торговая галерея», — сообщила пресс-секретарь фонда Алина Куберская. Раньше торги по этому объекту планировали провести 17 июня в рамках Петербургского экономического форума. Но из-за сложностей с подготовкой документации по зданию аукцион пришлось перенести.
Здание Малого гостиного двора было построено во второй половине XVIII века архитектором Кваренги и является памятником федерального значения. В 1997 году его получило от города в долгосрочную аренду Петербургское агентство недвижимости (ПАН) с условием проведения обязательной реконструкции.
Но сроки начала ремонта затянулись, поскольку здание не было передано инвестору целиком. По данным комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), около 1 тыс. кв. метров здания занимало ГУ «Ингрия», которое сдало площади в субаренду компании «Центр Плюс». В 2007 году постановлением правительства РФ ГУ «Ингрия» было ликвидировано, а город в лице КУГИ только в декабре прошлого года добился через арбитраж выселения ООО «Центр плюс». Как сообщили «БН.ру» в Фонде имущества Петербурга, выселение состоялось.
У арендатора преимущество
По мнениям экспертов, именно ПАН — главный претендент на покупку Малого ГД. «Шанса продать здание, кому-то кроме ПАНа или структур, аффилированных с ним, нет. Заявленная стоимость очень невысокая для подобного объекта, но существующие обременения по договору аренды полностью сводят интерес других покупателей на «нет», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
«Так как ПАН является долгосрочным арендатором и возможность расторгнуть договор с ним минимальна, то инвестором может выступить либо данная компания, либо структура, которая инвестирует в доходную недвижимость. Доходность в данном проекте может быть 10-12%. Что касается функции комплекса, то оптимальным является создание МФК. Если есть возможность включить в проект жилье (апартаменты), то это, несомненно, повысило бы его капитализацию», — добавляет заместитель директора департамента инвестиций, Colliers International Владимир Сергунин.
С коллегами согласна директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее словам, арендатор будет стремиться купить этот лот с минимальными затратами. «Но не исключено, что к зданию проявят интерес и другие девелоперские структуры. Однако и в этом случае можно предполагать, что цена вырастет не очень серьезно, поскольку автоматически возникает обременение в виде необходимости расторгать действующий договор аренды на взаимовыгодных условиях», — предупреждает она.
«В ходе торгов цена может увеличиться максимум на 15-20%. В принципе, долгосрочные договора аренды сегодня инвесторов не пугают, ведь, как показывает практика, это решаемый вопрос. Особняк Кочубея тоже покупали по высокой цене с имеющимся долгосрочным договором аренды», — напоминает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
Планы ПАНа
В самом ПАНе перспективы участия компании в предстоящих торгах комментируют довольно сдержано. «Я пока ничего не знаю о планах акционеров по участию в аукционе», — заявил сегодня «БН.ру» генеральный директор ПАН Андрей Крылов. При этом он подтвердил, что у компании есть собственный проект преобразования объекта, но о его возможных коррективах из-за кризиса не сообщил.
Напомним, что арендатор планировал реконструировать Малый гостиный двор под торгово-гостиничный комплекс. Заявлялось, что в результате реконструкции в непосредственной близости от Невского проспекта появится многофункциональный комплекс с атриумом. Общая площадь объекта составит 26 тыс. кв. метров. В его составе были запланированы торговые площади, а также гостиница класса четыре звезды на 170 номеров. Инвестировать в проект ПАН планировал самостоятельно, используя собственные и заемные средства. Стоимость работ оценивалась в $80 млн.
Справка БН:
ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) было учреждено в 1997 году. Компания владеет гостиницей Kempinski на наб. реки Мойки, 22, бизнес-центрами «Северная столица-1» (наб. реки Мойки, 36) и «Северная столица-2» (Волынский пер., 3а). Кроме того, ПАН занимался реконструкцией дома Зингера на Невском проспекте, в котором находился главный книжный магазин города. По неофициальным данным, вложения компании в этот проект составили около $ 30 млн.
