Его организаторами выступили Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Транснациональная финансово-промышленная группа "Доступное жилье", Ассоциация региональных банков России, а также Ассоциация строителей России.
Генеральным информационным спонсором конгресса по Санкт-Петербургу стал "Бюллетень Недвижимости".
Широкими мазками
В отличие от других мероприятий со схожей проблематикой, международный конгресс оказался событием масштабным и поистине всеобъемлющим. На шести тематических сессиях выступили с докладами почти полсотни участников – представителей госструктур, коммерческих банков, ипотечных брокерских компаний, объединений кооперативов и
т. д. Столь напряженная программа практически не позволила специалистам устроить обмен мнениями (учитывая недостаток времени, это приходилось делать в перерывах). Но зато многочисленные монологи сложились в своего рода "эпическое полотно", где нашли свое отражение практически все проекты, касающиеся формирования в России рынка доступного жилья. От наиболее крупных федеральных программ до отдельных акций, способствующих, например, информатизации и автоматизации ипотеки.
Торжественным аккордом мероприятия стало вручение Национальной премии имени С. Ю. Витте.
Данную награду получили Президент Республики Мордовия Николай Меркушкин, генеральный директор ОАО "Корпорация "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет и др. За создание первой в стране межрегиональной ипотечной корпорации был награжден также президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан. Группа компаний "Бюллетень Недвижимости" сердечно поздравляет Павла Дмитриевича с профессиональным признанием!
В интересах нации
Как и полагается эпическому произведению, конгресс начался торжественным зачином. Таковым оказался доклад директора Департамента корпоративного управления Министерства экономического развития и торговли РФ Анны Поповой. Она рассказала об основных положениях национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
По словам г-жи Поповой, организационно-финансовым механизмом реализации данного проекта будет служить федеральная целевая программа "Жилище" и входящие в ее состав подпрограммы. Среди конкретных положений национального проекта докладчик особенно подробно рассмотрела перечень мер, необходимых для дальнейшего развития в нашей стране двухуровневой модели ипотеки. Это, по ее мнению, стандартизация всех процессов, связанных с кредитованием под залог недвижимости, формирование широкой сети институтов, обслуживающих ипотеку, а также создание инфраструктуры рынка ипотечных ценных бумаг. Внимание слушателей было обращено на тот факт, что помимо системы учета возврата ипотечных кредитов, сегодня операторам рынка необходим мониторинг их досрочного погашения. Ведь последний фактор создает дополнительные риски при секьюритизации. В финальной части своего выступления Анна Попова сообщила, что национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" уже практически готов.
В настоящее время завершается формирование его окончательной редакции. Проекты, входящие в программу "Жилище", направлены в начале октября этого года на согласование во все заинтересованные ведомства и министерства.
Ближе к народу
Недостаточно высокие темпы развития ипотечного кредитования в России обусловлены не только несовершенством законодательной базы и отсутствием четких правил игры на рынке. Стать массовой ипотеке сегодня мешает низкая платежеспособность населения. Весьма интересное решение проблемы предложил на конференции президент Международной ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, депутат Госдумы РФ Валерий Зубов. По его словам, скопить средства, необходимые для получения ипотечного кредита, многим гражданам мешает постоянное повышение расценок естественных монополистов. Поэтому государство должно более жестко регламентировать тарифы на свет, газ и другие коммунальные блага.
Как отметил президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, из-за негибкого менеджмента многие банки лишаются даже тех клиентов, которые имеют стабильный доход. Так, по его словам, опрос кредитных организаций и ипотечных брокеров, проведенный в Петербурге год назад, позволяет сделать весьма пессимистичные выводы. Из 275 тыс. человек, интересовавшихся ипотекой по телефону, лишь 8% граждан в дальнейшем посетили офис компании. А среди них только 7% воспользовались ипотечным кредитом. Впрочем, подобная статистика одновременно свидетельствует и о значительной емкости рынка ипотечного кредитования. Что же касается искусства работы с клиентом, то здесь, к счастью, намечаются определенные подвижки.
Банковская рационализация
Как выяснилось, банков, предлагающих "гибкие" ипотечные продукты, сегодня не так уж и мало. К примеру, выступивший на конгрессе с докладом и. о. президента ЗАО "КБ "Дельта кредит" Игорь Садовский заявил, что его компания предприняла ряд мер для максимального учета интересов заемщика. В частности, были сокращены сроки рассмотрения заявок и установлена "плавающая" процентная ставка по рублевым кредитам. Кроме того, по мнению г-на Садовского, работать более эффективно кредитному учреждению позволяет узкая специализация его сотрудников. Так, в штате компании должны состоять люди, отвечающие за прием заявок, андеррайтинг, формирование и ведение дела и т. д. На прошедшем конгрессе было представлено немало банковских продуктов, разработанных в интересах заемщиков. В частности, о своих новых программах рассказали руководители ОАО "Внешторгбанк", ЗАО "АКБ "Совфинтрейд", ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк" и др. Однако, как подчеркнул президент Ассоциации региональных банков России Александр Мурычев, лояльность к клиентам в отношении условий кредитования должна уравновешиваться достаточно строгими санкциями за невыполнение заемщиком своих обязательств.
Ипотечные ноу-хау
Особый интерес участников конгресса вызвала сессия под названием "Презентация проектов по созданию автоматизированных информационных систем по развитию рынка доступного жилья". Открыл ее Владимир Соркин, директор по развитию бизнеса компании TOPS Business Integrator, разработавшей Единую информационную систему для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. "Ипотечный рынок, – отметил г-н Соркин, – представляет собой набор унифицированных информационных объектов, в числе которых – заемщики, объекты недвижимости, кредиты, закладные и т. д. Поэтому создание программных продуктов, координирующих взаимодействие всех элементов системы, представляется не только возможным, но и попросту необходимым". В рамках сессии, по-священной "виртуальной ипотеке", также состоялась презентация Межрегиональной автоматизированной информационной системы, разработанной МАИФ, а также Автоматизированной информационной системы организаций – участников Программы массовой социальной ипотеки "Строим вместе".
Цель конгресса состояла вовсе не в том, чтобы выбрать из представленных проектов лучшие. Его организаторы планировали, главным образом, объединить усилия экспертов, познакомить их с достижениями друг друга. И, судя по отзывам участ-ников конгресса, им это удалось. В завершение встречи к гостям обратился первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. Он еще раз поздравил лауреатов премии имени С. Ю. Витте и сообщил, что доклады всех участников будут изданы Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» отдельной брошюрой. Это позволит продолжить обсуждение проектов по развитию рынка доступного жилья и после закрытия конгресса.
