Решение по делу о признании аукциона недействительным суд должен вынести 24 июня. На прошлой неделе он так и не смог определить, правомочно ли проведены торги. Впрочем, скорее всего, в иске компании откажут. Аукцион провели по закону: и сроки соблюдены, и в торгах приняли участие две компании. А значит, нарушений вроде как и не было.
Не заметили
ООО «Предпортовый» создали специально для реализации проекта на Фермском шоссе. Ранее фирма была аффилирована с инвестиционно-строительной компанией «Петрополь». Проект анонсировали в августе 2007-го. На участке планировалось возвести жилой квартал. К проекту подключили скандинавский концерн NCC. Общая площадь застройки должна была составить почти 8 га. Скандинавы планировали заняться малоэтажной застройкой. По словам главного специалиста дирекции по развитию компании «Петрополь» Александра Ершова, его компания, в свою очередь, планировала возвести здесь высотные дома общей площадью свыше 177,6 тыс. кв. м. По планам, население комплекса должно было составить около 5 тыс. человек. Стороны намеревались работать над проектом по отдельности, но в рамках единой архитектурной концепции.
Реализация проекта затягивалась: «Петрополь» несколько лет занимался согласованием проекта в различных инстанциях, однако, как сообщили в пресс-службе компании, в настоящее время компания вышла из проекта. «Мы выступали девелопером проекта, однако наша работа на этом проекте была закончена еще полтора года назад. Сейчас мы не имеем к этому участку никакого отношения», — пояснили «БН.ру» в пресс-службе «Петрополя».
NCC выкупила свою часть территории у ООО «Предпортовый», однако к работам приступила лишь в конце мая текущего года. Разрешение на строительство ей удалось получить лишь в декабре 2009-го.
Под залог своей части участка ООО «Предпортовый» получило кредит в банке «Санкт-Петербург» — свыше 270 млн рублей, однако впоследствии сорвало сроки выплат по нему. За что и поплатилось: совершенно случайно в компании узнали, что в феврале этого года состоялись торги по продаже заложенного актива. Причем, по словам одного из акционеров ООО «Предпортовый» Алексея Редозубова, эта информация стала для собственников компании полной неожиданностью. «Объявления о торгах не было, участники рынка не были в курсе предстоящего аукциона», — заявил он.
Как выяснилось позже, участок продали за 297 млн рублей, что, по мнению истцов, почти вдвое ниже его рыночной стоимости. В аукционе приняли участие лишь две компании — ООО «ИК Строительный трест» и ООО «СТ-Дом», которые, по неподтвержденным данным, являются родственными структурами и аффилированы с ЗАО «Строительный трест» (в самой компании эту информацию не опровергают, но и не подтверждают). Торги выиграла компания «СТ-Дом».
Без земли и с долгами
Присутствующие на заседании юристы ООО «СТ-Дом» заявили: нарушений в ходе проведения торгов не было, поскольку вся информация о них размещалась в Интернете. «Сведения об аукционе публиковались на сайте Федеральной службы судебных приставов, в газете «Невское время», других источниках. Почему-то никто не сокрушается по поводу определенной в тендере цены участка, кроме его бывшего собственника. При желании он мог получить всю нужную информацию о торгах», — считают в «СТ-Доме».
Впрочем, как уверяет юрист ООО «Предпортовый», сведений о грядущем аукционе в открытом доступе практически не было. «Действительно, информацию о торгах размещали в газете «Невское время». Да вот только в продажу она поступила за день до проведения торгов», — сетует он. Хотя, как уверяют судебные приставы, процессуальные нормы были полностью соблюдены.
«Руководителей ООО «Предпортовый» знакомили с аукционной документацией, поэтому у них была возможность найти потенциального покупателя на этот участок. Торги объявили за 10 дней до их проведения, как то и предусмотрено действующим законодательством», — пояснили на суде представители службы судебных приставов. В итоге дело решили отложить до 24 июня. Тогда и станет ясно, законно ли проведены торги.
Тем временем банк «Санкт-Петербург» пытается взыскать с ООО «Предпортовый» 75,7 млн рублей — оставшуюся часть кредитной задолженности с учетом процентов, которую частично погасили за счет продажи участка, а также пени за задержку платежей по займу. В понедельник, 31 мая, суд рассмотрел дело по существу. В «Предпортовом» с иском не согласны, там говорят, что «Санкт-Петербург» в одностороннем порядке повысил ставку кредита с 13% до 23%. Более того, иск о взыскании долга арбитраж удовлетворил еще в июне прошлого года (дело № А56-14415/2009), однако банк долгое время не предъявлял исполнительный лист о взыскании средств. В результате чего накопились немалые проценты, на которые банк еще и начислил пени.
«Возможность одностороннего увеличения процентной ставки была предусмотрена кредитным договором, банк решил пойти на этот шаг из-за просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Предпортовый». А исполнительный лист по закону можно предъявлять в течение трех лет с момента вынесения судебного решения», — заявила юрист банка «Санкт-Петербург» Ирина Талмакова. Решение по этому делу вынесут 3 июня.
Не исключено, что оба дела «Предпортовый» проиграет: торги по продаже участка на Фермском шоссе хоть и вызывают немало вопросов, однако формально проведены в соответствии с законом. А возможность потребовать 75,7 млн рублей процентов и пеней по кредиту также была предусмотрена кредитным договором, подписанным руководством ООО «Предпортовый».
«Вырученные от продажи средства не смогли покрыть всю сумму долга. Именно поэтому наш банк подал иск о взыскании оставшейся части, процентов и набежавших за время просрочки пеней. В деле о признании торгов недействительными банк выступает лишь третьим лицом — к организации и проведению аукциона мы никакого отношения не имели», — заявила пресс-секретарь банка «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
Впрочем, если участок действительно продали ниже его рыночной цены, можно говорить о том, что банк «Санкт-Петербург» организовал весьма эффектную юридическую партию, сумев по полной программе наказать своего заемщика за просрочку кредита.
