Объявление результатов конкурса проходило в Смольном. Открывая мероприятие, губернатор Валентина Матвиенко сообщила собравшимся, что момент, свидетелями которого им посчастливилось быть, является поистине историческим. Идея реконструировать Новую Голландию витала в воздухе с 1914 года, правда, достойного воплощения не нашла. В свое время преобразить эту территорию хотел мэр Петербурга Анатолий Собчак.
И вот теперь, наконец, у города появился реальный шанс получить остров в обновленном виде.
«СТ Новая Голландия» («дочка» холдинга ST Group, принадлежащего крупному московскому девелоперу и нефтетрейдеру, совладельцу Sibir Energy и Московской нефтегазовой компании Шалве Чигиринскому) победила в конкурсе проектов, оставив ни с чем шведскую «Эн Эйч Ай Групп» и немецко-петербургский «Строй Холдинг».
Чего хотели от инвесторов
Напомним, что на конкурс по реконструкции острова изначально было представлено 11 пакетов документов. Однако Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) и Фонд имущества Петербурга забраковали восемь заявок, оставив три. Отбор претендентов проходил достаточно жестко: к участию в конкурсе могли быть допущены только консорциумы, в которые, помимо инвестора, входят зодчие, упомянутые в рейтинге World Architecture 300 Survey (300 лучших архитекторов мира) и имеющие опыт работы с историческими памятниками. Требования к девелоперу – опыт строительства и реконструкции крупных многофункциональных комплексов и наличие успешно реализованных инвестиционных проектов в Петербурге или Москве. Кроме того, компаниям необходимо было внести залог в размере $500 тыс. и принять обязательства вложить в проект в целом не менее $300 млн.
Как пояснил ранее председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, одно из главных и обязательных требований к проектам реконструкции Новой Голландии – многофункциональность. Инвестор должен соорудить здесь Дворец фестивалей, деловой комплекс, подземный паркинг и т. д. Прежде также сообщалось, что возведение на острове жилья власти не приветствуют.
В итоге подобную функцию предусматривал только один проект, разработанный «Эн Эйч Ай Групп». Инвестор запланировал строительство 220 элитных квартир в так называемых голландских домах. Однако «национальная деревня» не впечатлила конкурсную комиссию, несмотря даже на то, что «Эн Эйч Ай Групп» собиралась вложить в проект $480 млн.
Победителю грозят пожелания
Объявив победителя, Валентина Матвиенко в качестве утешения пообещала оставшимся участникам подобрать для них другие, не менее интересные, объекты и создать все условия для деятельности в Петербурге. По мнению сопредседателя комиссии, главного дирижера Мариинского театра Валерия Гергиева, проект-победитель «еще более смело, чем другие, пошел в направлении культурного будущего». Очевидно, маэстро имел в виду, что часть постановок Мариинки можно будет проводить во Дворце фестивалей, который планируется построить на острове.
«СТ Новая Голландия» собирается вложить в проект $319 млн. Английский архитектор Норманн Фостер, в тандеме с которым работает инвестор, намерен провести щадящую реконструкцию Новой Голландии, переоборудовав Лесные склады под музей, гостиницы и офисы. На внутреннем искусственном озере – Ковше – планируется соорудить плавучий остров-сцену.
С компанией, победившей в конкурсе, заключат трехсторонний (РФ, город и инвестор) договор сроком на 99 лет. По окончании реализации инвестпроекта по инициативе Росимущества договор может быть расторгнут в судебном порядке – если девелопер не будет ремонтировать арендованное имущество в приемлемые сроки.
Как сообщил Норманн Фостер, проекту еще понадобятся дополнительная детализация и уточнения. Свои соображения по этому поводу архитектору обещали высказать конкурсная комиссия и КГИОП. Отдельного обсуждения, по мнению Валентины Матвиенко, требует инженерная подготовка территории. Строительство планируется начать сразу же после этих процедур.
