Эксперты отмечают, что банки избегают кредитования строительных компаний — им хватает проблем с полученными в результате кризиса заложенными активами девелоперов на сумму более 15 трлн рублей. Но Сбербанк — исключение, особенно когда речь идет о проектах с быстрой реализацией.
Как сообщил «БН.ру» генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко, его компания заключила соглашение с Северо-Западным банком Сбербанка РФ о предоставлении двух кредитов по 200 млн рублей и одного в размере 1,45 млрд рублей на срок три года. Полученные средства «Темп» направит на строительство жилого комплекса комфорт-класса на перекрестке улиц Бадаева и Ворошилова в Невском районе Петербурга.
Данный проект представляет собой комплекс из трех 17-этажных зданий: два дома-свечки (площадь квартир в каждом — 4,8 тыс. кв. м) и жилой корпус (площадь квартир — 36,9 тыс. кв. м). Предусмотрен подземный паркинг на 100 машин. Проект реализуется на участке площадью 4,6 га. «Разрешение на строительство было получено в феврале 2010 года. Сейчас дома-свечки возведены до уровня 15-го этажа, а большой корпус — до 5-го этажа. Завершить работы планируется к концу 2012 года», — отметил Лучко, подчеркнув, что до сих пор в проект вкладывались собственные средства компании.
Товар в упаковке
«Мы не привлекаем средства дольщиков для финансирования. Продажи начнутся только после полного завершения строительства и получения прав собственности на квартиры комплекса», — заключил Лучко. Инвестиции в новый проект не раскрываются. Но, по оценкам руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, они составят порядка до 2,2 млрд рублей.
«По моему мнению, первоначальные вложения компании в проект составили около 500 млн рублей, а период окупаемости будет в пределах двух лет после сдачи объекта», — комментирует заместитель директора финансово-экономического департамента компании Setl City Игорь Влащенко. По его словам, средняя ставка пользования кредитом на сегодняшний день составляет от 12 до 14% годовых. «Схема финансирования строительства за счет банковских кредитов довольно распространена сейчас на рынке и является одной из самых удобных на сегодняшний день. Наша компания также пользуется ею для привлечения средств на строительство своих объектов», — говорит Влащенко.
«Форма работы, когда квартиры выставляются на рынок уже после оформления прав собственности на застройщика, является наиболее привлекательной для потенциальных покупателей. Это минимизирует риски и является серьезной альтернативой вторичному рынку жилья. Кроме того, это позволяет застройщику работать с различными программами государственной поддержки населения. Такой график продаж дает застройщику большую доходность, но требует и больших вложений собственных средств компании. Фактически средства строителей оказываются замороженными на период реализации проекта. В этом случае помощь кредитных организаций, в частности Сбербанка, оказывается необходимой», — отметила Захарова.
«Для строительной компании получение кредитной линии — серьезный плюс. Хотя компания зависит от кредитора, она получает возможность управлять своим ценообразованием, поскольку перестает зависеть от дольщиков. Контракты с дольщиками неизменны, а при строительстве на кредитные средства, можно менять цену в зависимости от динамики рынка», — добавляет руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин.
Накредитовались досыта
«На данный момент банки неактивны в сегменте кредитования строительных компаний. И развитие сегмента девелоперских заимствований в ближайшие годы может происходить в основном за счет реструктуризации и пролонгации предыдущих кредитных линий», — констатирует главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. Эксперты этой компании отмечают, что для банков кредитование девелоперских, строительных компаний в период бума было одним из основных направлений бизнеса. В результате, по рыночным оценкам в залогах у кредитных структур сейчас находится недвижимости на сумму приблизительно в 14 трлн рублей. Еще порядка 1,4 трлн рублей составляет стоимость перешедших в активы банков недвижимых залогов по невыплаченным долгам.
«Сейчас мало банков, которые кредитуют девелоперские проекты. Но у Сбербанка есть своя позиция в этом отношении, и он является одним из немногих, кто поддерживает строителей. Число объектов, финансирование которых осуществляется частично за счет привлечения кредитных средств, будет расти», — добавляет директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
Справка БН:
ЗАО «Строительная компания «Темп» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга с 1998 года. Компания выступает заказчиком, застройщиком и генеральным инвестором строительства жилых объектов, а также зданий социально-бытового назначения. К текущему дню компания ввела в эксплуатацию 21 жилой дом общей площадью свыше 350 тыс. кв. м преимущественно в Невском районе. На прошлой неделе «Темп» приобрел два здания бывших общежитий с земельным участком на Ярославском проспекте, заплатив за этот актив 270 млн рублей. Финансовые показатели компании не разглашаются.
