Председатель Северо-Западного банка Сбербанка РФ Леонид Шац и глава Жилищного комитета Юнис Лукманов подписали соглашение о взаимодействии по реализации целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования на 2002–2012 годы». В рамках соглашения Сбербанк выведет на ипотечный рынок новый продукт – кредит на покупку долей в квартире (комнат в коммуналках). На его получение могут претендовать граждане, проживающие в коммунальных квартирах и стоящие на очереди на улучшение жилищных условий.
Срок погашения кредита составляет до 20 лет, процентная ставка – 13% годовых в рублях без взимания каких-либо дополнительных тарифов и комиссий. Кредит должен быть погашен до момента достижения заемщиком 75-летнего возраста. Объектом кредитования по программам банка может стать как отдельная квартира, так и ее часть, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. Однако ипотечные займы на покупку комнаты правительство готово предоставить городским очередникам, проживающим в коммунальных квартирах, только в том случае если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.
Предполагается, что в рамках программы горожане докупят комнаты в тех квартирах, где проживают. По словам Юниса Лукманова, сейчас в городе насчитывается 616 тысяч очередников, порядка 65% из них живут в коммуналках.
Сумма субсидии зависит от срока «стояния» в очереди: после 20 лет можно рассчитывать на максимум – в размере 35% от рыночной стоимости соседней комнаты.
Объемы финансирования программы долгосрочного жилищного кредитования из бюджета города в 2006 году составят 192,2 млн рублей. «Учитывая это, банк может обеспечить выдачу ипотечных кредитов по данной программе на 180–200 млн рублей», – подчеркнул Леонид Шац.
Помимо денег, полученных от города, заемщик должен будет также внести не менее 10% стоимости приобретаемой площади из собственных средств (для молодых семей с детьми эта цифра уменьшается до 5%). В качестве залога по кредиту выступает приобретаемая комната, до полного погашения долга она будет являться собственностью банка. В случае невыполнения заемщиком условий кредитования, Сбербанк обещает вернуть ему вложенные средства за вычетом процентов по кредиту, а городу – сумму, полученную в качестве субсидии.
