По прогнозам участников рынка, в ближайшие годы подобные проекты смогут обеспечить до 20% от общегородского ввода жилья. Общая площадь жилья, которое планируется построить в рамках уже начатых проектов комплексного освоения территорий, превышает 7,5 млн кв. м (см. таблицу).
Комплекс «Семь столиц» расположен вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе у юго-восточной границы Петербурга. Консультантом и эксклюзивным брокером по продаже квартир стала компания «Петербургская Недвижимость». Общий объем инвестиций в реализацию всего проекта, по оценкам экспертов, составит от $1,9 до $2,3 млрд.
По словам Владимира Альева, заместителя генерального директор компании «Эдванс», проекты комплексного освоения затратны именно на первом этапе, когда необходимо повести всю необходимую инженерную инфраструктуру. «Это огромный пласт работы. Затраты составляют от четверти до трети от всех инвестиций в проект», — считает он. Как рассказали в «Сетл групп», проект был начат еще в 2006 году, поэтому все основные вложения были еще сделаны до кризиса. При этом в компании не называют сумму вложений в проект, омечая лишь, что источником стали собственные средства. Консолидированных финансовых результатов холдинг «Сетл групп» не публикует. Его управляющая компания, ООО с тем же названием, отчитывается о выручке в несколько десятков миллионов рублей в год.
Большой проект начнут с малого – для затравки построят два из 11 монолитных домов квартала «Вена» в общей сложности на 500 квартир. Срок сдачи запланирован на второй квартал 2012 года. Как рассказал генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко, сейчас уже заключено договоров на продажу первых 100-120 квартир. Стоимость квадратного метра в проекте начинает от 58 тысяч рублей. Как говорят участники рынка, это справедливая цена для первого этапа строительства. Дороже дома на городских окраинах без социальной инфраструктуры и с перспективой еще лет 15 жить на стройплощадке не стоят. «К сожалению, сейчас проекты комплексного освоения территорий ассоциируются с дешевым или супердешевым жильем. И продажи идут по невысокой цене», — констатирует Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ Лентек».
«Чем больше подобных проектов появился на рынке, тем лучше будут для Петербурга, город должен развиваться, а проекты комплексного освоения территорий — один из основных локомотивов подобного развития. Если брать даже те проекты, которые уже реализуются сейчас, то они могут обеспечивать до 15-20% от общегородского ввода. Есть только одна проблема при начале подобных проектов — голое поле. Поэтому один из способов стимулирования спроса — это низкая цена», — считает первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
По словам Ильи Логинова, директора по маркетингу «МИР недвижимости» сейчас средняя цена проектов находящихся на начальной стадии строительства в составляет около 55-57 тысяч рублей. «Так, что даже на нынешнем рынке это вполне конкурентноспособное предложение», — считает он.
Справка БН:
ЗАО «Развитие территорий «Петербургская недвижимость» входит в холдинг «Сетл групп». Общая площадь проектов холдинга, находящихся на различных стадиях подготовки и реализации, составляет около 3 млн кв. м. Общая рыночная стоимость проектов оценивается более чем в $1 млрд. Собственники холдинга Максим Шубарев, Ян Изак. Выручка ООО «Сетл групп», управляющей компании холдинга «Сетл групп» за 1 квартал 2010 года – 11,1 млн рублей.
Район «Семь столиц» — проект комплексного освоения территорий. Новый жилой район, состоящий из восьми кварталов названных в честь европейских столиц. Архитектурная концепция разработана совместно немецким проектным бюро NPS Tchoban Voss и петербургским архитектурным бюро «Евгений Герасимов и партнеры».
