Полностью удовлетворить любопытство депутатов по поводу экономических, экологических и прочих аспектов проекта чиновники не сумели – судя по всему, и сами еще не в курсе всех нюансов. Конкретикой столь масштабный проект начнет обрастать лишь после продажи будущих намывных земель – и это произойдет уже осенью.
Представлять проект поправок в парламент прибыл вице-губернатор Роман Филимонов. Ничего нового, что уже ранее не сообщалось бы чиновниками, депутатам доложено не было. Общая площадь застройки 379 га будущих намывных территорий между Сестрорецком и Лисьим Носом составит около 2 млн кв.м, жилья в новом приморском городке построят на 60 тысяч жителей и создадут для горожан 20 тысяч новых рабочих мест. Для инженерного обеспечения искусственных земель и всей северо-западной части Петербурга планируется возвести несколько новых подстанций, провести газопровод и построить очистные сооружения вблизи Лисьего Носа.
Немногочисленные попытки депутатов прояснить детали столь масштабного проекта успехом не увенчались. Лидер фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов пытался узнать экономический и денежный эффект от реализации проекта для Петербурга, а также примерную сумму бюджетных вложений в освоение территорий. Но ничего конкретного не услышал.
Елена Бабич хотела услышать, где будут работать жители будущего города, как оттуда будут выбираться при наличии острейшей транспортной ситуации в Курортном районе и пр. Особенно депутата взволновал вопрос нехватки мест на местных кладбищах – в Курортном районе они рассчитаны лишь до 2015 года. Ответ: все расчетные показатели развития намывных и прибрежных земель уже заложены в генплане Петербурга.
В итоге несколько парламентариев выступили с резкой критикой проекта. «Я не получила ответа ни на один из своих вопросов. В итоге запланировали какие-то Нью-Васюки с населением в 65 тысяч человек. Даже третье лицо государство, глава Совета Федерации Сергей Миронов, и тот не смог мне ничего ответить – и он не в курсе нового проекта»,- заявила Елена Бабич.
Впрочем, эмоции роли не сыграли, и проект был утвержден парламентским большинством - при четырех голосах против и двух воздержавшихся. Вице-губернатор Роман Филимонов высказал надежду, что депутаты окончательно узаконят намыв в генплане до конца весенней сессии. В этом случае торги на право развития намывных территорий можно будет провести уже этой осенью. По его словам, на подготовку конкурсной документации городу потребуется около 4 месяца.
Определить начальную цену будущих торгов вице-губернатор затруднился. По его словам, сложившаяся рыночная цена инженерно обеспеченных территорий под жилищное строительство сейчас составляет около 30-40 млн. рублей за гектар. От этой цифры и будут «скакать». Стартовую цену определят в зависимости от объема затрат, которые потребуется вложить инвестору в строительство сетей.
Напомним, что право комплексного освоения прилегающих к намыву 144,2 га территорий от Горской до Сестрорецка прошлой осенью было продано ООО «Северо-Запад Инвест» за 36 млн. рублей. Таким образом, инвестор выложил менее 400 тысяч рублей за гектар. Данная компания (принадлежащая совладельцам «Новатэка» Леониду Симановскому и Леониду Михельсону) судя по всему, займется и реализацией проекта намыва. И стартовая цена на право развития искусственных площадей вряд ли будет более высокой – речь идет о продаже не существующих, а лишь запланированных к созданию земель.
Именно поэтому дать внятную картину развития территорий, на которые не только нет официального инвестора, но коих и в помине нет, чиновники затрудняются: говорят, что вся конкретика появится лишь на более поздних стадиях – разработки градостроительной и прочей документации по проекту.
