О работе Первого Петербургского ипотечного форума рассказывают его организаторы и участники
 |
Александр Вахмистров,
вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Петербургского ипотечного форума:
- Администрация Санкт-Петербурга уже на протяжении многих лет уделяет большое внимание решению жилищных проблем граждан. Между тем, заниматься этим вопросом необходимо и на более высоком федеральном уровне. Именно поэтому столь огромное внимание сегодня уделяется Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Понятие комфортности тесно связано с многообразием предложений на рынке. Застройщики должны удовлетворять потребности самых широких слоев населения: от состоятельных граждан до весьма невзыскательных покупателей. Доступность же, в моем понимании, – это наличие разнообразных механизмов приобретения недвижимости. Доступное жилье не обязательно должно быть дешевым. Главное - наличие оптимальной рыночной цены и многообразия инструментов приобретения жилья.
Мероприятия, подобные Петербургскому ипотечному форуму, позволяют осмыслить перспективы развития рынка жилья на качественно новом уровне. Благодаря им в диалог вовлекаются не только эксперты Санкт-Петербурга и Москвы, но и целого ряда регионов России, а также зарубежья.
| |
Любовь Совершаева,
заместитель Полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе:
- Хочется отметить, что впервые за многие годы в одном зале собрались все, от кого зависят достаточные объемы строительства и качество жилья. Это риэлтеры, строители, банкиры, кооператоры, управляющие и страховщики. Я считаю, что такие формы взаимодействия специалистов, как Первый Петербургский ипотечный форум, позволяют вскрыть причины, мешающие реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Только в ходе общения профессионалов можно систематизировать недостатки, чтобы впоследствии выйти с законодательной инициативой в Правительство. Аппарат уполномоченного представителя Президента РФ в округе отвечает за реализацию всех четырех национальных проектов. Поэтому отрадно признать, что именно в Санкт-Петербурге проведен первый настолько представительный форум, посвященный механизмам реализации Национального проекта. Обозначив болевые точки, можно понять, какая помощь необходима строителям и финансистам.
| |
Михаил Викторов,
генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:
- Организаторам Ипотечного форума удалось обеспечить действительно всероссийский размах, несмотря на то, что изначально мероприятие предполагалось проводить только в масштабах Санкт-Петербурга. Исходя из того количества зарубежных и российских участников, посетивших мероприятие, грандиозный замысел удался. Важно присутствие московских коллег, и особенно представителей различных ветвей власти. Думаю, что вопросы участников немало растревожили тех же депутатов, поставили перед ними целый ряд практических задач, требующих скорейшего решения. Было крайне любопытно и полезно послушать региональных коллег. Их огромный практический опыт может найти применение в Петербурге уже в самое ближайшее время. Для меня было интересно узнать об истории появления такой новой фигуры на рынке недвижимости, как ипотечный брокер. Его роль в технологической цепочке получения ипотечного кредита сложно переоценить.
| |
Елена Дранченко,
президент Российской Гильдии риэлторов:
- Петербургский ипотечный форум, безусловно, значимое событие для всех профессиональных участников рынка недвижимости в России. Мероприятие подобного масштаба можно даже считать одним из этапов реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Отрадно, что в Форуме приняли участие профессионалы из Москвы, Кемерово, Чебоксар, Новосибирска и других регионов, а также из ближнего и дальнего зарубежья. Темы докладов отражают всю полноту проблем, связанных с развитием ипотеки в стране.
Государство постепенно уходит из сферы экономики как непосредственный исполнитель разработанных программ. В развитии сферы жилищного строительства значительная нагрузка ложится на банковские структуры. Одна из проблем, которую должно решить банковское и строительное сообщество, - кредитование проектов и приобретения возводимого жилья. Понятно, что в рамках Форума решить ее нельзя, но пути взаимопонимания обозначены.
| |
Валерий Казейкин,
первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования:
- Меморандум, который должен быть принят по итогам Петербургского ипотечного форума, содержит дельные практические предложения. Самые актуальные, безусловно, о корректировке законодательной базы. Полностью разделяю предложенные участниками меры по привлечению в ипотеку «длинных» и дешевых денег институциональных инвесторов, в частности, пенсионных фондов. Не менее важно целевое и эффективное использование средств региональных и местных бюджетов.
В условиях, когда число выдаваемых кредитов растет, происходит реструктуризация рынка, появляется много новых игроков, выполняющих различные функции, необходимы единые стандарты информационного обмена. А также система, которая бы их поддерживала. Разработанная МАИФ информационная система позволяет ипотечному брокеру в режиме реального времени пользоваться программами 30-40 банков. Это повышает шансы на реальный результат и служит в первую очередь интересам клиентов.
| |
Иван Грачев,
председатель Экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья:
- Мне был крайне интересен доклад вице-губернатора Александра Вахмистрова о перспективах жилищного строительства, хоть я и не согласен с его оптимистичной оценкой. Кроме того, отмечу выступление представителя Польши. Эта страна обычно приводится в качестве образца успешного развития ипотеки по американской системе. Между тем представитель национальной Ассоциации банков призывает к развитию различных схем приобретения жилья.
Бизнес-сообщество очень неплохо научилось формулировать советы властям – и по накопительным схемам, и по долевому строительству. Тем не менее, уже полтора года сдвигов нет.
Главная и самая насущная наша задача - научиться правильно и разумно лоббировать эти предложения. Базовый закон об ипотеке также долго откладывался. И только после обращения пяти тысяч участников «кремлевского» съезда строителей он был принят. Мы должны заявить депутатам, что если при их поддержке пройдут законы во вред рынку, это лишит их наших голосов.
| |
Владислав Назаров,
генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства:
- Мероприятия, подобные Форуму, всегда интересны с точки зрения общения профессионалов рынка.
Сегодня система достигла такого уровня развития, что глобальных противоречий между ее участниками уже быть не может. Конкуренция между лидерами ипотечного рынка привела к минимизации отличий между предлагаемыми условиями по кредитам. Процентные ставки колеблются в пределах 0,5%, размеры первого взноса и сроки кредитования также вполне сопоставимы. Пока имеются расхождения в оценке кредитоспособности заемщика. К сожалению, должен отметить, что именно в этом вопросе ипотечные брокеры не всегда могут помочь клиентам.
В отношении перспектив роста объемов строительства я настроен оптимистично. Закон о долевом строительстве содержит жесткие, но не запретительные нормы. И если Региональное отделение ФСФР по Северо-Западу воспользуется своими полномочиями по прекращению деятельности компаний, привлекающих средства граждан в строительство без соблюдения законодательства, застройщики будут работать нормально. Рынок определяет, что если есть спрос – будет и предложение.
| |
Игорь Келим,
председатель совета директоров Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»:
- В реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» существуют определенные трудности. Петербургский ипотечный форум был призван стать в первую очередь площадкой для взаимодействия и обмена опытом профессионалов рынка, выработки конструктивных решений по преодолению проблем. Насколько поставленную задачу удалось решить – можно будет судить несколько позже, когда удастся воплотить принятый план действий.
Важно, что первый шаг сделан – общение состоялось. Бизнес-сообщество испытывает дефицит подобных мероприятий, что подтверждает количество и географическая представительность гостей. На мой взгляд, в ходе Ипотечного форума сложилась продуктивная рабочая обстановка, участники с интересом говорили и слушали. Хочется надеяться, что взаимодействие было позитивным и полезным для большинства представителей власти и бизнеса. Будем считать, что старт дан. И организаторам, и участникам необходимо, не снижая темпов, продолжать работу по созданию условий для развития рынка доступного жилья.
| |
Алексадр Романенко,
президент-элект Российской Гильдии риэлторов:
- В первую очередь хочу обратить внимание на блестящую организацию Ипотечного форума. Удалось привлечь ведущих специалистов всех отраслей, имеющих отношение к рынку жилья, - застройщиков, девелоперов, страховщиков, банкиров. Собрать всех вместе и создать рабочую атмосферу для обсуждения столь разных и актуальных тем для решения одной из самых насущных проблем государства – обеспечения доступности жилья. Все участники получили возможность открыто выступить, высказать точку зрения на дальнейшее развитие рынка недвижимости. Особенно яркой стала секция «Ипотечный брокеридж», где удалось инициировать целый ряд острых дискуссий с обращением к опыту развития рынков Латвии, Украины, различных регионов России. Можно сказать одно: необходимо законодательно формировать понятие «ипотечный брокер». Потому что его присутствие обусловлено требованиями рынка и отвечает в первую очередь интересам клиента. Было отрадно видеть взаимопонимание в этом вопросе между риэлтерами, банкирами и страховщиками.
| |
Артур Оганесян,
президент CEREAN (Международного объединения ассоциаций профессионалов рынка недвижимости стран Центральной и Восточной Европы):
- Хочу отметить огромный интерес к Форуму. Сам факт участия пятисот человек – это большой успех и подтверждение актуальности предложенной к обсуждению темы – развития рынка доступного жилья.
Основная задача любой общественной организации, тем более объединяющей лидеров рынка, – лоббировать в первую очередь интересы клиентов, а уже во вторую – профессиональных участников рынка. Именно такие цели должен ставить перед собой ответственный бизнес. Тем более риэлтеры, чья деятельность сама по себе является социально значимой.
В Украине сложилось в корне неверное представление о роли риэлтера в формировании рынка ипотеки. Хочу пожелать, чтобы в России этого удалось избежать. Поскольку в интересах клиента, чтобы ипотечный брокер не был аффилирован с банком. Клиенту должен быть обеспечен доступ к максимально широкому спектру предложений рынка – как программ кредитования, так и квартир.
| |
Павел Созинов,
глава Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН):
- Петербургский ипотечный форум стал действительно всероссийским и даже международным. Важно, что прошел он при активной поддержке Правительства города, которое уделяет особое внимание развитию ипотечного кредитования. Количество участников превысило все ожидания, и это свидетельствует о том, что проблематика поднята своевременно, а также подчеркивает столичный статус Санкт-Петербурга. Сегодня профессионалы рынка недвижимости испытывают недостаток общения, им крайне необходима площадка для обмена опытом. Эту возможность и обеспечил Ипотечный форум. В принципе, формат мероприятия подразумевает постоянное общение, которое не должно ограничиваться одним днем. В перспективе можно надеяться, что при городском правительстве будет создан консультационный совет по ипотеке и развитию рынка доступного жилья, в рамках работы которого профессионалы будут общаться регулярно.
| |
Павел Штепан,
президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
- Ипотечный форум – это вполне успешное мероприятие, чрезвычайно полезное для Санкт-Петербурга, поскольку способствует развитию рынка жилья. По масштабности оно уже сейчас вполне сравнимо с Национальным Конгрессом по недвижимости, регулярно проводимым в Москве. Я убежден, это не разовое мероприятие, Ипотечный форум станет ежегодным. Важно отметить четкую и слаженную работу его соорганизаторов. То, что удалось за короткий срок подготовить и провести столь успешный и представительный Форум, - свидетельство высокого уровня развития петербургского рынка недвижимости, цивилизованных отношений и качества инфраструктуры. Ипотечный форум, безусловно, полезен с точки зрения обмена опытом не только с коллегами из России, но и из стран бывшего соцлагеря. Кроме того, подобные мероприятия служат толчком для активизации притока в регион финансовых ресурсов.
